[請益] 有三胎貸款的房屋是否能買

h4907200201/09 01:33私人設定沒解之前你的銀行不會撥款

h4907200201/09 01:34所以不會有問題

h4907200201/09 01:34通常要先跟新鑫拿錢放人(塗銷)

h4907200201/09 01:34然後銀行的部分代清常就好

h4907200201/09 01:34代清償*

a00000000001/09 02:15不能

kensmile01/09 03:13這間房子最大問題，就是債務總合，和總價差不多

kensmile01/09 03:14要請屋主證明，銀行，新鑫，利息都正常繳款

kensmile01/09 03:15（隱藏債務+3胎債務）＞總價

kensmile01/09 03:15就要解約

kensmile01/09 03:16在簽房屋買賣契約時，要加這但書

kensmile01/09 03:19簽約前，請代書和新鑫確認，是否同意從履保撥款塗銷債權

kensmile01/09 03:20有些民間設定，要你先還錢，才能塗銷，給清償證明

kensmile01/09 03:22買這種房子，多少都有風險，尤其有作民間設定，一些但

kensmile01/09 03:22書要寫清楚

kensmile01/09 03:34這種高債務比的，要請仲介問，是否還有其他債務，免得買

kensmile01/09 03:34了，簽完約，突然法院來假扣押

jejeyu01/09 06:43你大概會被要求動撥150萬先還私人借貸

ce0336ce01/09 06:50設定金額都比實際債務高啦

Morphee01/09 07:53第一次買房就要挑戰這種嗎？

Fulva950701/09 07:56多數人也沒有多少次機會買房吧

Yi12Bird01/09 07:57新鑫是大公司 不會亂來 確認買價大於貸款餘額就ok 怕的

Yi12Bird01/09 07:57話就銀行撥款當天同時動用履保的錢代償

ntcu556601/09 08:25設定金額除以1.2就是賣家最大貸款金額，看起來也未

ntcu556601/09 08:25超過800，通常代書會當金主幫忙塗銷三順位

junior02048601/09 08:26怕的話就讓給我，850我可以收

junior02048601/09 08:27新鑫我來處理XD

ChikanDesu01/09 08:39你就死守一定要履保 並且簽約款不得提前撥款拿去償還

ChikanDesu01/09 08:39設定就好了 其他是代書跟賣家要煩惱的

ChikanDesu01/09 08:41他們如果跟你屁說什麼啊就沒錢才要賣房子 那就請代書

ChikanDesu01/09 08:41墊付 絕對不能從履保拿簽約款去墊付

ChikanDesu01/09 08:42因為如果債務大於房子價值 你撥給他的錢都是丟到坑裡

ChikanDesu01/09 08:42沒保障

ChikanDesu01/09 08:44賣家或代書盧你你就說代書墊付是業界常態 沒塗銷私人

ChikanDesu01/09 08:44設定銀行不會撥款 也千萬不要被騙簽什麼同意提前撥款

ChikanDesu01/09 08:44看清楚條約

ChikanDesu01/09 08:45不一定是惡意 有時候代書太無能 有時候屋主不清楚

chienchung01/09 08:59我第三間就是買到這種的. 當初是我從履保出金塗銷民

chienchung01/09 08:59間設定後, 貸款銀行才撥款

copyii01/09 09:34如果一定要從履保出 就要求當天先做過戶的動作

copyii01/09 09:34我之前看到一間在考慮要不要斡璇時 房仲幫我這麼要求的 不

copyii01/09 09:35然他動用了 萬一有什麼事 錢就拿不回來(最後那間投票失敗)

copyii01/09 09:35這種急售的 如果沒有其他競爭者 可以跟他拖一下 他比你急

junior02048601/09 09:58帶抵押權過戶要銀行同意吧XD

liketammy01/09 10:30按照原po的設定金額，其實他實際總借款不到800萬，這

liketammy01/09 10:30個是可以交易的啊！

possible32201/09 10:42你這房子大概只值800萬

AmeKo040201/09 11:37可以買，不要動履保就好，動履保就風險很大，不要相信

AmeKo040201/09 11:37什麼動完當天過戶只有幾個小時而已，買家申請對保後，

AmeKo040201/09 11:37全台灣銀行都有資料互通知道屋主要賣房，有卡債的馬上

AmeKo040201/09 11:37就被查封

chanel125901/09 11:50屋主就缺錢賣了怎麼可能不動履保？能借150來塗銷的

chanel125901/09 11:50機會不大，大多數都已人格破產根本無法找親友借

alanbread01/09 12:06一樓正解

aimlin01/09 13:11這房子蠻帶衰的 不會想買

aimlin01/09 13:12屋主都信用破產了

ChikanDesu01/09 19:02當然能不動履保 就是核貸後 代書墊還 再通知銀行撥款

ChikanDesu01/09 19:02然後收賣家一點手續費 業界常有的事 不可能你自己信用

ChikanDesu01/09 19:02狀況爛然後還不出成本吧

ChikanDesu01/09 19:03只有這樣買家才完全安全 履保動錢非常容易有問題

ChikanDesu01/09 19:07你履保動錢結果他不去塗銷 發現房屋沒有殘值 你怎辦

ChikanDesu01/09 19:07訴訟？

l145678p01/09 20:02請問先過戶，再履保代償前屋主的債務會有問題嗎？

ntcu556601/09 21:27正常過完戶代償賣方貸款，賣方塗銷後，餘額二撥入

ntcu556601/09 21:27履保

RealID201801/09 23:23怕就不要買

RealID201801/09 23:24一堆不懂裝懂的亂交ZZZ民間債務關抵押屁事

RealID201801/09 23:24還動撥先清償，哪間銀行會代償民間

RealID201801/09 23:28不是每間銀行都願意代償租賃，搞不好整筆進履保

ChikanDesu01/10 03:02就很簡單的邏輯 先過戶以後你手上有這間房子 然後對方

ChikanDesu01/10 03:02跟你要頭期200去塗銷 但他拿了錢就跑 你獲得一個不知

ChikanDesu01/10 03:02道隱藏債務多少的房子 然後債主要不到錢走法拍 你要跟

ChikanDesu01/10 03:02誰哭？這時候你銀行是不會撥款的 因為未塗銷私人設定

ChikanDesu01/10 03:02隱藏債務如果大於法拍價 等於你房子就直接掰掰 你還虧

ChikanDesu01/10 03:02200給賣家 就是這樣的道理 所以才說千萬不要提前給錢

ChikanDesu01/10 03:02履保就是保護你的錢到最後一刻 你自願離開保護 被人操

ChikanDesu01/10 03:02作剛好而已 當然不一定會發生這樣的狀況 但真的發生你

ChikanDesu01/10 03:02無解

ChikanDesu01/10 03:25所以這狀況對你最安全就是他自己去找願意幫忙墊錢的代

ChikanDesu01/10 03:25書 帶著人當場跑完民間貸款清償並塗銷 確認你撥款銀行

ChikanDesu01/10 03:25代償後是第一順位抵押權 真的要動履保就是讓代書或房

ChikanDesu01/10 03:25仲簽名當保證人 不願意的話就坐等他違約 反正履約責任

ChikanDesu01/10 03:25不在你身上 假設他搞個超貸過戶你還動履保的錢給他 會

ChikanDesu01/10 03:25很慘的

RealID201801/11 00:34樓上在說啥啊?已經過戶了債權人怎麼拍賣?

RealID201801/11 00:34講一堆概念全錯的東西