Re: [閒聊] 帥過頭說這波新青安是建商屠殺小白
雖然在8 9年前帥大嗆了我
正面對決拿出本事
被我直接KO可去爬文
不過帥大有不少還是很有料
簡單說這波房地產
青鳥 覺青 小草 雜草 癡漢粉 這群超級雙標仔搞出來的
他們就希望確認漲勢，80漲到100，要人家賣他70，自己想賣120
先是疫情想看戲跌了就買，結果上漲就會到上一句我說的那樣
太過羨慕怕被賺提房地合一2.0，政府顧建商顧選票就答應了
然後就開始鎖籌成屋碼
這時這群人羨慕2021知錢買的爆賺，自己沒賺到，建商也沒吃到
這群人提了平均地權，建商兼顧下又同意
好了現在預售也鎖籌買
可換約的不想賣交屋賺更多，後來買的不能賣，不會有套利客殺建商
過去像海**心做法，*上城 大型造鎮
先麥20投客包層包棟，代銷一路上去
代銷23投客賣22，在漲到25投客賣24
等到基本賺滿就一次拉上去28-30，可是這時投客扯後腿
林北22也跑拉，他就永遠停在25 26
投客賣22~24
最後不交屋斷頭，頭客也賺飽了段幾戶沒差
這次你不能換約林北20萬，想漲到40萬也沒人扯後腿
買到20的還超爽，下次開案又跟
品牌粉絲群就這樣來的，有錢賺.......
蓋5年交屋在閉鎖6年，這11年開新案也沒人到貨
最佳例子淡水在平均地權+房地和一2.0前
預售賣30，隔壁有2年屋賣24~26因為當初買17
現在只有6年以上的跟你競爭，而且都賣跟預售差沒多少
新青安
有錢沒錢青年搶間房，預售成屋通通好
一堆臭魚爛蝦預售都賣到40 50 冷汗....
青鳥 覺青 小草 雜草 癡漢粉 政府
一起保護了建商 屯房客
※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言：
: 最近YT常常跳出帥過頭被採訪的節目
: 昨天看到帥過頭在評論新青安
: 帥過頭說這波買房潮幾乎沒有投資客
: 都是小白在買
: 買房的人慘了
: 因為買房的人要背40年房貸
: 本來沒辦法上車的透過新青安的寬限期上車
: 然後為房子打工40年
: 建商這波就趁機把1000萬的房子提高到1500萬在賣
: 所以是建商屠殺小白
: 但是沒買房的更慘
: 因為租金也會漲
: 一輩子買不起
: 至於五年後帥過頭認為不會有法拍潮
: 只有可能有一些沒屁股會吃瀉藥的自己賠售出場
: 拎北的解讀是
: 帥過頭認為這波新青安可能讓五年後房價往下跌
: 大家覺得有道理嗎
: 嘻嘻
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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我居然看的懂0..0
現在是不是要改賴神我愛你？
我期待沒有經驗也沒空間感的小白
在預售交屋之後傻眼的模樣
看完我只想問，癡漢粉是什麼？
癡漢是指陳之漢?
就看誰的名子最像
※ 編輯: a386036 (111.241.108.212 臺灣), 08/10/2024 22:13:274%是什麼梗0.0
禁止換約剛出來的時候版上老鳥每個都在說爽到建商，小
草還是不信
政策狂打供給，這就是政府要的乾淨的市場XD
105-111 換約仔的天下，那時候錢真的好賺
實話 建商爽翻 民進黨德政
廢物魯空規則都讓你訂還能玩到輸,這不是建商的問題
是智商的問題
看得懂+1 嘆氣
我以為平均地權是建商去談的
你有沒有過一種可能民團是政府養的 民團方向是政府指導的
民團本身有建商人馬機率不低...
這波盲買的很多
不先鎖籌碼玩個嘎空手讓一堆人追高死在山頂
到時候怎麼有辦法玩多殺多搞套牢呢
之前的玩法只會量滾量上去 人人都覺得能轉手賣更高
現在直接拉爆 就未必還有買盤會這樣想了.
