Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 我的看法
: 當你買一間房子，只要你無法本利攤還
: 而且是20年期的本利攤還(先不看薪資支出比正不正常)，至少你去繳完房貸不養家活口下: ，你不可以會餓死
: 你才有資格買這間房子.....
全世界目前的環境喔
20期本利還已經很過時也太嚴格了
假設薪資支出比 三分之一繳房貸好了
這全世界公認的最合理的負擔
台灣:
1000萬房 貸八成800萬 20年 利率2%
-->月繳 40471
-->反推月薪 121535 (月薪三分之一繳房貸)
-->反推年收 146萬
-->反推房價所得比 6.85倍
日本:
1000萬房 全貸1000萬 35年 利率1%
-->月繳28229
-->反推月薪 84772
-->反推年收 101.7萬
-->反推房價所得比 9.83倍
底下很多人看不懂反推
反推的意思是
在台灣 收入三分之一繳房貸 貸八成二十年
你只能買房價所得比 6.85倍的房
在日本 收入三分之一繳房貸 全貸35年
日本人可以買房價所得比9.83倍的房
差距在這裡
所以為什麼現在在台灣用20年房貸已經不切實際
因為這樣月入五萬的人 年收60萬
他只能買400萬以下的房
根本找不到物件=.=
台灣為什麼會有觀念是20年房貸就好
因為20年前台灣房價所得比還真的超低
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/06/23/110.jpg
新北 6.36
台北 6.06
台南 5.7
桃園 5.6
高雄 5.2
台中 4.94
全國 4.47
所以我才說四十年前台北房子跟中南部沒有價差那麼大
台北房價所得比6的時代
高雄都還有5.2
但兩個縣市民眾怎麼可能收入差兩倍
難道在高雄當超商店員月入兩萬 台北會月入四萬????
基本上在以前房價所得比都不到6的時代
你房貸20年期 很合理
現在房價所得比都已經噴到這樣
應該要像日本早早改為全貸35年無寬限期
不然世代剝奪會很嚴重
為什麼?
因為你們可能不知道
全世界談居住正義 都是租的起就好
倫敦紐約巴黎柏林 他們的居住問題是連租都租不起
所以政府的房市政策重點都是打擊租金
廣蓋社宅出租
讓民眾租得起就好
但台灣不是 台灣的居住正義都要買得起才算正義
你制度不改成像日本那樣全貸35年
只會在那邊搞寬限期讓大家當FOMO
然後動不動又這樣半途改遊戲規則讓中產階級翻身機會無望
繼續向下沉淪
有比較好????
日本也沒像台灣這樣
四年內改七次房市政策
日本房市政策很穩定
台灣這樣一直在改
搞的社會一直動盪
每間建設公司都不知道明天會怎樣
每間銀行都不知道下一季又有甚麼新規定
成熟國家可以這樣嗎???
把台灣搞得像第三世界
快笑死 金龍海嘯
--
推，假居住正義行鬥爭之實
可是台灣持有成本很低喔
2026應該會選很慘
聽年輕人抱怨永遠都是“年輕人怎麼買得起房子”，
有人叫你一定要“買”？
就有上車，成本算得過的就沒事。仔細想想，台灣政府
只對如何「取得」下手，從來不回去對「持有」做更動
台灣對租客毫無保障 誰要租啊 如果跟房東規範跟日本一
樣我就租
像日本那樣??? 你知道在日本租房還要多付一個月禮金 感謝房東租給你 那是拿不回來的!! 台灣只要付押金而已 押金是拿得回來的 更不用說歐洲更嚴格 收入證明 工作證明 等等 都要有才租給你 台灣租客才是最爽的 押金付下去就簽了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:42:19更動「持有」最大的就囤房稅，啊這東西….加個1%每年
才多少？稅基低你加個10%才有點點感覺
我喜歡你氣急敗壞的樣子
鬼島居住正義那是買得起 cpi有計入房價嗎
不要自己騙自己了
笑死，台灣法令對租客是最有保障的，你沒看租霸不少
因為每個國家持有房地產 成本不同，很難多數持有
不要只學半套，也要學日本拉高持有成本。管理費至少漲三
倍，稅金要漲十倍。
自然進入門檻就會放寬了。看事情要全部一起看才公正
就跟汽車一樣 台灣持有汽車成本也是很低 但買車貴
你要仿照日本我沒意見 但是不要只模仿貸款 持有成本呢
？
薪資中位數就四萬多，你每月十二萬是三倍捏
可是台灣租金低 就是因為散戶房東太多 也是有反映到
台灣租客也相對沒保障啊 隨時都可能被掃地出門
笑死 那不然你高於行情50%跟房東租屋 不就最有保障 他絕對不敢趕你
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:44:26哪裡隨時會被掃地出門，簽約簽假的
大富翁先進場走30圈然後談正義
我覺得在台灣對房東才沒保障 租賃契約都保護房客
房東遇到租霸不繳房租還趕不走，然後有人說會被掃地出門
啥掃地出門，阿你不會簽長約喔。
講掃地出門咧，笑死人。合約到不能解約？強買強賣喔
歐洲日本是真的這樣 合約到幾乎是強制續約 房東必須要有很強硬的理由才能不給人續約 也因此一開始簽約審核租客非常嚴格 要拿出一堆證明你是個好租客 房東才會簽給你 所以在那種地方反而是租屋地獄好咩 倫敦都還有人租在樓梯下的 台灣哪有啦 還台灣租屋環境不好哩
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:46:391波新青安，8波修補政策，沒事找事做
你房客喊一次繳1年簽長約，房東巴不得你這樣幹
房東一堆風險高到不行，還怕沒房到絕望的在裡面燒炭哩
推你補血，台灣特產台灣鯛青鳥綠衛兵
在正常狀況下房東誰不想要穩定房客，誰會沒事掃房客出門
党的新青安
是一堆人都想要便宜買到理想的位置才是
哪可能有國家人人都買得起房
就持有稅改累進到30%，法人/建商餘屋也適用,如何?
