[請益] 中古屋交易流程
想請問各位前輩，
最近買了中古屋，
當初簽約時交屋日是寫11月初
目前我方已經完成銀行對保流程，
代書詢問近日可否撥款代償
請我（買方）去看屋況，並表示看完屋況後
「交屋時就不用再看屋況了」
但目前賣方還沒有清空房屋
不太懂要看什麼？
以及之前看屋時有看到漏水滲水處
賣方表示已經處理完畢，但我方無從得知是否不再漏水
想問要在哪邊文件備註這漏水處，來保護買房權益？
假設看完屋況撥款代償後，距離交屋還有快一個月，
在這中間期間要怎麼確保買方權益？
例如這期間若是有地震造成房屋樑柱有裂痕，
或是屋主沒清空的傢俱，交屋後才發現有問題
該怎麼辦？
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※ PTT 留言評論
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推
你沒有經過仲介嗎 聽你描述覺得你很危險...
→
房屋騰空後，再撥款代償吧！
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有仲介嗎 有的話 仲介理論上不會是塑膠做的
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有仲介，但仲介明顯偏向賣方
推
清空屋況才能驗屋。而且照理說驗完屋就馬上交屋了。
推
仲介偏賣方只是藉口 難道你仲介費當做功德嗎
推
把仲介費壓在備忘錄上就不會偏妥了
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清空驗屋交屋 中古屋水很深不要對賣方仁慈特別是仲介
→
的屁話
推
買賣雙方不要仁慈是很好的風氣，交易就是交易，對手如果
→
是建商就比較麻煩
我的狀況與你雷同，分享一下作法跟心得 賣方恰好在換屋階段，要支付兩成頭期才能搬新屋 原本請仲介協調要調度履保的款項(約200) 被我打槍(靠邀，履保不就是保障買賣過程的權益，隨便就調我花履保錢幹嘛) 後來同意以二次驗屋的方式執行，同時壓款避免驗屋有瑕疵時可以要求修繕13
首Po大家好 最近家裡賣掉舊家 但關於流程有些疑惑想請教 目前已經收到買方給的20%頭款 預計3月中交屋2
我也是剛買中古屋,3月底交屋 我是買方, 透過信義房屋買, 代書是信義代書, 賣方先提供權狀過戶, 但買方在首次簽約時會簽一張本票, 本票就是80%買賣價款(貸款), 所以不用擔心過戶後拿不到錢, 除非買方貸款被銀行拒絕, 即使遇到這情況也不用擔心, 權狀在還沒交屋前都是壓在代書那邊, 所以要轉回賣方那邊是很簡單的,
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 疑似滲漏水協商剛買房子 昨天約交屋 然後交屋前我要求要再去看一次房子 發現浴室上方天花板有滲漏水痕跡 屋主也有來 問屋主 屋主說不是滲漏水 這是建材得問題 因為浴室上方的儲藏空間![[請益] 疑似滲漏水協商](https://i.imgur.com/HHZbCw5b.jpg "[請益] 疑似滲漏水協商")
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[請益] 買中古屋遇爭議，尾款可以暫時不撥嗎？買了間中古屋， 議價時仲介有說其中3處有漏水， 想說不嚴重自己可以處理， 所以同意不保固漏水 + 多議些價， 前二週大雨期間去屋內勘查，7
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[請益] 買方簽約後以懷疑漏水拖尾款不好意思情況是這樣 我舊房是4樓公寓無加蓋，頂樓有鋪隔熱墊 買方在簽約時有看到後陽台有滲漏水痕 我當時有折讓1萬多切結所以順利簽約 契約有寫依原屋況交屋還送傢俱5
[請益] 簽約前賣方要延後交屋 賣方需依正常買賣流程交屋斡旋買賣雙方已同意 簽約前一刻賣方因尚未找到租屋處 要等找到租屋處才能搬遷 所以延後交屋時間 (暫定簽約4個月後也不一定找到租屋處) 但買方(我方)也有其他因素 需依照一般買賣的流程時間交屋(約1~2個月)
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