PTT評價

Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增

chopinmozart 發表於 2025/7/22 下午5:54:26
看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增作者
chopinmozart
 (aha)時間推噓14 推:16 噓:2 →:51

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
: 根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期
: 的 597 件相比，整整多了 59.1%
: 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。
: 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增
: 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 212
: 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。
: 台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃園
: 也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。
: 說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。
: 不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，房
: 價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」
: 而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。
: 如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但連
: 鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。
: 結論:
: 說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。
: 像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來嚇
: 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章完
: 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？
: 為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。
: 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的指
: 標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。
現在局勢大概是這樣

台灣預售屋簽約到交屋約3～5年不等

2024上半是新青安FOMO上車潮高峰

這時一堆多頭無論符合新青安資格的人

或是買第二戶的人

都殺進去買預售屋

這一波最大量的交屋潮落在2027～2029

但九月份金龍第二戶五成落地後

整個交易量暴跌

目前量跌但價不跌

主因是主要斷頭潮還沒到來

也就是說

房價最有可能開始跌是在2027～2029這段時間

大量因新青安做多房市的人

要面臨貸款卡關

或是籌五成現金才能交屋

所以到時候房價應該會如2016年

從蛋白重劃區開始跌

一路跌回蛋黃

套到2030年

就是下一個房市的起點了




--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣)
※ PTT 網址
推

hermitwang07/22 17:56可是2030年又說少子化開始，那不是繼續跌嗎？

推

pz520207/22 17:57那如果一套不起呢？

推

a86012200407/22 17:58到時候就有政策了

推

NodeWay07/22 17:58很多事情只看一個面根本沒意義 你只看交屋量

推

au041l07/22 18:00傻了，新青安來住都來不及了還做多，第二戶才做多好嗎

→

jl4007/22 18:01盡頭了 投資套好套滿 自住好好住就好 別想又要住又想賺 有得

→

jl4007/22 18:01住已經很感恩了

推

zpf200507/22 18:112024年買預售屋的無法轉約，交屋貸不下來只能解約

→

zpf200507/22 18:11反正還有2-3年才會交屋，沒錢澎風的fomo買家有多少也看不

→

zpf200507/22 18:11出來，將來政策一改變可能就解套。今年預售推案量明顯大

→

zpf200507/22 18:11縮水，撐過接下來幾年交屋潮就有轉機
噓

SouthEast6207/22 18:14預售屋解約有不超過總價15%的上限，所以你可以假設

→

SouthEast6207/22 18:14對已購戶來說，可以接受的最低賣價就是實登的85%，

→

SouthEast6207/22 18:14再低不可能（有哪個笨頭會想辦法湊足頭款跟建商過

→

SouthEast6207/22 18:14戶之後，再虧更多錢賣出的？直接解約不就得了）所