以薪資中位數來評斷買不買的起房本來就怪
德國柏林80%的市民都是租屋 其實中位數本來就買不起 中位數都是租得起而已 買得起要前PR80才買得起
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 09:50:59大部分的人都是受薪階級用中位數衡量房價期很合理
台灣接下來該讓租屋市場正常化了
正常化 反而會讓地下經濟那些人很慘 地下經濟 收入支出全現金 銀行金流很少 貸款已經很困難了 你租屋市場也要像房貸市場那樣正常 完了 這些人連房子都租不到 你們可能真的沒概念在歐洲要租房要拿出多少證件才租地到 這就是你們要的 租屋正常化
可是日本持有成本很高
不然為什麼市面上還是1500 以下才賣得好
一堆想賺房租又不敢承認自己是房東的
只是現在幾乎都是雙薪家庭
一堆租霸說沒保障.....
要租得起就好 先整頓一下租房市場房東自以為是不符合
法規各種雞巴毛亂象 日本還不能任意漲租勒
倫敦房價就是貴！樓梯間租金要2.5萬 女看屋傻眼大罵 倫敦連樓梯下都在出租 租屋亂象要跟歐洲比 台灣差太遠了 這就是你們所謂的 租屋制度健全的國家XDDDDDDDDDD
哪些不符合法規？繳稅嗎xd
別人家的法規是消防安全啥一大堆，台灣的法規：繳稅？
這是不是搞錯方向啊XD
修繕要租屋者自付啊 或是電費漲成8塊啊
你怎麼不敢比較一下持有成本
多得是 可能有人大學還是巨嬰賴在家 或是住學校宿舍
根本沒租過吧 不然台灣幹嘛要買房
個人滿看不起隔套亂搞的房東，隔音爛消防不安全
倫敦房價多少 持有成本多少 要不要拿出來講 況且舉倫
敦的是你不是我
還不是為了擦清德宗的氰胺屎
的確 政府要帶頭解決租屋問題
對 還有木板隔雅房的 這種最惡毒 根本有一天燒死人都
救不出來
換電燈泡水龍頭這個還要找房東？連電費都只能找到1度
8元的，會講這種跟現實脫節的不意外XD
日本的禮金是讓房東重新裝潢用的，因為日本人超龜毛住進去
的地方一定要煥然一新一塵不染
找那種比例連5%都不到的喊房東太可惡
為了規範那5%，給哪95%漲價的理由，超爽der
日本禮金連約滿換約都要付，哪裡是裝潢用的
台灣cpi計算在居住成本這一塊根本是笑話
台灣就是租屋蟑螂友善
台灣問題就經濟發展太不均，然後每次都為了限制2%
的人設定規矩搞死98%的人
絕口不提日本持有成本高就是了
持屋成本差這麼多 台灣本來就該買 打租金要幹嘛
你談租屋就會跑出講惡房東不繳稅亂漲的bla bla...
但市場上明明也有好房東，還給報租補
只是這種房東被房客嫌貴....哈哈哈哈
呵呵押金拿的回來 我看你是沒遇過惡房東
好啦，現在房東繳稅的越來越多了，猜猜下一個理由？
亂比 房價所得比本來就比中位數 你還自己亂定義喔
房東要合法繳稅應該，給報補助應該，還要便宜，有這種事?
