Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言:
這次緊縮不只買方,賣方也縮~
新案:建商跟銀行貸款也受影響,建商也知道市場越冷,供給大概率下修
中古:除非本來就是頻繁買買賣賣的投資客,要不然在目前持有成本還是相對低的狀況下.
考慮到限貸,靠貸款買的基本上賣了就買不回來......因此惜售
這次限縮會讓上面兩種供貨源斷供,或許央行除了壓買氣,供應端也更需要熄火
畢竟目前銀行貸款水位的狀況,必須想辦法撐過因應新青安積極上車的首購族
已經買成屋的safe,但因趕著上車衝預售屋的可就不一定了
若水位不壓低,到時候遇到類似的狀況,先不論買家賠錢的問題,若跳票太多導致建商
收不到錢並拉高金流風險我想也不是央行樂見.
至於崩不崩?若沒持續提高持有成本,崩是不容易的
而政府會不會讓房價崩? 個人覺得現階段"非常困難"
不考慮實業的連鎖效應,現階段如果房價崩會發生什麼事?
房價一跌一跌跌,中古市場和建商開始拋售
市場大量降價供貨->成交量大概率因此反轉(有人覺得膝蓋斬才買,但有人肩膀斬就買了)
難道這些成交量都不貸款嗎?這樣是不是72-2更危險?
但銀行限貸啊,就讓價格繼續崩,但繼續崩那建築業的金流會嚴重受創,
而帶來的副作用(例:預售斷頭烙跑)我想政府不會樂見看到....
為了求經濟穩定,我想大概就透過貸款限制限縮成交量,但持有成本,應該是不會動的.
接下來就是等到這波青安潮消化得差不多,大概就逐步回歸日常.
至於想撿便宜?
問問看有沒有還能轉約的預售屋吧,看有沒有真的不幸被政策和限貸掃出場的賣方
但說便宜?頂多比"目前行情"便宜一點,要能買到2023上半年甚至更早的價格
我想不太可能...真的出現?那也不會輪到我們這種沒多少現金的菜鳥或是首購族買.
至於那種板上一直酸的蛋盒蛋殼區,即便有更便宜甚至打回原形的
我想會接手的也只會是另一批口袋更有錢的投資客...
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建商開案要下修最快也就現在 前幾年到最近開的案子
都還在蓋 這些都會繼續維持長期供給
我的認知是,已經開賣甚至完銷的案子的案子,在中古市場直接冷場的狀況下 應有不小機會度過72-2危機. 而開案但還沒開賣的案子,就不確定當前市場進入冷盤的時候,是否會拖延完工開賣的時間 (如果本金厚的話)
※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:04:29玩股票的都覺得房市會短期震盪,殊不知想震盪還需要長時
間
那堆自稱完銷的預售才危險
預售屋到完工交屋 整葛過程供給面到底怎樣很難說
很多人以為建商會聯合起來鎖籌碼 尼要確定捏
我這摸說八 美國J鮑這幾年軟著陸幾乎要歷史留名惹
這給強勢派的央行總裁 像台灣的 非常強的信心
簡單講這種人會頭鐵硬幹 央行多的是手段玩房地產
如果央行的目的是"快速搞爛房地產價格"那確實是如此 但如果是為了"金融穩定"那應該只會專注處理這次青安衍伸銀行放貸太多的狀況 而處理青安放款太多導致的金融風險,硬壓低房價或是搞到建商GG我想不是解決辦法之一
※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:19:48 ※ 編輯: a96932000 (220.143.228.229 臺灣), 08/25/2024 02:21:17國債膨脹到40兆美金 然後說軟著陸?
您說笑吧 只是把炸彈加上氫彈丟給下一個苦主而已
台灣央行被罵最兇的就4炒房幫兇R
這波大概就網紅炒的那幾個沒產業沒交通地區準備打回
原形
這些人都4有能力不胡搞的官員 那就只愛面子跟權
為惹金融穩定跟面子 他悶肯定會處理房地產
搞爛要看尼定義啥叫搞爛 像強國那種價格砍半沒可能
但是蛋殼區炒高的未來修正葛十趴以上倒是不ey
修正10%是有甚麼好崩盤的= =
蛋殼很多預售案都搞5%8%10%的簽約金,跌10%以上買方違約
就好
這時候尼就要想 出現違約潮然後捏
市場情緒4一種正回授機制
推教主!確實完全掌握台灣央行官員心態
央行官員不用理會選票,他們在乎的是歷史地位。彭淮南已
經證明是個跟葛林斯潘一樣的廢物,楊金龍絕不希望自己是
彭淮南2.0
只要下令將新青安移到72-2例外條款就解決了,沒那麼麻煩
都說是鐵門條款,開後門就是放火自打嘴巴
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首Po真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩 水位滿為何會跟下跌扯上關係? 還是我有沒看到的盲點真的要崩了? 水位快滿是貸不到款沒錯 但貸不到款不代表人就會不想買房耶28
總之C大信徒的話,手上有房的人記得別輕易賣,依據C大的理論。 今年2024當作第一年水位滿好了 如果2025和2026都有水位滿的問題 崩擔心,你的房子請至少撐到2026賣,會比2024的金額再翻倍喔 XD 而且會誕生一堆智障9
個別來看,滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。 但對整體而言,是指投入房市的資金速度變慢。 以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊,這會造成投資者觀望。 這時候若有較大的利空消息,下跌的可能性不小。 前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空,但個人覺得還不夠大。89
: 嚴格來說 這時不用把全國房地產視為整體 滿水位=房地產流入資金直接受存款資金影響 目前房貸年增率大概是10%10
你幹嘛那麼生氣? 就算沒有限貸這些 空空一樣會告訴你,房價要崩了 * 2022年台股大回檔,多少空空喊房價要崩了? * 2022年美國升息,多少空空喊要崩了?2
如果真的滿水位 建商 預售屋違約金 賺到飽 光台中這三年十萬間預售屋 少說也賺個幾百億違約金 建商賺飽了 有可能降低售價嗎?10
一開始看到滿水位,我第一直覺也是似乎不利房產 因為代表流通貨幣減少(通貨緊縮) 但金融世界不應該用直覺 這命題可以改成,升息是否可以壓制房價? 降息是否會抬高房價?3
事情也有不同解讀。 首先,美國這次比較可能是軟著路,所以降息是要防止限制性利率反過來傷害實體經濟。 另外,降息房價走跌是標準的倒果為因。是因為不景氣所以要降息,不是降息導致不景氣。 人們都沒錢也沒工作,房子不被法拍就要偷笑了誰會去追高房價? 軟著路雖然也是衰退但程度輕微,
爆
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了爆
[請益] 房地產恐怖性上漲是不是要來了?配合政府打炒房政策 建商推案量縮 投資客也受到貸款限制 大建商和專業投資客市場主導性更強 小建商和業餘投資客清場66
[心得]囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像今年六都的房價很有感,在台南大概是漲幅最為可怕, 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔,這大概是台南最為可怕的一年。 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。 首先先說我標題的結論,囤房稅勢在必行, 因為政府能做的手段大概都做完了,房價還是持續走升,48
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高? 中古流通也覺得怪怪的2
Re: [問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的?其實當初平均地權 預售禁轉剛上路時 是真的一片哀嚎 到處看衰買預售的投資客 更是嘲笑買預售的一般住戶 當時的成交量真的極度量縮 房價也的確修正了一陣
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[閒聊] 區權會的神奇議案?13
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸5
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?4
[請益] 貸款中可以重新分割土地嗎?7
[請益] 在台北買不起房是不是假議題?