[請益] 預售屋 換約流程 請益

taoist999912/22 13:05你要注意時事新聞，尤其是預售屋紅單可能禁止買賣的

taoist999912/22 13:05政策。

M10512/22 13:15看起來是惠宇高鐵嗎

hsubrian12/22 13:16這不是紅單，簽約前的交易才叫紅單買賣，簽約後的叫換約

missile12/22 13:21何必堅持吃換約單?這個建案賣光，再找其他建商買啊!當接

missile12/22 13:21盤俠本來就有風險，不想壓本票擔風險，就當第一手買家吧

missile12/22 13:21！

cutesuper12/22 13:24換約跟紅單不一樣

cutesuper12/22 13:25看對方合約要不要放你這邊 至少能確保他不能一約多換

cutesuper12/22 13:25不過明年履約與否那又是兩回事了

F9393512/22 13:32吃飽太閒，明年五月他變卦，錢還你不賣了 行不行

zaza556612/22 13:33太閒喔 不走屢保 到時拿了錢 又不用還你 超爽的

zaza556612/22 13:35而且建商也不會插手這件事 到時求償無門

piliwu12/22 13:37錢太多送我

lagadidi12/22 13:39最好換約還是有一些合約抑制雙方反悔

F9393512/22 13:39假如有一個萬一 ，預售屋也不能去做一個扣押動作，等於是

F9393512/22 13:39無資產狀態

chrispherd12/22 13:40建議開履保專戶，金額由第三方保管。不過一開始也不

chrispherd12/22 13:40用全額付，一成訂金即可。

indoman12/22 13:42換約跟紅單還有人搞不清楚

indoman12/22 13:43走履保啦 屋主不要就不要買啊 到時候錢被拐走你更煩

F9393512/22 13:44這種交易都建商換約時，當場給台支本票 今年我就處理一間

F9393512/22 13:44還要打電話去分行問支票正確性

natto81082212/22 13:49幾百萬的事情，風險不要太大吧

Hotsheep12/22 13:59當盤子還要承擔這麼高風險 你有沒有想過他可能一屋多賣

Hotsheep12/22 14:00吸了幾千萬人搞不好就跑了

gm325212/22 14:16怎麼一堆自住客以為紅單是打預售屋啊…投資客不會被紅單影

gm325212/22 14:16響，現在都是賺轉約價差根本沒人再轉賣紅單

lusifa200712/22 14:33紅單轉讓跟換約都是短期換手的好手段

lusifa200712/22 14:34投資客會掃光一整棟紅單但會簽約掃光一整棟的嗎？

Aixtron12/22 14:39真金白銀換張紙頭，你說呢？

Aixtron12/22 14:40加上代書是對方的，紙頭還壓在對方

checkman12/22 14:58紅單只需10萬元 簽約要100萬以上

hankwanghow12/22 16:26看不懂欸 是錢太多了嗎？ 如果他一屋多賣呢？為何你

hankwanghow12/22 16:26要先匯給他錢

hankwanghow12/22 16:26用履保專戶 他不要就算了

hankwanghow12/22 16:27一開始也是用一些訂金即可

douge12/22 16:34你把錢給他 換來一張沒有法律效應的單子 有點潘

edshen12/22 17:27先說結論：不進屢保 無法立刻去換約的別買

edshen12/22 17:28不進屢保 是因為屋主不要有金流 要逃稅

edshen12/22 17:28不進屢保 隨意找一個代書簽約 也可能會遇到一屋多賣

edshen12/22 17:30真的很想買的話，找專業人士協助處理吧 知識是有價的

edshen12/22 17:32台中最近有幾個案子都是綁一年，所以很常遇到

edshen12/22 17:43你沒正式合約，建商跟政府那邊也不會幫你做你買的價格上

edshen12/22 17:43實登

allinchaos12/22 18:18壓本票有啥用...出事拿來當執行名義換一張壁紙

takako101412/23 02:00這麼囉嗦的流程.......就叫 沒屋緣....再看看吧

SHOOTA12/23 09:03去銀行開履保專戶啊 錢由銀行保管 確定雙方交易房子改成你

SHOOTA12/23 09:03名字才會把錢給他 這服務又不貴很好用

ppp0000312/23 11:50真的滿天的，若真的出事，本票在對方代書那邊，拿不拿

ppp0000312/23 11:50的到都是問題，本票背書轉讓了或代書有義務交本票給你？

lolarush12/24 01:41也是新竹房的物件嗎？我今年初也有一樣的經歷，投資客沒

lolarush12/24 01:41開履保，直接叫我匯賣方帳戶1xx萬，後來身邊的人都說不

lolarush12/24 01:41妥，最後選擇賠押金，不匯款了...

lolarush12/24 01:43代書也是對方找的，我的流程跟你一樣......