制度向日本看齊 所以要提高持有成本的意思囉w
夢想烏托邦
台灣現在就是青菜蘿蔔各有所好，要便宜有，要精品租屋有
看到一堆人在跳就知道打到房蟲痛點了嘻嘻
向日本制度看齊，法規全面，提高稅率，所有房東合法
房租直接漲兩倍吧XDDD
空空真的很天真，所有的成本都是轉嫁而已
市場也有好房東啦 但比例多少 公三小臉都不會紅 逃漏稅的
佔多數還是合法報稅的佔多數？
逃漏稅多啊，逃漏稅的房租便宜阿，不然呢？
合法報稅的貴阿，不然你幹嘛不出合法報稅的？
台灣月薪中位數才37k 房價所得比最好有6.85
那些說年輕人怎麼買得起房的都是中老年人甚至一堆覺中
覺老
台灣年收比日本年收高
優秀年輕人忙著追星，約炮懶的理你
一個自由市場租屋商品各種品項任選，又不是拿槍逼人租
好的商品貴，爛的商品便宜，連菜市場都是這樣
只有日本有禮金吧，而且也不是每一家都收，想帶風向
花大錢弄到爛東西算你被騙衰小，同情
你去日本租屋網有一個不收禮金的選項可以選
多的是花小錢嫌東西爛在那邊唉爸叫母的
以上內容完全同意 但還是想問你到底是不是40%~~XD
持有成本提高，房價會下行，租金要轉嫁困難，因為租客可
能會轉向自行購屋
市場自己是會調整的
台灣的房租低 但屋況也真的爛啊
日本還要送禮給仲介感謝他幫你租到房子，落後的要
死
就是暴漲都不控制，出事才來補救
政府蓋的社宅也量體太少。量體少很難控制租金
是在算三小，台灣的平均年收遠低於146萬，日本也遠高於這
個數字，邏輯死亡嗎
你是怎麼推到台灣薪水比日本高的
鬼島都在打假球沒打到點才會一直朝夕令改啊
真的學日本值價課稅只要改一次就可以
這篇水準真的不行 反推是在公三小
吐司大 日本比台灣保護租客喔 至少不能漲租金這點真
的超棒
看樓上推文就知道北七有多少 看房板當綜藝節目真的讚
好啦好啦 台灣房子最棒了
薪資可以這樣反推==?? 現實可以這樣直接無視嗎
越改供給越低
急了
這年收？？
廢空爛草買不起在那邊哭居住正義就是要買啦
歐洲30/40/100年貸不講？
推
央行改革改的好啊 看來是精準打擊房蟲的痛點
微商辦、事務所還有一堆漏洞啦！沒看代銷老神在在
房蟲早就玩微商辦，蠢呆傻才玩一般預售
正常人誰會去買啥小微商辦/事務所? 太小眾了啦
真邏輯死亡，體育老師教你年薪一定是房貸三倍的嗎？
偷渡幾個錯誤觀念 房蟲邏輯真的很棒
租屋環境跟屎一樣，早就不奢望買房了，好歹把租屋用好吧
所以應該取消寬限期
拿貸款反推所得比 你真優秀
出個祖宗貸 200年 房價不就世界便宜? 笑死
瑞士的房貸是終生寬限期 幾乎不用繳本金的 你們所謂的居住正義歐洲是長這樣
幫推 台灣本來就是租屋天堂
花錢租貧民窟還真是租屋天堂啊
德國是排隊搶租屋的 你們去看看所謂好棒棒的歐洲 租屋環境有多地獄
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 11:21:52台灣月薪很低
扣連
年薪高的也很多是靠分紅一包
推，政策朝令夕改簡直當兒戲
歐洲當房東超慘 還會被佔領搶不回來 要僱用另外一幫人
趁入侵者出門佔領回來 根本共產社會
Tosca大真的懸壺濟世 史懷哲精神令人佩服
前輩風範果然值得學習
房版北七眾生我根本懶得跟他們講道理了
那些排隊的人只是被那些難民害到 房東怕房子搶不回來
要嚴格審核
前幾天看新聞，看到西班牙因為觀光業airbnb 導致房價/
房租高漲
他們記者採訪當地人，當地人說「你能想像老師的薪水住
不起附近吧啦吧啦」…
怎麼這麼有即視感呵
告到法院還搶不回來的左膠法規害的
這世界就是人吃人的世界，到處都是一樣的
烏克蘭現在也是這樣阿 我前幾天看一個報導 現在烏克蘭人租屋超困難 老人不租 有小孩不租 大家都自身難保的世界
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/24/2024 11:41:15某黨執政 真的想挺也挺不下去 認錯取消新青安跟寬限
期很難嗎
有實力再來買房 之前簽約的賠違約金 圖利建商？
你說對了 新青安爽到兩種人 投柯文哲的年輕人跟建商
一箭雙雕 選舉大神!
