Re: [請益] 房價真的有跌嗎

piyobearman03/20 09:43回不到五年前討論沒意義

piyobearman03/20 09:44漲幅就看指數 硬加個案條件沒參考價值

au041l03/20 09:44空空全部都要

yuui03/20 09:45台積五年前270 沒跌到270 都算沒跌

jim7014203/20 09:46賣不到心理價位的都叫跌，跟市價無關

quiet9303/20 09:47你的租客只住一年？！！

quiet9303/20 09:48租客為什麼不繼續住了？

quiet9303/20 09:49少賺都是跌，看著特斯拉翻倍又跌回來，難道還會因為沒有

quiet9303/20 09:49賠錢而開心嗎XD

Best556603/20 09:50你的定義很重要嗎

nicejeffery03/20 09:52只要現在鄰居賣價比你的買價低就算跌吧

quiet9303/20 09:53所以租客真的會隨著交屋潮一直消失

piyobearman03/20 09:54這樣凹說法有什麼意思嗎？你2023相較2022就是跌，相

piyobearman03/20 09:54較2016就是漲，入手時機點又不可回朔

quiet9303/20 09:55這沒有那麼難，就看用什麼認定漲阿

quiet9303/20 09:55如果都用最新的預售屋去認定單價上的漲

quiet9303/20 09:55那跌當然也是如此認定阿

quiet9303/20 09:56市場討論的漲跌跟你個人賺賠無關

lucky46603/20 10:05假設你台積電買600，漲到1100，目前為止970這樣漲還是跌

lucky46603/20 10:05？

lucky46603/20 10:06對於你自己來說是曾經的曇花一現但還是賺，那買在1100

lucky46603/20 10:06的呢

lucky46603/20 10:07那會不會繼續往下探？

lucky46603/20 10:10房子又不好賣，房仲抽成、稅金等等的

lucky46603/20 10:13投資有賺有賠啦！怎麼認定漲跌也沒那麼重要，但事實上現

lucky46603/20 10:13在氛圍就是賣方沒那麼硬了

IBIZA03/20 10:13隨時都要跟最高價比也太FOMO了吧

IBIZA03/20 10:13600漲到1100回970 應該是沒甚麼感覺

lucky46603/20 10:14還有人認定2000跌到1000才算跌...

