[請益] 有關於預售屋換約貸款問題請教
想請教各位前輩大神
有關於預售屋換約貸款問題
1.)第一手買家與建商購買金額為1300萬
2.)我與第一手買家購買金額為1400萬
試問合理情況下，未來房子蓋好後
交屋後與銀行對保的金額是以1300萬下去貸款還是1400萬呢?
有詢問過多家銀行
公股銀行回答都是合約和鑑估價取其低的八成
一般銀行有些則回答可以貸款到最後1400萬的八成
不曉得合約書上的1300萬加上讓渡書上的100萬
讓渡書可否做為銀行估價的考核之一?
謝謝各位的幫忙~
最近為了這個心煩許久QAQ
再次感謝各位
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※ PTT 留言評論
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合約總價1300，只能以1300去貸8成
推
當然是個案處理啊，市面上兩種都有
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你還是保守操作比較保險
推
所以一般都說買預售屋轉約自備要拉高
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可愛是以前的金正恩嗎
推
應該以1300下去比較保險
推
基本上是1300。 除非你對銀行有特殊貢獻，或許有很低
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的幾乎用1400
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看銀行鑑價為主 1400去做貸款也很常見
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我最近買一個原始1222我買1340 銀行認1340的85成
推
實價登錄可以用讓渡書上的價格，貸款則不一定…
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[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？格位前輩好，一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，16
[請益] 預售屋貸款請教本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？ 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？ 還是直接請銀行問？13
[請益] 預售屋蓋好後漲價，貸款銀行會怎麼算新手的問題 假設預售屋當初買1000，自備三成，七成貸款 三年後蓋好，房價假設漲到1300 銀行會用三年前的總價去辦理貸款，700萬 還是銀行會去算現在的房屋價值，然後重新評估？10
[請益] 預售屋換約貸款合約價認定請教一下 預售屋轉讓時 如果前屋主的合約價是A元，轉讓後賺了100萬。 所以有另外跟屋主簽一個合約，A+100萬 請問在跟銀行貸款的時候，銀行認定的價格為何？10
[請益] 用現金一次付清後再找銀行貸款是這樣的 由於買了一間預售換約的房子交屋再即 最近要開始辦貸款 但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額 導致這樣我頭期比較高 貸款成數算下來較低 而我買的那棟又漲得亂七八糟9
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼不知道有沒有講錯，有誤請大家幫忙更正～ 我們先假設第一手跟建商買是1000萬，快交屋了假設已繳200萬，剩下銀行貸款800萬， 現在該物件市價是1500萬。 預售屋如果是轉約（未成屋，還可換約），買方要準備的款項就是200+500萬=700萬的頭 期～7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。6
[請益] 關於預售屋換約的房貸更正一下 我是已經在賣方，建商以及我三方下簽立讓渡書了，有換約了。我當初有問建商會重新打 合約嗎？這樣我能申請房屋貸款嗎？建商說不用，只要我拿原合約跟讓渡書就夠了。我是 怕銀行不認，所以才有疑慮，感恩。 另外，我是確定要自己找銀行，會以原合約的金額去申請，大概最多只考慮七成五，沒有4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:
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