Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
: 根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期
: 的 597 件相比，整整多了 59.1%
: 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。
: 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增
: 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 212
: 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。
: 台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃園
: 也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。
: 說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。
: 不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，房
: 價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」
: 而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。
: 如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但連
: 鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。
: 結論:
: 說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。
: 像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來嚇
: 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章完
: 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？
: 為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。
: 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的指
: 標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。

為什麼買了預售屋的這些人要解約？
不就是預測交屋時貸款貸不到
或是實價登錄與他當初買的價格價差過大
假設他繳了訂金工程款共5% 1000萬就繳50萬
現在問題來了已經買的人觀察到
現在同樣物件樓上樓下跌了8%
那麼重買一次他不就賺了3%
你說要違約金耶

違約金依照定型化契約24條（四）
（四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。

是已繳價款為限，所以表面上賠了5% 實際上賺了3%
因為房價跌了8%啊，你說有沒有8%的物件，去實價登錄看一下就知道了，不能說沒有

知道別人為什麼要解約了嗎？

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