PTT評價

[請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

看板home-sale標題[請益] 關於現階段台北小換大 (新手)作者
wugesmin
(我是一隻魚)
時間推噓62 推:63 噓:1 →:76

各位板友新年快樂... 這是本版首 PO 請鞭小力點...
在房市上是個超新手... 希望好心板友可以提點下...
感謝!

小換大動機 :

再幾個月後我們家就要迎來三寶了
(鞭小力點QQ,知道沒錢還生3個...
被很多長輩同輩罵翻了,但我們夫妻都很用心愛...)

老大目前小一,不時地暗示想要擁有自己的房間

現況 :

自有一間在台北文山區二房 (屋齡介於10-20,實價約2000)
房貸還有 200 (可能要先清?)
購屋自備款約 1000
收入扣除開銷還能負擔的每月房貸約 5,預計 2% 30年

需求 :

大三或小四房加一車位,主建(不含陽)至少 26 ?
屋齡 < 20
鄰近國中國小還行的學區

鄰近台北文山 (主要長輩也住這區,互相照應或小孩接送方便)

這半年上網 (樂居、591、信義、永慶) 看了不少物件,也做了些功課
過濾了些條件,發現在台北文山能負擔的物件真的不多 T_T
(不過物件真的不多...)

請益 :

1. 先買後賣可行嗎

鄰近台北文山的區域,(含新店) 依據我的條件查
總價似乎都在 3500 - 4000 左右

即使條件較差的物件接近 3300

根據網路上查到的資料,用舊房增貸 + 自備款極限也 2500
似乎遙不可及對嗎,還是說有方法 ><

2. 先賣後買 (註: 另一半、長輩都強烈不希望先賣後買)

要租房 + 二次搬家
好處是預算可以捏到約 4000,直接一次到位

3. 讓老大轉學、往新莊土城林口去看

4. 再忍2-3年,多存一點,運氣好的話房價在下來一些


先謝謝網友了



















--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.44.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.oyXH1fFPs8Zk

MaxA01/25 22:00小換大正是時機,我也剛買

jecko01/25 22:08換去隔壁新店 總價差不多 但多一房

jecko01/25 22:10學區寄老家 不用換

rexluo01/25 22:12新店比較貴不是嗎?

checkman01/25 22:14新店輸景美萬隆

checkman01/25 22:14用信貸湊頭期款試試看

checkman01/25 22:14最近銀行信貸很好談

rabinson01/25 22:15找舊華廈

kwenlin01/25 22:15房價議完守在3300內,800頭款+2500貸40年。舊房順利出租

kwenlin01/25 22:15的話,還行。房貸每月大約8萬內

clamperni01/25 22:20有錢人你好

qqphor01/25 22:21明明就很爽......呼

pinkbest01/25 22:23是"再"幾個月 不是"在"啦

已修正,謝謝提醒

jabari01/25 22:23欸不是 長輩在文山 直接寄戶籍解決啊

pinkbest01/25 22:30自備款一千萬

pinkbest01/25 22:30你們家可以賣兩千萬

pinkbest01/25 22:30這樣子先再買一間再來賣你們家

pinkbest01/25 22:30是有什麼好煩惱的??

pinkbest01/25 22:31繼續找文山或是深坑也看看??

是這樣的, 舊房增貸問行員約 1300 + 原本貸款200 也只有 2300 (自備1000 + 增貸 1300) 但附近行情 3-4房約 3000-4000 這是煩惱的點 >.<

※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/25/2023 22:43:34

HAHAHUNG01/25 22:42罵三小 愛孩子用心養 輪得到閒人來批評?

HAHAHUNG01/25 22:43臺北市的國中水準還是贏新北很多 不要選擇讓孩子轉學

k093977075201/25 22:46新屋也可以貸款,金流有過就沒啥問題

thainai01/25 23:03新店蠻多50以下新大樓 但學區真的沒行的就是

tfct01/25 23:19怎麼會有轉學往土城去的奇怪想法?

同事住那說海山環境不錯 查了物件也多,4房價格也負擔的起 但學區未深入了解

jabari01/25 23:27欸不對 原po是不是算錯了 9樓大大算的比較對捏

jabari01/25 23:28你現金繳完舊屋就+800了 直上4000, 舊的出租ok啊

Mny9601/25 23:39自備款1000還說沒錢

kagaya01/25 23:39怒噓XD 台北居大不易啊

ice101501/25 23:44你先評估學區是不是要鎖在景興國中吧。

ice101501/25 23:44如果不是,興隆路二段巷內或福興路能看看。

景美景興都不錯,但那邊更貴了,但現居是實踐木柵...