烏克蘭是極端情況了啦…
DPP把房市搞得像股市，笑死
所以台灣要拿什麼跟東京.倫敦比？
台灣中位數是3.7萬 你是在反推殺小 日本中位數薪水是
人人能買房 懂？
一季改一波，我玩的遊戲改版都沒央行勤快
現況痛點就是薪資遠追不上房價漲幅 所以才要打房
你在那邊假設薪資1/3 那房價無限升全台豈不發大財
日本稅重啊 外觀維護不好還要罰錢 沒事誰要買
問題是新青安，不是楊金龍。央行只是在幫政府擦屁股
而且賴清德還不給擦，一升息就補貼房貸，央行只好從
信用管制
很急齁
日本租房也要提供收入工作證明其實 差別主要是日本不能單
方調整租金 一定要雙方合意 不合意就走法院
然後現租客也有無限續租權 只是每兩年要多繳1.5個月租金的
更新費
靠杯禮金的其實你就攤到租金裡面看不就好了＝＝
the怕?
房蟲好了啦不要崩潰
雲日本人你好
真可憐~吵房醫師在房版人人喊打 講實話一堆北七聽不懂
幫補血
你是醫師 還是房地產大師 XDD
兼職不行嗎?
你這邊太多東西混在一起講了而且內文還跟你想講的衝突當
然很難懂
1. 跟本不用為了房價所得比硬要反推，你就講同樣一千萬
月繳分別是四萬跟三萬就好，40471:28229 = 9.83:6.85
2 這個 40471 跟 28229 最大的影響因素你如果要強調 20
期其他的固定比較好討論，因為能不能全貸跟分幾期的連動
性只有中等，利率的連動性更小
3. 固定 2% 全貸以後 20 年跟 35 年變成 50588 : 33126
應該才是你想表達的，不過我是覺得這個差異不需要這麼精
準的差異其實跟 0% 利率純等於 /35 跟 /20 也差不多了
1000/420 = 2.38 1000/240 = 4.16
我看到後面了，所以要還原是為了要跟 benchmark 的 6 比
，我是覺得把 6 回推每月要繳多少比較好懂，不過我看到
為什麼你要搞這麼複雜了
不過你後面提到居住正義以租金為主的部分就又跟房價所得
比打架了，如果房價跟租金不該是高度相關的話所得該拿去
還原的是租金，房價不適合。
或者說會很局限
簡單來說就是房價太高 薪水太低
![Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了](https://zero.estate/wp-content/uploads/2019/10/minzeroR.png "Re: [閒聊] 一律取消寬限期就解決了")
68
[問卦] 新青安月薪4萬貸1000萬？【新青安1千萬的可能】「新青安」寬限期長-年輕首購族「肖想-」賺一票-010439651.html 阿肥剛好看到新聞裡面講到 35歲的彭彭就是一例，他怕房價漲太快，雖然月薪僅4萬元，仍決定貸款1000萬元買下1200萬元房，利用寬限期等待房價上漲，或許能大賺一筆。 幹勒這他媽也太唬爛了 1000萬貸款40年2%![[問卦] 新青安月薪4萬貸1000萬？](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "[問卦] 新青安月薪4萬貸1000萬？")
47
Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?回一下原標題. 基本上除了北韓,其他只要國家金融制度有一定穩定. 炒房都是很正常的投資行為. 單純就是每個國家的政策不同,延伸出不同的炒作方式. 就像日本,日本不能炒房?那吳淡如去日本買房是為了收藏公仔?![Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?](https://img.youtube.com/vi/Wm7aVxtjc2o/mqdefault.jpg "Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?")
44
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比剛好裡頭有些我還蠻熟的, 平衡報導一下, 首先, 你提供的refine 資料是2021年的美國資料, 當年洛杉磯中位數房價是705,900,X
Re: [問卦] 誰規定房價一定要低這篇被推爆的文章 核心理念圍繞在房價所得比 這也是覺青們最後的浮木 充滿奶與蜜的伊甸園 可惜![Re: [問卦] 誰規定房價一定要低](https://i.imgur.com/bhokyUtb.jpg "Re: [問卦] 誰規定房價一定要低")
X
Re: [問卦] 有些人說買不起房的人是魯蛇？房價所得比？ 這個數據已經很過時了，現在是你房貸負擔比 以前房貸十年，利息高，大部分都在繳息 就跟我常講 你吃飯隨便都要給10%服務費，房仲才收個6%![Re: [問卦] 有些人說買不起房的人是魯蛇？](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4647336/l/1e0b749de11e3c4571caf8a01242d001.jpg "Re: [問卦] 有些人說買不起房的人是魯蛇？")
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
19
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
41
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請13
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
12
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
4
[請益] 頂樓加蓋都更產權11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？4
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[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
2
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
7
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")