Complain03/20 10:14謝謝

IBIZA03/20 10:15不知道耶 如果當初不是買房而是買股 現在很可能真的是

IBIZA03/20 10:152000跌到1000, 所以這個部分應該是問租屋股神才對吧

IBIZA03/20 10:16房子的話 說真的 你感覺不到有跌

mp5k603/20 10:16都是漲阿 只是漲幅不如你的預期高而已 但還是漲

lucky46603/20 10:17當初進場本來就是要風險管控好，現在明明氛圍有點轉換

lucky46603/20 10:17方向了

lucky46603/20 10:17還有人硬說很硬

IBIZA03/20 10:17其實投資這個事情是這樣 你比別人 別種資產跌得少 就是贏

IBIZA03/20 10:17了

lucky46603/20 10:18投資有賺有賠啦！比較慘的是去年買的

IBIZA03/20 10:18空頭來時 巴菲特損失10% 馬斯克腰斬 巴菲特就是贏了

lucky46603/20 10:18我也是多方，我也承認，但我承受的起

IBIZA03/20 10:18比較慘的是去年沒買房 卻買股票的吧

IBIZA03/20 10:19如果你買房 卻因為什麼氛圍轉換很擔心 我是覺得你這樣的心

IBIZA03/20 10:20理素質 還好你是買房

lucky46603/20 10:20去年進場的傻多還是想想怎麼應變吧！我們在這吵金龍也沒

lucky46603/20 10:20聽到

IBIZA03/20 10:20我看不出來要應甚麼變

lucky46603/20 10:21Ib大你當然不用呀！很多傻多去年進場

IBIZA03/20 10:21我仍然看不出來要應甚麼變

IBIZA03/20 10:21你想太多了吧

lucky46603/20 10:22我認識的問我該怎麼辦？我說還好當初不是我叫你買的

IBIZA03/20 10:22你應該跟他說還好你是買房 不是買特斯拉

IBIZA03/20 10:22到底有甚麼好怎麼辦的

lucky46603/20 10:23他預售一次買2間在高點

IBIZA03/20 10:23還好他不是買特斯拉在高點

lucky46603/20 10:23我哪知道，他就這樣問我，我說不知道

IBIZA03/20 10:24你不知道 所以我講給你知道啊

IBIZA03/20 10:24如果他買兩間預售這麼焦慮 那當初他買的是特斯拉現在可能

IBIZA03/20 10:24跳樓了?

lucky46603/20 10:24他們進場都是抱著要大賺一筆

IBIZA03/20 10:24是啊 我相信 但起碼你買預售的 現在還談不上有跌

lucky46603/20 10:25成屋後要賣多少都想好了

IBIZA03/20 10:25特斯拉都腰斬了

IBIZA03/20 10:25那有想好特斯拉要賣多少嗎

lucky46603/20 10:25股票是要分批，房市要一次all in，不太一樣

lucky46603/20 10:26越跌越買，股票是如此

lucky46603/20 10:26而且股票通常是現金，有多少買多少

lucky46603/20 10:27當然啦，開多層的也很慘，但通常會玩大的都是老手

lucky46603/20 10:28新手來說，買房一定all in甚至借錢

lucky46603/20 10:28我股票新手，全買etf，不至於會買特斯拉

lucky46603/20 10:29但政府讓台灣人民以為房市只會漲不會跌

alexstag03/20 10:30那個是你自己以為吧…2014-15那一波不就跌了，還從

alexstag03/20 10:30台北開始

lucky46603/20 10:31說這麼多，風險管控好最重要，房子一套都是10年起跳

lucky46603/20 10:31隨便啦

darkdogoblin03/20 10:32營造工程指數來算，今年是比109年漲24%，也就是成

darkdogoblin03/20 10:32本段以現有資訊來看是漲這麼多，供您參考

kadolong03/20 10:32都是漲 只是空仔 尋求安慰XD

darkdogoblin03/20 10:35若109年買20萬，現在至少要高於25萬才算高於平均；

darkdogoblin03/20 10:35方法百百種，選自己尬意的

IBIZA03/20 10:35如果連房子沒甚麼明顯跌都會焦慮 真的有可能做到股票越跌

IBIZA03/20 10:35越買?

luben03/20 10:36台灣房價永漲不跌

WINNERVVV03/20 10:37其實在討論怎樣才算跌的時候，就是在跌了吧

WINNERVVV03/20 10:37真正一直漲誰會討論怎樣算是跌= =

WINNERVVV03/20 10:38我也不是空空，我相信台灣房價還是會繼續漲啦，但能接

WINNERVVV03/20 10:38盤的人越來越少而已，反正不賣也沒差啊不是嗎

IBIZA03/20 10:41樓上 其實你看四個情況就知道 層次都不同啊

IBIZA03/20 10:41價格不是只有漲跟跌 也是有僵持的時候

IBIZA03/20 10:42如果真的在跌 也不用問怎樣才算跌啊XD

IBIZA03/20 10:42像有人會說現在台積電沒在跌嗎?

