Re: [閒聊]合理房價應該要跌多少？跌多久？

我現在40歲，15年前25歲的時候家看到房價覺得超不合理，當年預見少子化的台灣來臨，直言房價未來會大跌，剛好遇到家裡投資失敗負債不得不把當時25年的北投老公寓賣掉，我印象很深當年才賣了750萬，還覺得怎麼會有人很花700 ～800萬買一個破公寓，當時還有版友靠腰我賣太貴。

結果台灣這幾年少子化逐漸再發生，房價卻一點也沒下跌，反而因為通膨跟印鈔一飛沖天，當年25年700-800萬的公寓，現在已經變成40年的老公寓，價格直衝1500-1800萬。

還好我這傻b的想法在疫情期間想通了，趕快當時買了一間10年的大樓，2年多過去了，那時候買的大樓帳面價值已經比當年多了近600萬，也因為專注本業賺錢，前幾天盤點資產，股票+基金的流動資產已經破千萬，房子也因為買到低點，帳面價值淨值多了600萬，整體財產淨資產快2000萬，但五年前我家裡負債才還清，我也從沒想過五年的時間我的淨資產可以到快2000萬。

開始真正接觸投資跟房產後，才發現房價根本很難大跌，因為台灣有錢人真的他媽爆炸的多，好的地點跌一點點人家現金就進去卡位了，怎麼大跌？？而且很多房地都是早期買了，持有成本根本爆低，誰要低價出售，光收租金就穩穩爽了。

自從看透這點之後，什麼少子化那些都是假議題，現在我只想本業收入再更高，把房子從新北換進台北市，把淨資產往五千萬走，弄好退休跟被動收入比較實在。

還在覺得房價不合理跟期待少子化大跌的人，通常都是自己本身收入不高跟能力有限的人，才會祈禱跟用外界原因來說服自己不是自己買不起，而是這是不合理的事情，但現實的世界是有錢人跟有能力的人爆多，把價格撐在哪裡，因為我很少看到有能力的人跟有錢人在抱怨房價很高，因為他們知道抱怨一個自己無法改變的事情這是很蠢的行為，他們只會想辦法賺更多錢，擠進贏者圈而已。
※ 引述《bookss (111)》之銘言：
: 現在的房地產氛圍就是應該要跌價
: 但到底跌多少？跌多久？才會達到合理房價
: 專家各說各話卻少有人提出明確數據
: https://youtu.be/C9ka3r6TwXk?si=MBy8L9YhWSzvHztc

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