[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？

jejune 發表於 2021/12/31 上午10:18:26

看板home-sale標題[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？作者

jejune

(taxonomy)時間Dec 31 10:18:26 2021推噓10 推:10 噓:0 →:13

PTT評價

最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣

該建案已經銷售完畢開始動工

開價2600 ，房仲說底價會落在2480

雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司

得知屋主2200左右買入

我查預售屋的交易規範是：
“2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制，持有兩年內適用45％稅率”

這樣稅加上房仲服務費，屋主似乎沒賺到？

感覺在多頭市場不太會發生這種事，

房仲是說台北市的預售轉賣獲利空間確實不大

還是有什麼我漏掉的？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.137.44 (臺灣)

※ PTT 網址

推

catson12/31 10:23屋主如果是跟建商買預售屋，為什麼要服務費？

因為他是委託房仲賣阿

推

loveducky12/31 10:26事實就是買方負擔全部

→

loveducky12/31 10:27買方只要確認價格可否接受，其他都是多想...

推

sj412/31 10:27樓上那是買入屋主賣出的話哪沒有服務費？

→

sj412/31 10:28對事實就是都轉嫁到買方政府德政

※ 編輯: jejune (118.165.137.44 臺灣), 12/31/2021 10:30:04

推

eddie11105512/31 10:29實價低報就少繳很多稅了

推

a6115611412/31 10:30服務費又不一定要4%

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GiantChicken12/31 10:33屋主早就算好了拿多少了那價格是房仲想賣的價格

→

jasonkey12312/31 10:38賣方只會說他要拿多少,其它都賣方,仲介去談

推

xxplayss12/31 10:38賣你2480的條件就是要你拿現金出來，配合不用報稅，不配

→

xxplayss12/31 10:38合就是2600

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R3hab12/31 10:39https://i.imgur.com/sw2EKrW.jpg

推

swl091712/31 10:40你聯絡仲介就知道細節了

→

jasonkey12312/31 10:41(買方,仲介)

推

nathan020012/31 11:41這樣價差280 扣掉房地跟仲介費還賺一百以上，你的沒賺

→

nathan020012/31 11:41頭是什麼意思？何況可能入手幾個月而已

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tonybk12/31 14:24假設成交2450萬仲介賺你2％也快50萬了他有差屋主的服務

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tonybk12/31 14:24費嗎？

推

ching789612/31 17:53預售屋如果是委託仲介好像都不收賣方的都是拿買方2%

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ching789612/31 17:53居多

推

cobrabaton12/31 19:30樓上錯了仲介是兩邊都收，而且常常賺的比屋主多

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jasonkey12312/31 22:30找仲介比較安全,私下交易風險太大...

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jasonkey12312/31 22:31私下交易錢萬一被私吞,付出的成本不就更大

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