[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少?
最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣
該建案已經銷售完畢開始動工
開價2600 ,房仲說底價會落在2480
雖然還沒登錄實價,但朋友剛好在同間代銷公司
得知屋主2200左右買入
我查預售屋的交易規範是:
“2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制,持有兩年內適用45%稅率”
這樣稅加上房仲服務費,屋主似乎沒賺到?
感覺在多頭市場不太會發生這種事,
房仲是說台北市的預售轉賣獲利空間確實不大
還是有什麼我漏掉的?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.137.44 (臺灣)
※ PTT 網址
推
屋主如果是跟建商買預售屋,為什麼要服務費?
因為他是委託房仲賣阿
推
事實就是買方負擔全部
→
買方只要確認價格可否接受,其他都是多想...
推
樓上 那是買入 屋主賣出的話哪沒有服務費?
→
※ 編輯: jejune (118.165.137.44 臺灣), 12/31/2021 10:30:04
對 事實就是都轉嫁到買方 政府德政
推
實價低報就少繳很多稅了
推
服務費又不一定要4%
→
屋主早就算好了拿多少了 那價格是房仲想賣的價格
→
賣方只會說他要拿多少,其它都賣方,仲介去談
推
賣你2480的條件就是要你拿現金出來,配合不用報稅,不配
→
合就是2600
推
你聯絡仲介就知道細節了
→
(買方,仲介)
推
這樣價差280 扣掉房地跟仲介費還賺一百以上,你的沒賺
→
頭是什麼意思?何況可能入手幾個月而已
→
假設成交2450萬 仲介賺你2%也快50萬了 他有差屋主的服務
→
費嗎?
推
預售屋如果是委託仲介 好像都不收賣方的 都是拿買方2%
→
居多
推
樓上錯了仲介是兩邊都收,而且常常賺的比屋主多
→
找仲介比較安全,私下交易風險太大...
→
私下交易錢萬一被私吞,付出的成本不就更大
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