[閒聊] 限貸是否讓供給變少反而漲價嗎?
貸款緊縮直接想到的是市場資金水位變少
但同時間也會減低屋主拿出來賣的意願
舉例來說
a.已經貸款辦好兩間的小投資客,兩間都是 8 成或是 8.5 成,原本的計畫是賣掉其中一間,賺取價差,再買進別區,一樣維持兩間,但現在賣出一間就貸款不回來了,導致小投資客不賣,進而把錢投入別的地方,市場直接少一個物件
b.單純換屋的自住客,即使只有一間,但賣出去後,政府雖然說首購沒問題,但是銀行就是水位到達警戒線,一樣要風險控管,所以會拖時間,這樣的考量,也會讓只有一間的,不敢隨意賣出目前正在住的,市場也是少一間
上面兩種情形,人數應該很多
會導向預售屋成為一個穩定的供給,但是數量又很少,中古屋會跌嗎?不可能,屋主就是不賣而已,也沒有要賣的理由,因為買不回來
大家都在等水位再次出來,所以拿出來賣的中古屋新古屋越來越少
反而水位是導致供給變少的另一個原因
資金供應變少的同時
供給也被影響
之後都是不能轉約的預售,小建商又沒優勢,中古屋拿出來的變少,那價格還是會被預售屋一直拉抬
有什麼盲點沒注意到嗎~
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需求也減少 你沒算到
現在限貸不敢限首購 改去限建商土建啊,房子又要變少了
買房很大一塊 是投資置產需求 不是每個地方都蛋黃
當買房門檻很高。 大家回去買蛋黃了,能買的經濟能力偏強
同時減少 就是價位不變
不管怎樣就是: 噴
照你這邏輯乾脆禁止貸款,房價漲最高嗎? 自己都不覺得怪
需求一定變的比供給少吧0.0
限土建也是減少供給,也是不符合幫助首購成家的做法,供給
少也是只能搶了
投資的需求會變少,但是首購的需求還是很多
永慶統計中古待售變多了,還想漲
就是要讓阿貓阿狗隨便都能買房,不然誰要買彈殼?
你最終就要要把蛋殼丟給 經濟弱勢的自住客啊
台灣基本上只剩增值好賺而已 不然要賺什麼
覺得短期盤,看央行怎麽說,市場信心可能大家一起轉觀
望~ 畢竟是清德宗硬幹政府+非選舉年,明後年選舉建
商就會告訴大家誰才是爸爸,當然中長期還是回到供需
待售變多又不是大家不想買是貸不到款沒辦法買 賣家傻
了才降價
要建商端減少
買家端是相反的
但是短期資金問題,和成本還有買家資產是沒有關係的
蛋毛區卡十幾年的出貨下次可能 半世紀後
無限QE 下次看到最少要等30年
不用講一堆 一個字漲
台灣一直打炒房,結論就是蛋黃買了就不要賣 放著即可
現在反而要回去買蛋黃跟蛋白才對
是呀,蛋殼價格起來後,gap 變少,要改買蛋黃
盲點在量。如果太多人都是1,那就會有兩個問題。
一個是,這幾年的預售都是這些人撐出來的假性需求。
另外,不是所有投客都能撐兩間房貸。
若資金持續緊縮而沒寬限期的話,
這些投機客就得短時間賣出。
就算接只是盤整,這些人也因為財務壓力而得賠錢賣。
當然,沒太多統計數據能讓我們知道預售買家的組成,
所以目前也都只是用片斷甚至是片面的資料做推測。
接下來會如何沒人說得準。
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[閒聊] 別幻想房價跌,別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因23
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」其實除了禁止轉約, 還有各種限貸的問題, 市場到底被影響什麼? 1. 籌碼穩定度 以前可以轉約的時候,籌碼比較散亂,X
[問卦] 誒不是,這平均地權不是讓預售屋變少嗎預售屋不得轉售之後,不是會讓預售屋量變少嗎 大建商:我就改先建後售就好拉 剛需:你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房 再也不能用一期一期的工程款付個三年耶 小建商:那我就不蓋了13
Re: [閒聊] 租金是不是準備要大漲了?各位前輩午安,先不跟大家在那邊雷聲大雨點小,限貸令也只是讓有錢人槓桿低一點而已 ,根本沒有版上這群禿鷹前輩的份。 水位滿,前兩年買的預售屋誰沒賺,當然借錢也要來順利過戶,再缺錢想快一點賣,就少 賺點就沒事了...... 重點是我們這群房東,大家放款時間拉長,市場供給出租的房屋變少,是不是需要集體意5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削9
[請益] 房屋市場的供給少 因為捨不得賣?觀察中南部長期以來的中古屋市場 釋出的物件滿少的 雖然到處都有很多老房子,很多也是沒人居住的樣子 像我爺爺家在鄉下,也是已經沒有人居住,有大地坪的平房、空地跟田園 但仍然保留著讓親戚過年過節可以聚會~2
Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩這次緊縮不只買方,賣方也縮~ 新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修 中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下. 考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售 這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火6
Re: [新聞] 房貸之亂 中古屋價恐鬆動較 : 之下,中古屋沒有此優勢,且近期銀行端的資金排擠效應,已讓中古屋市場陷入想賣也 賣 : 不掉的窘境,成交量萎縮。 :4
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?我倒覺得投資現在不要挑預售屋 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商 品質高價格貴的建商不在討論範圍 (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單) 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是3
Re: [問卦] 不要蓋房子不就可以減少外勞需求了嗎不蓋房子可以打房,這真的是神邏輯 價格這玩樣兒多數情況之下都是供給和需求之間決定的 你不蓋新房子,新房子的供給就變少了 你怎麼覺得這樣子價格會向下? 叫大家去買舊房嗎?
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[閒聊] 區權會的神奇議案?13
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸5
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?4
[請益] 貸款中可以重新分割土地嗎?7
[請益] 在台北買不起房是不是假議題?