cult201/25 23:50簡單說舊屋值2000+現金1000,那看你夫妻可若以負擔1000貸款

cult201/25 23:50就可看4000萬房沒問題的

checkman01/25 23:55重點是他想先買後賣 沒頭期款

C大您說的是,這是我目前困擾的點,金流不足

※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/26/2023 00:02:13

kagaya01/26 00:04不然先去租屋,舊屋出租,這樣做個一年金流?你收入就變多

kagaya01/26 00:04

kusomanfcu01/26 00:06我覺得你先貼上自家格局圖

kusomanfcu01/26 00:07搞不好是可以空間魔術就能處理的

kusomanfcu01/26 00:07例如犧牲客廳 吧

主建約17坪... 我發誓是有點難度

cult201/26 00:09那這樣請參考9樓大大無誤!

kusomanfcu01/26 00:10咦,自備1000 那隨便啦 換房囉

p2077029901/26 00:13現在房子不好賣喔,先賣後買也要一陣子

jabari01/26 00:17等等 一洗就沖到土城也太遠了吧

上網查土城國中升學率似乎不錯 同事住土城、海山的多,推薦環境還行... 才會看到那

ice101501/26 00:21還好吧,我看3300,800頭款你貸2400,月還8萬多,你自己

ice101501/26 00:21出5萬,舊屋應可租到3萬,是蠻剛好緊緊的。麻煩的是有空

ice101501/26 00:21窗期就吃力了。

p2077029901/26 00:22樓上說到重點,空窗期真的很麻煩,要找到好的租屋

p2077029901/26 00:22處,還要等到好

p2077029901/26 00:22物件出現

jabari01/26 00:24不然就如同k大說的 客餐廳拿一間隔出來解決

ice101501/26 00:24樓上的誤會,我沒有要原po租屋,他出五萬是買大間要付的

ice101501/26 00:24

ice101501/26 00:24空窗期是指舊屋出租

kagaya01/26 00:24貸款要貸那麼多要看收支比 直接先買的話之後租屋的收入

kagaya01/26 00:24來不及算給貸款

kagaya01/26 00:25所以還是要先租…

ice101501/26 00:25光是現在線上看,只有開價,福興路2千出頭,萬盛景豐都

ice101501/26 00:25有2千多的,搞不好不用貸這麼多

ice101501/26 00:28要到3千多的話,能看到溪洲街去了QQ

tfct01/26 00:28我認真回 你要學區 要空間 幹嘛不換屋齡舊一點的?

kagaya01/26 00:29犧牲餐廳感覺不錯 餐廳圍起來 客廳當餐廳

tfct01/26 00:29小朋友童年的回憶是居住環境 你從木柵洗去土城?長大恨死你

junior02048601/26 00:31先賣後買吧,這樣才有寬限期,回租時間談好就好

junior02048601/26 00:31而且你增貸刷滿,第二間購屋對保前,第一間沒有賣

junior02048601/26 00:31掉取得買賣契約

junior02048601/26 00:31書,你第二間負債比可能會算不過吧

tfct01/26 00:31又不是開箱打卡求關注虛榮的時機,買新的洗很遠幹嘛?應該是

tfct01/26 00:31買舊的往好學區去吧

jabari01/26 00:32我現在才發現我老家25坪四房原來是沒有餐廳XD 可以的

ice101501/26 00:35還現在文山區學區還好了,像興福國中剩不到150人,根本

ice101501/26 00:35也流氓不起來。民族國中我有問一個28歲的新進同仁,他說

ice101501/26 00:35他念民族的時候大家都挺乖的。只是可以的話,當然還是景

ice101501/26 00:35興最好。

TOCIBS01/26 00:43增貸裝潢做隔間真的會比較好 對你來說是最小錢的方式 林口

TOCIBS01/26 00:43還行但轉去土城新莊 學校風氣真的不比台北市的學校這要三

TOCIBS01/26 00:43

TOCIBS01/26 00:52年後去諮詢室內設計公司 搞不好你會豁然開朗 我看過我朋友

TOCIBS01/26 00:52家天母舊公寓隔出四房一廳 他房間雖小但也沒特別壓迫 反而

TOCIBS01/26 00:52覺得該有都有 主要是小孩個人隱私得到保障尊重

good0060901/26 00:52民族國中都挺乖的 鄰居兄弟都是

iele01/26 00:57政大重劃區應該有吧

inAAtauAA01/26 00:58不太理解,自備已有1000萬就可以買4000萬的阿,寬限期

inAAtauAA01/26 00:58期間再把原本的賣掉就好?

junior02048601/26 01:01他一個月只能還5萬啊,自備款1000萬,貸3000萬,現

junior02048601/26 01:01金流承受不了

junior02048601/26 01:01

chipretender01/26 01:03文山公立升學還可以的就景興再來景美,民族發展比

chipretender01/26 01:03較多元但普普....

junior02048601/26 01:03而且第一間的200萬購屋貸款沒清掉,第二間沒寬限期

junior02048601/26 01:04清掉自備剩800萬

inAAtauAA01/26 01:04房子賣了不就有1800萬可以還房貸,4000-1000頭期-1800

inAAtauAA01/26 01:04舊房賣掉的錢=1200的房貸,繳不出來?