IScmDa03/20 10:45機會成本的概念，不賣不算賠？還是每年漲跌都是新的開始？

mamamia041903/20 10:46對你來說是漲啊，即便不如預期

tttrrr03/20 10:50疊跟賠是兩回事啊

buffon03/20 11:06政府讓台灣人民以為(X) 自己以為(O)

CIIIO03/20 11:08算無法創高 價格鬆動

zzz5012603/20 11:10預售一次買2間是在6-8月買？然後同一個人頭？要湊到這麼

zzz5012603/20 11:10慘的條件也不簡單 他當初有規劃怎麼過戶嗎

papa00403/20 11:10房價漲跌指的是市場行情，不是指你個人的房價！

a60615200403/20 11:11很簡單啊 看指數依什麼為基準 通常都是跟上一年做比較

a60615200403/20 11:11 2016買就跟2015比

CIIIO03/20 11:11去年5-8月就真的是預售的山頂 無庸置疑

checkman03/20 11:12房版又變熱鬧了 真不錯

zzz5012603/20 11:13如果是我說的情況 代表他本來就沒有在關注研究房地產 去

zzz5012603/20 11:13年中房版都知道中古屋價差過大 不可能買預售屋的 他這樣

zzz5012603/20 11:13衝代表他去買股也是隨便買隨便槓桿 死更快 現在至少賠1

zzz5012603/20 11:13間預付款再交屋1間就好了

a2253072203/20 11:13【【跟傻多看台積電從1100跌到950說成本500一樣ㄏ】】

skypp199903/20 11:14這對買高的是跌啊。

zzz5012603/20 11:14如果買的是發哥什麼5趴交屋的 賠5趴就好了 2間 假設共20

zzz5012603/20 11:1400萬 賠50萬 其實也不是很痛

cblade03/20 11:19連去年初的實價都看不到

a00000000003/20 11:19租金21000->21500 考慮通膨大概差不多惹

jaricho03/20 11:22會買房的就會買 不會買房的怎樣都不會買 賴家仔不用付房

jaricho03/20 11:22租 付房貸這件事對他們成本太高 至於原本就在租房有付

jaricho03/20 11:22房租的 才可能會有買房念頭

jaricho03/20 11:22所以賴家仔如果本身又專研於少子化.地緣政治.地震海嘯學

jaricho03/20 11:22專家 大概註定就是等繼承了 沒第二條路

kkrichard03/20 11:25是我會拉近期半年內同社區的售價，接著是比較周圍相等

kkrichard03/20 11:25級的建案售價

IceLemontea03/20 11:37一般來說漲跌只看成交價 然後會加上週期

KikiWi03/20 11:42妳覺得？

SimonTart03/20 11:42房版多多重新定義跌價 照你說美股根本沒跌 2020年買怎

SimonTart03/20 11:43麼跌呵呵

leefengynh03/20 11:49台積電買500

leefengynh03/20 11:491100沒賣 950賣了

leefengynh03/20 11:49算跌150阿xddddd

askey03/20 11:53市場漲跌看房價指數，你自己漲跌當然看你成本

SimonTart03/20 12:01印證一件事 投資房地產不需要智商 連漲跌定義都搞不清

SimonTart03/20 12:01楚

LaAc03/20 12:05我看的一間他去年買1700，重新裝潢後立刻轉賣，想抬價到2000

LaAc03/20 12:05發現沒人理他，現在1900想賣，我猜這個投資客一定覺得這叫跌

LaAc03/20 12:05，但我不這麼認為

LaAc03/20 12:06最近看房發現很多中古屋房主喜歡用新房價格給自己重新標價，

LaAc03/20 12:06像中永和的屋主都拿頂溪大苑一坪破百給自己抬轎，卻沒想到自

LaAc03/20 12:06己的30年up老物件是什麼破樣，這種心態應該無論什麼價格都覺

LaAc03/20 12:06得虧了

st26420103/20 12:08台積電持有價500，但現在股價從1100到980不叫跌喔== 不

st26420103/20 12:08然這叫漲嗎？ 公三小啊，跌還可以重新定義的喔？

lasoon03/20 12:20我覺得情況二算是房價下跌

