Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？

※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 房版很多人都說資金的終點必須是不動產
: 因為股票只是紙上富貴，債券跟比特幣也都是
: 所以靠股票賺來的錢最終都要拿去買不動產才是真的
: 可是看一些研究，有錢人的配置裡面不動產比例反而低，大部分卻都是股票
: 只有資產幾千萬的這種中產，不動產比例才會是最高的
: 這個言論與實際調查是不是相反了？如果不動產真的是資金的最終歸宿，有錢人不動產比例應該會跟中產一樣高才對吧

這說法是針對台灣大概二三十年前的狀況

那時候台灣的投資環境不好,投資管道除了股票,黃金,不動產以外就是標會了
標會雖然利息高,但最大的問題是可投入金額太少!另外模式也不適合有錢人.黃金則是價格牛皮+沒有收益.股票則是割韭菜非常嚴重.不動產一直都是最近幾十年最好的資金去處!

再加上當年台灣是製造業起家的中小企業,隨便一間廠房占地都是三五百坪起跳,一間廠房就是上千萬(20年前的幾千萬)
所以說一般人賺了錢買房,中小企業主賺了錢買土地廠房!

跟現在可以投全球的股票/EFT/衍生性金融商品的投資環境已經不可相提並論!
以前台灣通膨不嚴重,也沒有社群媒體,一般人能接觸到八位數就算很有錢的人,能破億就是非常有錢的代表了!
這種投資金額就非常適合不動產!

但現在網路人均3000萬的年代,沒有個百億都不好意思拿出來報導!
而不動產跟其他商品不同的是,它在不同資金等級,玩的東西是不一樣的,幾千萬以內玩住宅,近億的玩店面/辦公室/透天,幾億的玩土地廠房,再往上就土地開發徵收/整棟商業大樓/球場/墓園等等等
不動產在突破住宅以後,其他物件不同等級所需要的入門專業能力要求都很高!不像投資其他金融商品,你紙上看看報表畫畫圖就行的!
而百億這種投資單位,除了比爾蓋茲那種直接買一整區的農場以外,不動產你想停泊這樣等級的資金非常困難!

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