[閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期的 597 件相比，整整多了 59.1%
簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。
來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 212件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。
台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃園也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。
說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。
不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，房價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」
而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。
如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但連鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。
結論:
說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。
像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來嚇人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章完全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？
為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。
所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的指標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。
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建商爽賺違約金?
跌超過20%認賠15% 重買一間賺5%
0.0001% 變 0.0002% 倍增，完蛋了。
金龍搞到大家解約, 非常高興
違約率我看每個月會一直上升，直到爆掉
看結論就是影響極低 那央行繼續管制 甚至可推下一波管制
建商加價賣XD
不論數據 這個語氣好像我平常滑到的腦包脆文
根本當初就買不起的人靠貸款無限續命而已
貸款下不來也只能解約阿
解約潮...
怕什麼 房版一堆大戶準備接盤
就被阿龍卡到過不了戶..XD...不過總數字來講還太少.
所以解約的請努力點,多一個零吧.
冷了就把房市限制解除 你就知道多熱了XDDD
貸款下不來 你預售屋禁止轉賣就只能解約了 不然呢?
要看股市 如果後面關稅 然後股市再崩掉
搞不好 現在能解約 趕快解約 反而是好
只有高雄0%，要噴了！
解約最多就15%，還有趕快解約的說法喔
內容不重要 氛圍要炒出來 跟炒房一樣 只是風向改變而已
不嚇一嚇 大家不容易作決定
現在解約大多不會賠到15%
金龍哥很滿意
接到預售換約的感覺也很香，不曉得都用什麼管道得知資
訊
哇 台北 桃園 台中 台南 解約增幅超過50%…..！
以上被點名4縣市超過50% 雪崩了….
要去帥過頭那邊吧！金龍換約專案啊！
假的
建商賺爛
預售屋賣的是未來價！
建商不保證貸八成。
快轉給金龍看！
又不是拋售賤賣，哪會跌，平盤而已，房地產投資的都是
閒錢多的人在投，持有成本又不高
台灣低利率，建商惜售也不怕斷頭，前幾期賺到的現金流
夠撐很久了
解約的話，實價登錄可以看出來嗎？
真的要等下一次大選了
小漲40% 崩跌1% 空空好意思拿出來說？
所以投資房地產也是會賠錢的
金龍很滿意
跟股市認賠的少很多吧
說真的有過前幾波經驗 能撐都馬硬撐 誰要便宜賣
講過很多次關鍵在持有成本了
現在又不是經濟崩盤 也沒大量失業 就政府在搞而已
推40F 但金龍一樣還會在
台南爛到爆
多多又打臉金龍了 一直打臉一直爽 金龍臉歪
崩啦
太恐怖了，還是先租房子吧
對啊！現在空手的 千萬別買 以租代買 租就好了 還
有補助可以領 社宅都新蓋好的 買房的話 就沒辦法申
請了
台南這麼便宜還能這麼多解約？太弱了吧…
個案
交屋數要一起看啊
金龍高潮ing
看到多多血流成河真的太爽...
政府該開發下半年預售轉約逃生通道了吧
建商就賺這筆了，解套股東會翻臉吧:(
不錯啊 支八草人每天喊的居住正義來了
才剛開始不都這樣
問題是 預售也賣不出去
新案賣不出去 解約又上升 不然你還要怎麼解讀？
民進黨一下新青安一下打房 是不是在亂搞
4
個案啦
才幾百個？我還以為幾萬個勒
金龍哥很滿意
腦盤多：私契啦，你不懂交生
兩百件很多？
這很多嗎...
台南齁 剛開始而已
接下來爆炸再爆炸
海悅已經玩不下去惹預售屋銷售中心蓋一半爛尾雜草漲的
比人還高
南科一夢 幫QQ
解約率0.3%
GG
不是貸不下來吧 是便宜的利率才貸不下來
暖男微笑不語
你利率5%和泰都貸給你XD
這數字真低到笑死人,難怪龍哥老神在在
找你貸？
首購的貸款真的下不來???
多多說會賺爆 多多還不高利貸買
萬分之二 到萬分之三 多50% 豪棒棒
建商真是爽賺，繼續加價賣
之前我認識的貸都還可以 但現在是真的連首購的都檔 不然
就是開一個吧拉利率
會解約就是本來就不應該買房的
金龍哥好仁慈，可以再打大力一點嗎？我新竹沒fu啊
解約是沒辦法中的辦法 背後有多少硬撐的
政府政策5年不改的話 肯定繼續低迷五年
不過嘛 不可能五年都沒變 大概選舉又要拋新政策了
1000户只有3户退掉
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期 : 的 597 件相比，整整多了 59.1% : 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 : 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件， 增4
早說過了 台南炒過頭，該跑就跑了 難不成要自住？ 台南環境天災人禍不斷 教育品質也差，不質疑思考8
期 : 的 597 件相比，整整多了 59.1% : 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。 : 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件， 增5
台中有一個七期的建案 鉅陞V市政 A2棟3號3樓 還沒蓋好就被解約了兩次![Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增](https://i.imgur.com/g8vT7Xfb.jpeg "Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增")
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不要整天發這種消息製造恐慌 股市2萬3是能低迷到哪 股市好房市自然不會差 只是現在有 央行搗蛋而已 現在只是在等央行什麼時候能解除限貸 只要解除就等於打開封印 買盤自然就進來 持有成本比養車還低 等時間而已 長期下來一定賺錢 賺多賺少的問題而已 根本沒必要解約 --![Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增](https://i.imgur.com/QQ1rHEsb.jpeg "Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增")
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冷個毛...... 這波就只是不給貸款 貸款趨嚴 導致平凡人根本很難入手 然後價格一樣挑板一塊 我這邊南部蛋黃區大透天 2024.09 之前 一堆成交2500上下 (至少8筆) 2024.12 2480
這樣不就是跌了？ : 依我看就是成交因為政策變少 貸款變難而變少 : 價格根本還是在一個區間 但趨勢一但向下 投資買盤就會不見了
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[閒聊] 台中出現解約潮？是這樣的， 小弟今天在「台中Line群組」看到有人說：目前「金龍海嘯」導致許多買預售屋的投資客 紛紛解約！ 於是小弟出於好奇地跑去「實價登錄」搜尋一下，不查不知道、一查下一跳！ 哇真的好多人解約！![[閒聊] 台中出現解約潮？](https://i.imgur.com/xBlcDE6b.jpeg "[閒聊] 台中出現解約潮？")
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Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都有趣的事情是，有今周刊認真研究了數據 媒體口中的「解約潮」 好像只有新竹特別明顯？但參照前面新聞提到的![Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/audreychou_346/1128form.jpg "Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都")
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Re: [新聞] 竹北房價跌了！「晚3個月買」便宜近1千萬hihi 撐仔們 午安~ 身為如此關心你們的好朋友 我覺得我應該要做到好朋友的義務 為了怕你漏掉這個訊息 不小心槓桿爆掉來不及挽回 所以我秉持愛你、疼你、怕你忘記.又或是不願意想起的熱誠
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎上一篇有板友提到對於 "新聞上預售解約數字" 的認定和內政部實價登錄上的不同， 所以這篇不聊別的，單純聊聊實價登錄上面預售屋解約數據的邏輯。 補充點知識。 根據上一篇內容板友分享，新聞上的解約數字和實登有差異的原因： 1. 新聞是用 『歷年成交今年解約』來統計；而實登是用『今年成交今年解約』來計算。