Re: [閒聊]合理房價應該要跌多少？跌多久？
什麼合理？會成交的價格就合理
台積電2025年預估EPS 55.49
保守本益比20，保守股價1109.8
積極本益比25，積極股價1387.25
台灣過去幾十年，整體房地產年化報酬率4.5%(不記房貸槓桿)
細部要區分六都，跟郊區，六都的年化報酬率更高
六都再區分蛋黃，蛋白。蛋黃的年化報酬率更高
你要買哪個區域，自己去找平均房價，區域抓越小越準
再去抓區域平均年化報酬率，乘一乘不就出來了
平均房價還是落後指標，要自己靠能力計算加一些
https://www.youtube.com/watch?v=6tYtODguIJY
實話傷人，這麼多人整天希望房子跌想要買房
這麼多人想要買房，房子需求很大啊
整天想說房子大跌可以買，其實心裡是想說買了以後會漲就賺翻了
不如腳踏實地，讓以後年老的自己，會好好感謝年輕的自己
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六都蛋黃蛋白和郊區的比,漲幅是蛋黃最高??
台北要跟五都分開來看
有哪一都是整體來看 蛋黃漲幅贏郊區和蛋白的?
確實，合理的房價不是看你覺得怎樣怎樣，是要看自己目前買
的起什麼房子，那個房價就是合理價，年薪千萬跟年薪50萬的
合理房價標準有一樣嗎？取平均或中位數去看自己落在哪個區
塊的價格最準
4.5%？比cpi高一點點而已
是啊 沒漲很多啊
可是如果十年前看到現在還沒買，就是+50%了，這就是
複利的威力，QQ
50%就沒有很多啊 台股都漲多少了
也是，只是有些人財商不是很好，一租就十年，一正一
負，就不只差50%了，QQ
房子的應用一直以來沒什麼變化 價格只是反應供需和資
金行情而已
不像ai這種是突然爆紅的應用 錢都往裡面丟
也要分雙北 跟 非雙北，跟蛋黃 蛋白 蛋殼區吧，一概而論
不太合理
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首Po現在的房地產氛圍就是應該要跌價 但到底跌多少？跌多久？才會達到合理房價 專家各說各話卻少有人提出明確數據 --![[閒聊]合理房價應該要跌多少？跌多久？](https://img.youtube.com/vi/C9ka3r6TwXk/mqdefault.jpg "[閒聊]合理房價應該要跌多少？跌多久？")
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合不合理，又不重要 重要的是打算怎麼做 認為房價不合理，所以不買，然後一直靠么房價 這就很像烏克蘭人面對俄軍入侵，不趕快先跑，反倒指責俄軍不該入侵家園 結果被坦克直接輾死一樣愚蠢2
階段性吧 擠一下可以買到市區全新的房子》 擠一下可以買到市區電梯的房子〉 擠一下可以買到市區中古的房子》 擠一下可以買到郊區全新的房子〉10
我現在40歲，15年前25歲的時候家看到房價覺得超不合理，當年預見少子化的台灣來臨， 直言房價未來會大跌，剛好遇到家裡投資失敗負債不得不把當時25年的北投老公寓賣掉， 我印象很深當年才賣了750萬，還覺得怎麼會有人很花700 ～800萬買一個破公寓，當時還 有版友靠腰我賣太貴。 結果台灣這幾年少子化逐漸再發生，房價卻一點也沒下跌，反而因為通膨跟印鈔一飛沖天8
依照數據 GDP3萬美(含投資 被動收入)，換算約100，月8.5 經常常性薪資6萬，高低平均4.7萬 專家理想負擔 20年房貸本利，月收1/3
爆
[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？是這樣的 最近聽老人們聊天 說買房租出去 年化報酬至少5% 20年後房貸繳清了![[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？](https://i.imgur.com/Om5dYbQb.jpg "[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？")
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[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子六都通車45分鐘 隨便找都有30萬一坪的房子 中南部搞不好還有2x萬 只要乖乖的通車 人人都有房子不是嗎?![[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子](https://i.imgur.com/KQ2PqpZb.jpg "[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子")
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[請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?年輕人 或是一班上班族 一直詬病房價高 當然可能是因為要台北市區+捷運5分鐘 大樓 正三房等等 但周圍蛋白也漸漸起來 年輕人或買不起的人還是會抱怨 終歸還是投資客或一般民眾把大量資金拿去買房 把房價推高![[請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?](https://i.imgur.com/HtLQWGyb.png "[請益] 如何不影響房價又能讓年輕人買蛋黃?")
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Re: [請益] 借錢投入股票的風險盲點？我最近也在想這個問題 假設貸款利率是4% (假設而已，信貸應該更高，房貸可能2-3%，還要扣掉貸款手續費) 假設一個月的還款能力2萬 預計借5年7
Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就靠杯房價不代表買不起 為什麼要靠杯? 1.買得起但沒有生活品質 不要說台北了 新北永和就符合你說的台北新北交叉8
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算): --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%，30年後是1.77倍左右，是不多，那放大到4%，![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/ksSkwApb.jpg?fb "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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[閒聊] 房地產是不是開始走下波了?「房蟲」投資房地產的目的，無非就是為了賺錢。 過去10年，台灣房地產的年化報酬率約為4.5%。 自2023年8月推出新青安專案以來， 房價平均上漲了約5%。 隨著第七波信用管制措施的實施，房地產投資不再是過去那樣具有吸引力的標的。5
Re: [新聞] 六都房價只增不減？專家打臉「已跌半年」不要只看到新聞某些建案又創新高價，信義房屋實價登錄很多區域平均在跌，甚至創近半 年新低。無腦多的定義一定要腰斬或大跌才算跌嗎？ --5
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高不是用房價所得比 而是用本益比的方式評估房市蠻有趣的 不過股票的本益比是：股價/當年度EPS 同樣方式來算 房市本益比就是：房屋總價/出租一年總收入2
Re: [問卦] 大家都想買房 房價怎麼跌現在在台灣房子就是等於投資商品 保守估計（已經很保守了） 90%都是老人互相在買賣 偶爾幾個年輕韭菜進來接盤 然後還接的爽歪歪 整天po IG FB 炫耀他買房了 結果被房東笑到牙齒掉下來 差不多是這樣 至於要泡沫就是等看看有沒有真的打房政策下來 就像當初日本那樣