→

SouthEast6207/22 18:14以到頭來真的可以讓新成屋跌超過15%只有建商，但建

→

SouthEast6207/22 18:14商早就受到更嚴的貸款限制了，所以他們不會因為遇

→

SouthEast6207/22 18:14到交屋潮而被迫倒貨。換句話說，空空期待的倒貨潮

→

SouthEast6207/22 18:14，根本沒有機會出現……

推

madbele07/22 18:242028要總統選舉（如果還有的話）高機率端牛肉出來

推

NodeWay07/22 18:25換句話說2026開始可能就沒有散戶的籌碼了 全面禁轉

→

NodeWay07/22 18:25末代轉約潮也差不多要結束了

→

NodeWay07/22 18:25建商也鎖著不開案 不開工 新案的供給急速萎縮

→

NodeWay07/22 18:26新青安基本上都是首購 人頭前陣子也抓一波 後面貸不到

→

NodeWay07/22 18:26阿如果房價繼續冷盤 這些人更不會拿出來賣 進一步縮減

→

SouthEast6207/22 18:30預售屋禁轉，跟定型化契約規定最高解約金額不超過

→

SouthEast6207/22 18:30總價15%，這兩個限制一定下去，等於政府認證「預售

→

SouthEast6207/22 18:30屋/新成屋最大跌幅15%，不可能再多」。所以只要建

→

SouthEast6207/22 18:30商有計劃地控制價格，新屋市場只會冷卻但不可能大

→

SouthEast6207/22 18:30跌，這個就是政府避免房市泡沫化的伎倆。

→

e269909607/22 18:33新青安怎麼斷頭？現在打的不是多屋族嗎

推

fastevil07/22 18:34差不多，很多小資這波都被新青安割了，不是借錢就是賠違

→

fastevil07/22 18:34約金

→

SouthEast6207/22 18:37空空愛假設買預售屋的人都是自不量力的新青安買家

→

SouthEast6207/22 18:37，但其實根本很少符合新青安資格的會買預售屋（等

→

SouthEast6207/22 18:37房子蓋好補貼期早過了），我唯一聽過的案例就是新

→

SouthEast6207/22 18:37青安公開前早就下訂預售，正好在政策開始實施時交

→

SouthEast6207/22 18:37屋且幸運符合首夠資格的朋友，但那個是萬中選一的

→

SouthEast6207/22 18:37賽運，不是通例。

推

alexstag07/22 18:38看建商有沒有背刺啊…沒有背刺很難期待價格崩崩

→

aloness07/22 18:43向來都是建商開始降價的
→

SouthEast6207/22 18:47建商有龐大的已購戶需要交代，這些已購戶裡面有很

→

SouthEast6207/22 18:47多是會重複購屋的VVIP買家，如果房子蓋好後隨便爛

→

SouthEast6207/22 18:47價會失去回購客資源，所以有打算長期經營的規模建

→

SouthEast6207/22 18:47商，不可能這樣搞。他們只會改變產品設定或私下消

→

SouthEast6207/22 18:47化庫存，不會讓跌價的「現象」浮出檯面，更不會讓

→

SouthEast6207/22 18:47實價登錄的數字掉下來。

推

zpf200507/22 19:02會說買預售用新青安的，大多都新警察

推

NodeWay07/22 19:02放心好了 等2027兩黨都會想新辦法幫他們解套

→

NodeWay07/22 19:032025-2026大概是這十年最佳買房點了

→

NodeWay07/22 19:03明明經濟好 科技業賺爛 股市大漲 然後房價開始不漲了

→

NodeWay07/22 19:03你等又鬆綁我真的不知道誰搶得過這些滿手現金的科技業

推

xcc5415407/22 19:12新青安就是泡沫 不跌死你才怪

噓

jingyan910707/22 19:16下一次就把民進黨換掉 不用怕

→

pz520207/22 19:24我要換顏色了啊！亂搞

→

asjh61207/22 19:392027還在限制再說== 央行怎可能撐到27年

推

quiet9307/22 19:51那些不是應該都選擇解約嗎？

推

a951l753vin07/22 20:13可是新青安也要使照落成才會開始對保啊

→

a951l753vin07/22 20:132024純粹就是氛圍而已

推

david8411707/22 21:49說建商不開案不開工的知道今年第一季建商開工數量比前

→

david8411707/22 21:49兩年都還高嗎

→

aloness07/22 22:20唉，太年輕了，經歷過2015~18就懂了，平均是自高點打8折

→

aloness07/22 22:21那次還算小case，整理期間就遇上無限QE

→

aloness07/22 22:22這次就視建商資金壓力來決定，夫妻同林鳥都得大難各自飛

→

aloness07/22 22:22，何況是建商vs投客

→

aloness07/22 22:24開案才有辦法融資啊，不開案舊的卡住又縮餘屋貸款，現金

→

aloness07/22 22:24流加倍吃緊

→

richard4207/24 18:152030是從高點開始跌

→

mythtaker07/24 23:50中國日本都也是說房價只會漲，年輕人多跟長輩交流
同系列文章
[閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關