謝謝 i 大意見,這就是第二條路先賣後買了... 因為長輩與另一半希望先買後賣, 所以才想指教專業的板友 如果真的不行,那也只能先賣後買了,或是其他選項

junior02048601/26 01:05銀行不是這樣算的,你第二間對保前第一家購屋貸款

junior02048601/26 01:05沒清掉,就是當

junior02048601/26 01:05第二間啊

junior02048601/26 01:09而且先買後賣,你一定是等新屋交屋再賣

junior02048601/26 01:09你整個流程說不定拖到3-4個月

junior02048601/26 01:09交屋後到第一間出售,這段期間,就算銀行第二間的

junior02048601/26 01:09收支比讓你過,

junior02048601/26 01:09你也要一個月負擔11萬的貸款

junior02048601/26 01:09真的硬,出售週期再拉長怎麼辦?

謝謝j大的專業,完全點到我的難處

trf835rea01/26 01:11央北感覺可以參考

此區有再留意,謝謝

flutter01/26 01:13買新房借款人跟所有權人做配偶,申請寬限期再慢慢賣舊房

flutter01/26 01:13

剛哄完小孩做完家事,沒想到有這麼多回文,真的非常感謝所有熱心的板友 謝謝

※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/26/2023 01:24:56

junior02048601/26 01:17收支比說不定還是會炸

junior02048601/26 01:17先賣後買,他太太可以當保人

junior02048601/26 01:17他先買後賣,名字跟借款人做太太,他自己的名下貸

junior02048601/26 01:17款1600萬

junior02048601/26 01:17當保人已無用XD

junior02048601/26 01:17而且出售週期拉長,就很危險,每個月繳11萬的貸款

junior02048601/26 01:20而且這筆增貸,說不定就是夫妻一起進去算,太太為

junior02048601/26 01:20保人才能通過的

junior02048601/26 01:20你第二間做太太名下借款人太太,拉聯徵看到這筆週

junior02048601/26 01:20轉金,說不定第

junior02048601/26 01:20二間就不會放,除非這個時候你第一間售出拿到買賣

junior02048601/26 01:20契約書

SHANGOYANYI01/26 01:31先賣 然後買賣合約上壓保證回租條款 讓自己壓力不

SHANGOYANYI01/26 01:31要這麼大 這樣呢?

IBIZA01/26 01:31壓力只是幻覺

commonbase01/26 01:43可以考慮安坑的房子 2000多萬就很好

luckysmallsu01/26 01:47買台北舊公寓就解決了

laserx01/26 04:52不要買新北~找天才設計師把房子重新裝潢,隔成三房~

laserx01/26 04:56天龍人的血要純正~只住台北市~小孩只念台北市的大學~

laserx01/26 05:01本人代表靜心\政大附中\台大\UCLA歡迎你的小孩就學~

stewardship01/26 08:21買文山區舊公寓一樓,使用空間大、不用爬樓梯,另外

stewardship01/26 08:21再加買車位,這樣加起來不到3000吧?

kusomanfcu01/26 08:32我講的犧牲客廳就是餐廳拿去隔,然後客餐合一 最快的

kusomanfcu01/26 08:32方法就是這樣

kusomanfcu01/26 08:34但是自備一千萬,然後之前房貸剩200就表示收入速度上

kusomanfcu01/26 08:34升很快,那麼該作的反而是一次到位換屋

kusomanfcu01/26 08:36看要不要信貸或是理財貸

kusomanfcu01/26 08:40然後二房就看要留著收租還是賣掉

kusomanfcu01/26 08:43通常自住過的區域怎麼出租相對容易就是了

pandahsien01/26 09:42如果考慮舊公寓,應該有很多屋齡30但還不錯的

misuta2701/26 21:06土城舊市區包含海山居民水準...你會懷念台北市

ax78021901/27 02:40不考慮副都心或頭前嗎?環境還不錯3000內OK,有空去看看吧

wnin01/27 13:53謝謝您生養小孩 這樣國家才有未來才有希望

pili083001/27 15:35屋齡+20年就很好入手了

Nightu0501/27 18:51先買的話屋主要掛配偶 你做保,有的銀行這樣不算第二間

Nightu0501/27 18:51 不過金流壓力那麼大還是先賣吧

Nightu0501/27 18:54如果真的要先買,有拿到寬限期就直接用 舊房趕快賣