Re: [請益] 房屋買賣稅務問題
※ 引述《a89051236 (HarryPC)》之銘言:
: 目前與一位手足打算合買母親名下的透天(各一半產權),預計用現金1000萬元買下(各: 付500萬),三人名下無其他房產。
: 隔壁相同物件今年賣了3000萬(市價),但他的屋齡大概年輕50年XD。
: 因家有不肖子孫,故目前不打算走繼承。
: 房屋資訊:
: 母親於民國97年購入,當時的買價約950萬,地坪33坪左右,目前的屋齡約60、70多年。: 當時有在玉山銀行貸房貸,約在民國100年時已繳清。
: 我看了今年的地價稅單,地坪104平方公尺,公告地價130萬,稅率10%,總繳金額1.3萬。: 房屋稅只知道今年共繳600元,房子有租人且有做營業登記(房客是非營利事業組織),: 用3%稅率回推,房屋現值大約2萬。
: 目前遇到以下問題:
: 1.母親的買入價認定問題:
: 母親已找不到當時的買賣合約及銀行清償證明等文件。
: 今天有去玉山銀行問過,但銀行表示因為已清償完畢,故不會留存相關文件,且因為之前: 已有申請過清償證明,因此再申請一次也只會有已清償等字眼,而不會有金額等資訊。: 不知道還有沒有其他方法能證明當初的買入價為何?
沒有,97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料
: 2.如果真的找不到任何購入價的合約,那賣房的稅應如何計算呢?
: (依母親的購入時間應該屬於舊制)
: (1).土地增值稅:依購入及賣出的土地現值差額,乘上指定稅率得到應交稅額。
: =》應該用不到當時的買入合約。
土增稅看土地漲價數額,自用10% 一般稅率20%
還要乘上消費者物價指數,我會建議直接用系統代入比較快
不用找任何合約,因為合約不影響公告現值
: (2).財產交易所得稅:
: 土地所得免稅。
: 房屋所得,如果真的找不到買入合約,是否變成要用買入時的土地及房屋現值作為成本?: 不過買入時,房子已經50、60年了,現值應該也不高了,再加上目前房屋現值僅剩2萬(: 如果我沒算錯的話)。
: 那房屋所得稅是否其實也很少?
沒錯,舊制財產交易所得稅是用房子的評定現值*該年度地區核定價值%數去算
然後併入綜合所得稅,真是少之又少
: 3.目前會想用買賣方式購入母親名下的房子,主因為怕未來如果要轉賣的話(目前不打算: 賣,只是以防萬一)我的購入成本會變成母親買房時的土地及房屋公告現值,導致有高額: 利得所導致的高額稅要繳。
: 但目前有查到資料,受贈舊制取得的房屋,則受贈者賣房時,一樣適用舊制。
沒有,只有繼承才能,舊制沿用舊制
媽媽舊制賣給你,你取得之後就變成新制房地合一稅
: 如果依第2點計算,主要要繳的稅只有土增稅(如果房子沒有重蓋),那麼用母親每年244: 萬的免稅額分割不動產產權並贈與給我的話,是否也是可考量的作法?
: 但風險可能就是未來租稅制度又變了,或重蓋房子,導致房屋現值增加至使房屋利得增加: ?
: 再麻煩大家幫忙解惑,謝謝~
每年贈與244萬的方式分割給你,你就要注意,你的取得成本就是
土地公告現值+房屋評定現值
這通常跟市價有一段落差
你如果沒有重購退稅或是連續自用6年10%優惠稅率+400萬免稅額
通常你會繳稅繳到哭出來
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房地產用贈與好嗎?你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
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首Po目前與一位手足打算合買母親名下的透天(各一半產權),預計用現金1000萬元買下(各 付500萬),三人名下無其他房產。 隔壁相同物件今年賣了3000萬(市價),但他的屋齡大概年輕50年XD。 因家有不肖子孫,故目前不打算走繼承。 房屋資訊:1
通常沒找到比較划算 還沒實價登陸以前和查不到前手買賣價格 就用房地比分算財產交易所得稅 舊制土地賣只課徵土徵稅 土地利潤不用課稅,老公寓房地比算起來超低再乘以當地 縣市區稅率% 很低 再併入隔年的綜合所的稅*個人所得稅率 超級低 : 3.目前會想用買賣方式購入母親名下的房子,主因為怕未來如果要轉賣的話(目前不打算
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Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算不管舊制還是房地合一稅,您家的情況一定是協議由3子女繼承該房地最好 而舊制的算法是以出售時的 房屋現值和土地現值 來做依據 舊制現主要有兩種: 1.知道原始取得的房地總額: (賣價-原始買價-必要費用)*賣時房屋現值/(賣時土地現值+房屋現值)=列明年綜所得6
[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明: 其中有三句話: 「土地適用舊制,免課所得稅」 「都更完成之房屋,應適用房地合一新制課稅」4
Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅如果 如果 如果 (很重要) 出售繼承而來的標的只有土地 因為被繼承人是102年取得,所以你出售時適用舊制 而土地不屬舊制財產交易所得的課稅範圍 (財產交易所得只針對房屋) 故該筆土地出售僅須繳納土地增值稅 (前次移轉現值為繼承取得時之現值) 補充舊制計算:3
Re: [請益] 2年內重購退稅 問題賣屋主要繳兩筆稅: 1.土地增值稅 2.財產交易所得稅(舊制)或 房地合一稅(新制) 就重購退稅部分 土地增值稅:3
[請益] 關於二等親交易的一些問題詢問想請問版大們一些由親屬交易房屋給我的問題 條件1:親屬房屋已經持有接近40年(老公寓),已退休(無收入),和我合併申報所得稅 條件2:已和合作銀行聯絡好貸款事宜,銀行房地估價520萬,可貸款7成(364萬) 條件3:自身工作現金流,貸款每月還款金額沒問題 條件4:剩下3成的頭期款(156萬)直接用贈與方式抵銷2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩,小孩賣出(完全避開了贈與稅額),此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩,超過220萬的課贈與稅,此時房子定價為市價,賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住)這個問題很多客人問,來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法,如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分,土地部分由土地增值稅取代2
[請益] 房屋買賣的稅問題目前與一位手足打算合買母親名下的透天(各一半產權),預計用現金1000萬元買下(各 付500萬),三人名下無其他房產。 隔壁相同物件今年賣了3000萬(市價),但他的屋齡大概年輕50年XD。 因家有不肖子孫,故目前不打算走繼承。 房屋資訊:1
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....
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