checkman03/20 12:28現在這氛圍跟兩年前剛升息很像 各種潛水空空都出來呼吸

hsupaijay03/20 12:36這概念跟存股存到零成本一樣

rockiey03/20 12:40你乾脆說你的房子是中國來的祖先留下來給你的祖產好了

jimhall03/20 12:48看房版熱門就知道不可能跌

jimhall03/20 12:49租客會隨台積搬家吧

comit03/20 12:51看你跟什麼時候比啊，用哪裡當基期啊

smallkop03/20 12:53本來1750變1650當然是跌100阿

OxFFFF03/20 12:55五年沒漲，其實是賠的

WTS2accuracy03/20 13:02又不是所有人都在5年前買 你是賺的不代表別人也賺

WTS2accuracy03/20 13:02欸

ohya11132603/20 13:13你爽就好阿

ttyy03/20 13:422023年6月第五波信用管制就已經壓制第二戶貸款成數，在2023

ttyy03/20 13:42年下半年甚至是2024年還抱著想「大賺一筆」的心態入場的完

ttyy03/20 13:42全就是投資觀念有問題啊

ttyy03/20 13:44我自己24年還有補預售，但交屋時間已經排到28年，根本也不

ttyy03/20 13:44可能這時候在緊張，至於在23、24年入場還想要短期交易的就

ttyy03/20 13:44真的是單純白癡而已，這個時候大家在談的早就是長線了

ttyy03/20 13:45盤整就是現在最恰當的用詞，而這也是半年前大家就預估到的

ttyy03/20 13:45了

ttyy03/20 13:51翻一下對話紀錄我台中機捷兩房24年初有朋友問我想不想脫手

ttyy03/20 13:51，我當下還沒有這個想法但當時社區最高實登13XX我說會是這

ttyy03/20 13:51個數字再往上加一些，現在過了一年我就算賣比社區實登最高

ttyy03/20 13:51價低還是會比當初「加很多」，一年時間這樣變化要說現在房

ttyy03/20 13:51價是跌…我真的很難說出口…

ceca03/20 14:16情況二和四是跌，另外兩個是自己的事情

PTTcrazy03/20 14:2630年代大房東:現在房價是漲還是跌?

karta127164203/20 15:00台積漲到1160現在跌到985不就是跌了

Sparxxx03/20 15:53去年我買2000萬，今年鄰居賣1800萬，就算跌了！每個人成

Sparxxx03/20 15:53本不同

idmaker03/20 16:07都是跌

idmaker03/20 16:08狀況4是叫做賠不是純跌而已

hellovega03/20 18:13如果我入手台積電的價格是280元

hellovega03/20 18:13經過三年漲到 1150元

hellovega03/20 18:13然後今年又跌到950元

hellovega03/20 18:13只能說今年相較去年價格跌

hellovega03/20 18:13但是整體還是賺，就是賺多賺少

yfhao03/20 19:15看市價當然是跌 你入手價和買房的什麼關係 台GG從高點下來

yfhao03/20 19:15 不是跌難到是漲嗎？

Taiwanwolf03/20 19:27我都看S跟Z出來大聲的時候

yfhao03/20 19:49那就是跌啊

lturtsamuel03/20 20:30資產的成本在成交那刻之後就不重要了 一直執著成本就

lturtsamuel03/20 20:30像跟資產談戀愛一樣 蒙蔽你賺錢的機會

Airfoil03/20 21:01漲低看最新成交價格 才能統一標準比較啦！

Airfoil03/20 21:01每人成本不一樣拿來比 你這什麼鬼邏輯智商

Airfoil03/20 21:01也能買房喔，家裡很給力喔。

kobe76090303/21 06:49這邏輯… 跟那些買高股息說自己股票0成本有87%像

kobe76090303/21 06:50股票 or 房市下跌你的總資產就是在跌

max20503/21 10:27所以說入手時間很重要呢

danish8092403/22 03:19就看時間跟定義啊

danish8092403/22 03:20跟去年開始比當然算跌，但跟前幾年比現在還是漲

danish8092403/22 03:21但你跌10%漲10%還是賠