[請益] 跟仲介說預算要高報還低報?
最近有接觸幾個房仲
發現在講需求的時候如果講預算的話
例如說2000萬左右
那推的案子開價就會是2000以下
有看網路上說這樣是為了讓你少議價
但這樣不就有些仲介用力成交可以約2000左右的房就都看不到了?
想問問大家在跟仲介報預算的時候都怎麼報?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.41.133 (臺灣)
※ PTT 網址
推
那你就說2000-2200不就好了
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預算多少就報多少 不用在那邊演
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你說預算2000大概就幫你找2000+-150左右的
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你說2000 很多會說服你再捏一點
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真心要買的話就直接說有多少現金可以用就好了
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我都說我可以拿多少錢出來
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你說兩千仲介會介紹到兩千五,他們會認為頭期款多一點
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而已,你還有錢
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反正超出頭期再好你也買不到,直接講想要的預算就好
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預算跟成交價分開來看 你覺得只值1900的會用2000買只
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因為你預算兩千嗎?
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你心目中最低的底價*1.04(房仲服務費) 達到就可收斡旋
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若要給買方殺的話 就再*1.1 多抓10%給買方議價殺價
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歹勢看錯 滿的話就真的老實說吧
推
重點是踩住自己的底線!
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[閒聊] 為何房仲會推薦價格與預算不合的房子最近有在考慮換屋計畫 因為是在地換屋 所以我對於本區的房價也算相當了解 自己也喜歡找些周圍主要社區的實價登錄來看 因為有跟附近的房仲打招呼說如果有預算相當22
[請益] 跟屋主買或是透過房仲?大家好 我看中一間,屋主、仲介都有在賣,我的預算是A,開價B 屋主說可以B少4%給我 認識的房仲說常常屋主對仲介談出來的價格比買家直接去談的低,而且他們經驗比較多、有公司保障、很多細節都調查清楚 我的想法是:先試試看房仲,出價A-30萬(含1%服務費)14
[請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?原本以為從房版畢業了 沒想到現在又回來了 三年前在中和買了一間2房新成屋 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大 看了住家附近的3房電梯大樓16
Re: [心得] 遇到惡房仲厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價,他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間,所有的仲介都會在價格做保留,包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧, 反正見仁見智,這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介,我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況16
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位10
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中第一次賣房子請鞭小力一點 : 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 參考了附近十個案子,討論出我們家開價2300萬 : 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 : 原本是專約,降到2100就變很多人在賣7
Re: [閒聊] 對於買方來說,怎樣的仲介,才是好仲介我的經驗是老實講話的仲介,大概會在某個關卡案子就掛掉 ex: 買:這能貸八成嗎? 老實:這不一定喔,要看個人資歷! 不老實:沒問題,我幫你介紹代書跟銀行!7
Re: [請益] 已成交了 為什麼仲介不希望讓消息曝光怕破壞 尤其領帶房仲 以前同事就遇過,開價2200成交2000萬 當然講出去 領帶房仲就說他也有客人,他口頭就出2150了,看起來還能加7
[請益] 同樣是直營店,報的價錢差這麼多?最近看一間套房,是A房仲丟連結給我,今年跟A成交過幾間低總價。 A說屋主很硬,談價空間只有開價-20w,暗示我不要看。 A房仲和他們店,感覺只專注3000w以上的案件,知道我是誠買,也沒有很積極, 聯絡之前幫我成交別區高總價的B房仲,帶看這一間,B房仲幫我分析非常多,建議我出開 價-80w,報給我的底價,也低於A之前說的價錢。2
Re: [請益] 已設定區域,該主動拜訪那附近的房仲嗎?牴觸是沒有, 不過去店頭找的仲介 都是看誰當天值班,憑運氣 不是很推薦的方式 會 po 591 的最少
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[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法?4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼?7
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族!「砸千萬入手新屋」2
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼?3
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法?2
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法?4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼?X
[請益] 三房客變格局