[請益] 預售屋實價登錄價格,值得相信嗎?
最近在看一個預售屋案子,已完銷,下半年就要對保交屋了;詢問房仲,也上了實價登錄查詢,價格為1300,房仲也直白的說屋主要賺50萬
實價登錄的日期是110年8月,屋主兩年多前購買到現在,似乎也還合理,但前提就是實價登錄這塊是真是假?
另外房仲是要收2%,這部分還會有談的空間嗎?
請教板上有經驗的大家
--
換約?換約有人在付2%買方仲介費的喔?
給他五萬 不要拉倒
你以為不值得相信的案例會拿出來分享嗎XD
上傳不實罰很重的
當然不值得相信啊,一定是隔壁三姑六婆還是親朋好
友的指導價比較準!用力給他砍三成下去吧
覺得有問題就用力檢舉下去
可以參考110/8同社區以及周遭建案行情,不過110/8到現在只
賺50,如果不是單純漲太少就是有其他貓膩
換約2%仲介賺的比屋主還多XD屋主還負擔了成本
110到現在才賺50,太佛了吧
賺50的意思 應該是稅、手續費扣完了 要實拿50吧
所以你覺得正確數字是?實登造假很痛的 你確定你在說啥
實際上應該總價差100-200有
2021/8月,屋主實賺50萬,直覺:划算
我2020/9月買800然後2023/3賣1300給您參考
你覺得不能相信就打7折8折出價 看有沒有人要賣
你管他賺多少~你覺得房子值得就好了。之後又噴你不就笑
爛。
只賺50萬 屋主佛心
當然是扣房地合一跟過戶費拿50啊
不相信實價還能相信什麼
假的 實價都被政府蓋牌了 實際成交價更高,我家就好幾筆
還在被蓋牌中的
假的 實際上都是崩盤
政府會蓋牌
不相信就別買,買更貴的新案比較香
感謝班上大家的回饋。屋主要實拿50萬,我也覺得很佛心;
但仲介要2%,以換約的市場,有合理嗎?
通常可以談0.5% 蠻常見的
跟媽祖一樣,有人信有人不信
實拿50萬代表比原本的多100萬,說實在的真的沒漲很多但
你要說坪數出來
扣除車位38坪
很願意給仲介費用,但好像不太合比例,也無法帶看或提
供更多的幫助,就拿了20幾萬
要2%當然不合理…但你不給就會有願意給足2%的成交
你不相信的話 那要相信什麼…直覺嗎?
建商送家電 裝潢 配備 等等,有操作空間
但如果預售轉單,他的成本只有總價的二成三成,淨賺500,000,
滿多的啊
放2年只賺50,等於加價一百而已,算便宜出售
之前買轉約,我是用總金額談,仲介談多少價格,剩下的就是
他的佣金,算下來大概1%
不相信實價的人應該都是沒買過房的
覺得2%不合理一開始就不要去看屋!不要看完了才覺得付太
多
最近想買的轉約屋主要賺200,已經付出去的工程款項要
收現金,整個要我先掏400上下出來,直接放棄
連實價都不相信,那也真的沒辦法了
AB約你總聽過吧
小金額AB約做的非常的少,大金額豪宅那種不敢講.
預售1300?台北市以外嗎?
哦哦那我都不考慮 貧民窟
預售又不用帶看房 2%多了
我預售換約還真的付2%……中午簽斡旋時仲介輕描淡寫的說
先壓2%,因為不一定談得成。晚上就跟我說談成了,2%他們要
實拿因為我已經簽斡旋書
才賺50好佛心
87
[請益] 目前實價登錄已經不能參考?大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月57
[請益] 房仲說有人斡旋過更高價的真實性看上一間房 屋主開價2600 而他樓上同樣房型 去年實價登錄成交2350 所以我也用2350去斡34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬24
[請益] 現在價格要怎麼抓最近低利率 房價的確比較硬 不過看了幾次房(中古) 房仲一直說很多人出斡旋xxx但屋主不要賣 xxx>實價登錄一樣坪數房子(最近一筆)至少50萬 然後說的屋主底價都是實價高一百萬17
[請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎?第一個問題,就是新竹最近有轉約快到期的物件 查了一下實價登錄,最低有在700w上下, 平均也在720-735w, 可是市場釋出的(在賣屋網)都至少750w以上 實價查了其中一間,2年價差50w正常合理嗎?10
[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少?最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ,房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價,但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入3
[請益] 預售屋實價登錄什麼時候會看到實價登錄2.0法案在12月通過了,請問什麼時候會在網路上看到呢? 今天問過房仲說至少要等到下半年才會看到,真的要這麼久嗎? 很好奇前陣子看預售,一堆建案號稱不二價是不是真的價格這麼硬 謝謝 -----3
[問卦] 房價會高是不是這原因要是30坪房子 買方簽約成交價寫1300萬 實價登錄也是1300 單坪價錢約43萬3 但實際賣方只拿到1240左右+房仲4%服務費 其實房子實際房價單坪價錢41萬3 但下一位要買房的人看到實價登錄卻會從43.3萬以上出 而第二手屋主也會把4%加上去2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?分享一下我的經驗, 以我的案例,由代書登載到實價登錄,一筆是1000NT 一開始代書是說他來弄比較不會搞錯,但後來我看他登錄的資料,房間數就打錯 內政部實價登錄的價格,就是甲乙兩方契約上交易的價格,沒有含雙方房仲服務費 我跟房仲的服務費,是另外跟房仲有契約,我也不會知道賣方跟房仲的服務費是多少。1
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償其實這個問題是一個要不要加價的問題,可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成,是否有其他替代方案,如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成,現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??