[心得] 謄本閱讀心得
買房菜雞,最近因故申請一類謄本
上面記載事項真妙,他項權利:
擔保金額是房貸的120%
銀行把頭期款20%也畫入債權範圍了
原來真的是跟銀行租房,幫銀行打工。
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是這樣解釋嗎
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問過一些人的說法 因為銀行如果需要訴訟拿回欠款會有一
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些成本 多的20%就是那成本 不是你的頭期款 有錯請指正
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常聽到的是二樓說法
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二楼是对的
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因為屋主可能會欠利息啊 當然要超過100%
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設定是抵押貸款的1.2倍,又不一定是房貸,土地農地貸款
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也是一樣啊~
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你抵押別的東西也是啦
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房價125,假設貸8成100,抵押擔保120
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感謝專業說明,看數字說故事果然歪了
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最高限額抵押權 可以提前確定債權就不會是120%了呀
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因為它是為了確保「未來不確定」的債權所以會設定1
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20%,那個20%
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你可以參考謄本上面寫的擔保範圍那些都是除了房貸
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以外需要擔保的
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東西
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.......
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…本來就是這樣
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本菜雞也學會了
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那是最高限額抵押權,因為本金會生利息跟違約金,當然
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要多設定一點對銀行才有保障
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銀行基本都設貸款金額1.2倍...
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地下錢莊是先扣下20%,然後利息用100%算。你以為利息
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沒還還有提告流程不用錢?
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[請益] 自售屋 他項權利人問題各位專家好 最近看一戶屋主自售覺得蠻喜歡 線上調了二類謄本出來看時 發現他項權利的部分 登記次序一個0004000是銀行,另一個是0005000人名(自然人)14
Re: [閒聊] 信貸的功能是不是真的很廢?這件事情我不久前思考過 以往我都是傾向借房貸, 但這兩年信貸生態變化太大 所以我經過考慮之後, 最後決定改借信貸 信貸跟房貸最主要差別, 一個是還款年限, 一個是額度 以前信貸利率也比房貸差, 但現在沒有差別了, 甚至信貸有時還比房貸低一些11
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[請益] 銀行估價說是法拍屋但、、“想要買一棟房子 跟銀行A申請房貸 銀行A堅持我看的房子在多年前是法拍屋 其實買了就算了 但我在 內政部不動產資訊平台6
[請益] 預告登記及多個抵押權第一次買房子,跟著仲介看了好幾個物件後, 對其中一個物件下了斡旋, 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權,權利人是某銀行, 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的), 所以自行調了最新的謄本來看,6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行5
[請益] 建物他項權利部問題小弟從小到大都租屋 結婚後住娘家 第一次想買房但抖抖的 屋主又好像把我當盤子. 想請各位幫忙解惑3
[問題] 房貸壽險貸款 房子設定抵押??小弟最近買第二間房 跟銀行(彰銀)申請貸款 利率成數也還可以 但因為貸款數目不低 所以銀行推薦下 多借我120W(利率同房貸) 買了平準1500W的房貸壽險 但是發現過戶時謄本多了一條抵押設定(120W*1.2)- 房板的大家好 最近由於對一件屋主自售的物件有興趣,所以自行去申請了二類謄本來研究 但在建物的他項權利部中,發現有三筆登記次序的資料,都是同一間銀行,每一筆的擔保金 額都不一樣,而他們的登記原因是法人合併 請問這種情形是二胎房貸嗎?還是只是單純的行政作業?
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[請益] 請問有關建物登記謄本問題最近在看房,調了該房屋的建物登記謄本,查看了標示部及所有權部都沒什麼問題,但是謄本並無顯示他項權利部,甚至連他項權利部的標題都無顯示,所以無法確定這間房屋是否有其他抵押設定,請問有人知道這樣是這間房屋都無貸款紀錄或是他項權利部是可以設定隱藏的。 ----- Sent from JPTT on my HMD Global Nokia 8.1. --
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