[請益] 資金的終點真的是不動產嗎？

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基本上這樣子. 台灣不動產是典型散戶市場,不動產市場中沒有大戶,沒有可以直接動搖一區域的大人. 然後呢. 不動產因為交易期太長. 所以基本上很少人會把不動產的資金配置成短效性.

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股票外資影響巨大. 不動產完全只看內資資金. 因此一值以來不動產和股票有時候同步有時候不同步就是這樣. 2000年崩盤,是因為內資大量往美國和中國跑,所以股房雙殺,台灣歷史以來最嚴重的低迷. 但是2008崩盤,內資只是被嚇傻,可是沒有跑.

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講認識的兩個家庭的故事， a.租房租到小孩長大，後來還是貸款買了自己租了10幾年的老房子。原因是住久了不想 搬+小孩長大有能力幫忙繳 b.收入不高，原本想租房後來被勸買房，房子沒有很好（你肯定買得起），但不到10年 房價漲1倍，房子漲價的部分等於額外加薪。

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是因為這裡是房版 所以只有不動產是正資產 股票 黃金 債券都不是嗎？ 買一間自住房 再買一台雙B 然後閒錢全部都投標普 500 長期累積下來也不差吧？而且買股票基金比不動產單純 打開手機電腦按一按就可以了 也不用擔心買到爛尾或者漏水什麼的

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72-2給國人一個lesson，後知後覺的套蟲例外 72-2緊繃程度，根本沒辦法讓太多中古屋主變現，就算要掛4也要看收支比 一旦發生類似擠兌效應，大家才會知道資產比例放太多在不動產是傻子，又是在犧牲自己 做個反例，給後代子孫一個lesson 未來不是每一間不動產都能順利拿回該有的行情資金，有掛否

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有時候我覺得滿有趣的是 當央行會議出來，升半碼或不升的時候 股板就是一片噓，噓炒房什麼的 明明股票歸股票、不動產歸不動產，兩個不同的東西 就不懂為什麼會在股票討論區罵到不動產去?

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我身邊的同事都在玩股票 也常常聽到主管間在聊不動產 就是沒聽他們說基金賺了多少 有錢人也不是笨蛋啊 難道他們不會去買股票和不動產嗎

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炒房 使得不動產成為經濟火車頭 今天台灣保守估計50-70%資金在不動產之上 如果全面打房抑制打房 那經濟會衰退

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嗨大家晚安 本魯失業10年自耕農 八卦老齡化 一堆老害 問這個問題應該剛好 各位退休後 資產配置是準備如何分配？ 退休金＋現金佔資產比重多少？ 股票債券多少比例？

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不要說要打房，如何從抑制房價下手，還是要從購置不動產的動機管制來說起。 沒房的人買房基本上是自用，有房的人再買房不外乎是投資獲利，或資產配置，你說資金氾濫，其實也是有錢人在為閒置的資金找缺口，但如何讓房地產不要變成資產炒作的商品，甚至不要變成資產配置的最佳選擇，基本上還是要以買房動機來管制下手，其實有幾點可以考慮； 1. 減少賣家的獲利 -> 加重現有的獲利稅賦比例和延長繳納的年限，如繳納獲利的八成稅賦，五年後遞減至一定成數到十年。 2. 減少仲介的獲利 -> 法定減少不動產買賣的仲介獲利百分比，減至薄利至0.幾%。 3. 增加擁有者的成本 -> 提高或新增「未出租空房和未利用的餘屋」的擁有空置稅率外，並規定「空房跟餘屋」每年基本養護費用比例，如無按照比例提出支出證明，需繳納養護費給當地政府。