[請益]交屋問題請益
各位前輩好,小弟最近碰到交屋合約上的模糊問題上來請益。
問題是合約(法規)上規定#建商需於領得使用建照後的六個月內通知交屋,但如果驗屋問題很多,並修繕時間超過領得建照的六個月..
這樣建商是不是就沒有法律問題了,只要我有通知交屋,驗屋狀況一堆也沒差,還沒完成的就慢慢做就好了…?
小弟建商還沒修完最近確一直要求先交屋,有些維修狀況還亂搞(合約上是寫建商需完成驗屋缺失修繕才能通知交屋)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.190.23 (臺灣)
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※ 編輯: Chad321 (223.141.190.23 臺灣), 01/06/2024 23:00:43
※ 編輯: Chad321 (223.141.190.23 臺灣), 01/06/2024 23:04:54
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房屋未修繕完成的話,可以扣下5%的交屋保留款,要求建
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商在交屋後保固處理後再支付。只要不是重大瑕疵的話,
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不可以拒絕交屋。
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驗屋的問題雖然很多,但是在建商已經取得使照的狀況下,
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基本上並不會是可以構成無法居住使用的重大瑕疵。換言
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之,即使驗屋有一堆小問題,只要建商已經完成產權移轉
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後,在取得使照後六個月內所做的「交屋通知」就是有效
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的通知,就不受到六個月的約束了。
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了解,謝謝回答..
爆
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Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論:真的要慎選建商! 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦,他們蓋完這個建案後,後續公司改了名字,所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢,應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下,基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情: 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方,結果到現場,廚具、扶手、衛浴設備都沒有,連地板保護墊都沒拆,現場就是未完工的狀態,我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋,向建設公司詢問可以驗屋的時間,對方卻不肯給個明確的時間,更何況那時候房子根本還沒完全弄好,屋內也未清潔,對方就堅持要我們先交屋,說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後,之後有問題和未完工的部分,不知道會不會拖很久才處理,為了希望能照合約上的流程進行,處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限,讓我們能知道多久可以修繕完成,也才有個保障,最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋,那時候想說如果驗屋跟交屋同一天,這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程,說先驗屋之後再交屋,但並未通知住戶,等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時,那時候根本就來不及找驗屋公司,只能住戶們自己想辦法驗。2
[請益] 預售屋領得使照後的交屋期限問題『內政部定型化契約規定: 十五、通知交屋期限 (一)賣方應於領得使用執照六個月內,通知買方進行交屋。 4、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋,每逾一日應按已繳房地價款依 萬分之五單利計算遲延利息予買方。』2
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[請益]驗屋沒水沒電想請教ㄧ下, 肥宅我買了一棟透天預售屋, 建商使照約在六月拿到, 在11月時, 通知需要*早點交屋*的屋主驗屋,- 第八條 建材及設備 甲方充分認知石材、木板等天然建材,其顏色、花色自然變化及細微裂縫孔洞等係屬於正 常現象,不得以此為藉口拒絕交屋或要求修繕賠償。 *問題點 仍可作為驗屋之缺失,要求賣方期限完成修繕後交屋?
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