Re: [請益] 房貸財務負擔
※ 引述 《IBIZA (溫一壺月光作酒)》 之銘言：
: 這篇的所得稅全部都在亂算
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: 首先, 薪資的部分前面已經說明過, 一百多萬的年所得其實蠻容易弄到免稅
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: 以130萬的年薪
: 即使只用單身免稅額+標準扣除額+約20萬的自用住宅利息扣除額
: 所得淨額是654000, 只需要繳37180所得稅
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原文其他部分恕刪
不是啊你說別人亂算但你似乎也沒說對
自用住宅購屋借款利息支出是列舉扣除額
不會跟標準扣除額同時出現
這ID在房版影響力滿大的
回文講一下怕一堆人被誤導
房屋租金支出特別扣除額才可以跟標準扣除額同時出現
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.209.4 (臺灣)
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.s3y6Exi2ltTU
噓
自宅利息不是標準扣除額
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是列舉扣除額
你是對的 我手殘
推
※ 編輯: missucrystal (223.138.209.4 臺灣), 10/27/2025 15:15:49
你也打錯= = 要不要改一下
→
今年標準扣除額 13.1w,自住房貸列舉可扣 30w,還是划算!
推
的確，用了標準扣除額就不能再列舉，只能選一樣，
→
房貸利息是放在列舉扣除額這邊
→
跟划不划算無關 前一篇那算法會誤導一堆人 尤其他
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的ID在房版算是有一點權威性
推
話說回來 自住房貸利息=列舉扣除額，但租屋=特別扣除額
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，其實政府也在鼓勵人以租代買欸
→
自己把供給弄到房子不夠的鍋，自己透過奇怪稅制擦屁股
推
推這篇, 租屋特別扣除額排富阿, 看得到吃不到
推
這篇才對 標準和列舉只能擇一
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首Po目前投資+現金總資產大概950 投資部分月配約2.5萬 45歲公務人員，固定14.5個月 月收入表定9萬，實拿8萬 ， 名下無房首購![[請益] 房貸財務負擔](https://i.imgur.com/kClHDI5b.jpeg "[請益] 房貸財務負擔")
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資產端的投資報酬率如果 穩定高於每月房貸本利和除以貸款金額的比率 （注意，不是用房貸利率） 那選方案二 反之則選方案一23
先說 我不會買房當投資 所以買房純自住 如果你要買房投資 應該就不需要參考了 if I were you.... 我的極限就是 買房總價=資產950+年收的1/3 乘上 工作年限
他的年收不只這個數字 實際上月收是9萬加上月配2.5萬， 每個月房貸6萬，收支比其實過得去 特別又是公務人員，基本銀行會給過 1900萬的房子，對他來說是可以負擔的
方案一：950資產全變現當頭期， 貸1000，月還款約4萬 方案二：頭期拿400，貸1500 保留投資月配息2.5萬的部分 月還款約6萬4
假設你要用方案二 6-2.5=3.5萬 8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款) 所得稅大約要6-7萬 一個月大約0.5萬 4.5-0.5=4萬![Re: [請益] 房貸財務負擔](https://i.imgur.com/EaRvcbDb.jpeg "Re: [請益] 房貸財務負擔")
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原本想要當個男子漢自己扛 但是看回文推文好像風險有點扛不住 只好再補充人設資訊把另一半的資產也概算進來 看風險會不會低一點 另一半非正職公務員17
