[請益] 舊制財產交易所得稅提問

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今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。 我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有 1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？

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想請教如果房子105年前購入 屬於舊制財產交易所得稅 那有沒有出租過、是不是公益出租人會影響稅率嗎？ --

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想請教有經驗的大大 預售屋換約真的有可能加價賣嗎？ 合約上都有載明房地價與車位價 還有屋主的名字 加價賣真的有買方會接受嗎？

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如果你是跟建商買，房地分開寫金額 或是你購屋時房地分開寫金額 在你之後買賣 一樣房地分開寫金額 假設

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目前與一位手足打算合買母親名下的透天（各一半產權），預計用現金1000萬元買下（各 付500萬），三人名下無其他房產。 隔壁相同物件今年賣了3000萬（市價），但他的屋齡大概年輕50年XD。 因家有不肖子孫，故目前不打算走繼承。 房屋資訊：

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想詢問各位地產達人，小弟去年賣了一間房產 101年取得時合約書載明房屋500萬土地500 萬總價1000萬，去年賣掉合約書僅載明總價15 00萬未分拆房屋土地各別價款（房地比拆算後30%），請問報稅時可否以1500萬*0.3=450 萬（房屋價款），試算財產交易所得稅450-500=-50不用計入財交稅！這樣的報稅方式可 行嗎？

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這個問題很多客人問，來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法，如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分，土地部分由土地增值稅取代

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目前與一位手足打算合買母親名下的透天（各一半產權），預計用現金1000萬元買下（各 付500萬），三人名下無其他房產。 隔壁相同物件今年賣了3000萬（市價），但他的屋齡大概年輕50年XD。 因家有不肖子孫，故目前不打算走繼承。 房屋資訊：

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我閱讀能力不太好，如果沒有理解錯誤 房屋105年以前取得是舊制，財產交易所得，隨著5月報稅一起報，老公寓若用契價報很低 ，重購退稅要符合自住，但舊制的重購只能對舊制，不能新舊互用 土地今年受贈取得，新制房地合一，房地合一土地沒有什麼重購 所以結論無解，賣的時候拆新、舊制乖乖繳稅

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沒有，97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料 : 2.如果真的找不到任何購入價的合約，那賣房的稅應如何計算呢？ : （依母親的購入時間應該屬於舊制） : （1）.土地增值稅：依購入及賣出的土地現值差額，乘上指定稅率得到應交稅額。 : =》應該用不到當時的買入合約。