很多人在算台灣房貸的時候，都會像這篇把所得稅 / 房屋地價稅...etc 算的很精， 這樣做本身是沒錯的，那我提出來要幹嘛呢？ 這就牽扯到同樣是一堆人在講建議房貸支出占收入比 1/3 以內比較健康。 這個就很好笑了， 而為什麼講到房貸支出占收入比 1/3 很好笑？1
生涯最終房 1900萬 一正職一約聘公務員 沒有很過分啊這數字。 我是覺得貸滿八成，薪資+股利你一個人就可以 月繳6萬，配息2.5萬， 年薪資破百 一個月剩3.5萬缺口是有什麼好不行的？7
我自己買房的實例給你參考 現金+資產不能算進來 (緊急用，或孩子留學買房) 而且還要付頭期款和裝潢費 股息不能算進來
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[問卦] 報稅最慘的一群是不是20%仔20%仔 所得淨額1,260,001~2,520,000 年薪大概200萬就是20%仔. 恭喜你了，你就是台灣政府認證的有錢仔. 你父母是有錢仔的父母，如果需要長照，長照特別扣除額不適用. 你小孩也是有錢仔的小孩，幼兒扣除額不適用（去年改了不排富，明年報稅可用）27
[求助] 婚後報稅問題今年是結婚後第一個完整合併報稅年 有個問題想請益各位已婚且報稅過的雙薪學長姊 1. 我與太太近乎同酬 ，年收各110萬左右 2. 未婚前報稅大概是 110萬-88000(免稅額)-標準扣除額(120000)-薪資特別扣除額(200000)![[求助] 婚後報稅問題](https://i.imgur.com/qGtJAOUb.jpg "[求助] 婚後報稅問題")
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Re: [請益] 房貸財務負擔: : 我比較好奇的是 為何要高股息 : 扣稅很重啊 這篇的所得稅全部都在亂算 首先, 薪資的部分前面已經說明過, 一百多萬的年所得其實蠻容易弄到免稅7
Re: [問卦] 年收破百怎麼避12%稅？想請問一下如果沒有扶養可以報 自用住宅利息支出抵掉利息收入後，加一加還低於標準扣除額 除此之外還有什麼節稅方式ㄇ 現在越繳越多 今年繳的錢又更多5
Re: [問卦] 年收破百怎麼避12%稅？雖然不知道是不是該對八卦版認真 還是稍微回一下 年收百萬要降所得稅最直接的方式是去買一間自住房 剛剛開報稅軟體 選列舉扣除額 有跳出 自用住宅利息扣除這選項4
[問卦] 連單身所得免稅都能說謊大內宣？最近在幾個群組看到這張圖 其中單身所得稅 六十二萬六千元（含免稅額九點七萬元、標準扣除額十三點一萬元、薪資所得扣除額二十 一點八萬元、租金扣除額十八萬元）![[問卦] 連單身所得免稅都能說謊大內宣？](https://i.imgur.com/5whfZ8Mb.jpeg "[問卦] 連單身所得免稅都能說謊大內宣？")
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[問卦] 全部扣繳稅額是怎計算出來的剛剛想說線上看一下今年要繳多少稅 在申報系統一直按下一步 發現一般扣除額出現 "自用住宅購屋借款利息" 可以填 應該是繳房貸給銀行，可以扣稅 ?? 想說之前那個多年都沒填過 就填好了2
[請益] 報稅時房貸利息列舉扣除額問題今天用手機認證壓線報稅 扣除額部分超過一般扣除額所以採列舉 列舉時房貸利息總金額由系統自動帶出 （目前戶籍地非該房所在地） 與實際情況相符所以也沒有再調整金額1
[黑特] 要繳的所得稅變少了 好開心去年看到所得稅41萬差點哭暈 今年算一算居然只要22萬多？ 看了相關新聞才知道： 今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等 四大變革
Re: [寶寶] 排富20%標準請益（單方收入較高)又要多一個排富的扣除額了。 應該還是20%就是富人吧. 小孩長大讀大學租屋，或是讀高中在外地租屋，小孩就學期間就算成年也可以申 報由父母撫養，所以租金可以列舉扣除，最高12萬. 以後級距>=20%的可能連列舉都不行。![Re: [寶寶] 排富20%標準請益（單方收入較高)](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/18/realtime/26265915.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5371&sh=3581&exp=3600 "Re: [寶寶] 排富20%標準請益（單方收入較高)")