禁止轉售要搞的就是炒房的預期心理
不然你也可以相信自己 去追高繼續多買幾間
整批騙進去 一次下殺割爆韭菜 大陸好像是這樣
※ 編輯: a386036 (111.241.108.212 臺灣), 08/11/2024 00:07:03政府 假裝演好人 做壞事 也不是 這些 青鳥 決定的，別推託
給 民眾
人家只是運氣不好晚上車，被有些人指責不努力也就算了
，怎麼現在還是政府的心頭肉捏
29 樓但現在政府肯定是青鳥投出來的，偉哉政府
欸不對啦 執政黨的穩固支持者年齡層偏高
2.0真的是保護建商跟屯房客的 雜草被騙還不知道
預售蓋3年+400退稅綁6年 真的都快10年起跳
9樓蓋的嗎 不然好不了
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/11/2024 01:23:38內文中的情況，也沒有禁轉，建商有不爽嗎？
建商想封盤就能封盤，現在熱度高能封，之前冷的時候也
能封
真的有問題的是把小建商踢出遊戲，小建商本來就可能可
以接受比較低的獲利，現在都剩大間的，他爽也封盤不爽
也封盤
14樓 新竹昌X都三年內交屋 一般預售好像是五年沒錯
所以 出這種沒用政策 只是方便建商 但沒這政策 建商也沒差
十年前副督心青埔賣未來價的既視感，就看9月FED要
降幾碼囉
現在就建商爽到爆阿
這篇是很有經驗的人才寫得出來
推
屯房客過那麼爽就一堆人在擋屯房稅 空著養蚊子也沒差
最大的屯房客就建商 屯十年慢慢賣
真要吵這點的話 就去把屯房稅拉到五趴以上
到時候你就會看到建商還敢不敢屯了
不過建商把價格拉上去以後要倒貨是隨便賣隨便賺
投資客不知道有沒有這麼好運
平均地權改善的是長期的房市體質，短期陣痛正常啦，不
需要因噎廢食
只有小草。關青鳥啥事
青鳥偶像賴清德旗下大將郭國文要央行限制貸款總量
以抑制高房價 所以魯空當然有青鳥
感謝低能小草教訓自己
怎麼看不懂QQ
![[閒聊] 帥過頭說這波新青安是建商屠殺小白](https://i.imgur.com/swvXaCYb.jpeg "[閒聊] 帥過頭說這波新青安是建商屠殺小白")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉![Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道](https://i.imgur.com/bSz9NXfb.jpg "Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道")
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Re: [閒聊] 如果現在還能轉約，房價會噴成這樣嗎？我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後，房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件，小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓，短期投資客不可能碰預售屋16
[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?巴菲特的名言: 如果你不想持有這個股票10年，你連1分鐘都不該持有 這個哲理說起來容易，但真正執行起來還是有許多變數造成你無法真正長期持有。 不過，按照目前房地產預售屋新政的草案，購買預售非自住的投客，等於必需要等到預售 屋約5年蓋完，交屋過戶後再5年，才能免除重稅。 往後的預售屋的非自住投客，是不是應該正名為(真)長期投資的置產族了? 這個新政砍掉8
Re: [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售基本上預售禁止轉讓 只會讓預售新屋漲得更快更猛 高雄美術館拉價拉得最猛的預售屋 591四月時賣26-29萬/坪 已經拉四次價格了![Re: [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售")
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Re: [閒聊] 最近流行還沒開賣就秒殺？有些很多都是假的啦 之前電視節目都有討論到你沒在聽喔？ 有幾種很簡單的做法 第一是建商自己保留比較好賣的區域 先拿比較難賣的來賣1
[請益] 預售屋禁止換約剛突發奇想，想到的問題 A投客在竹北跟建商買預售屋，當初35萬購入 現在行情65萬/坪 投客跟建商喬，用55萬的價格當代價 建商佯稱每送不爽賣了，支付55-35=20萬的單坪價差當違約金4
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像， 假設建商釋放了一批物件， 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬，潛銷期就已經被搶走了， 剩下二樓或四樓賣一坪25萬，還沒賣掉， 還有一些比較有抗性的也會剩下來，![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
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Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買安安，打給厚，我以股養房哥拉。 這陣子長期觀察雙北預售和成屋案，哥認為仲仲這樣講其實是難得 的真話拉XD 原因很簡單，原本放兩年賣獲利就夠的東西，房地2.0 上路後變成要五年， 當然趁有獲利的時候能跑盡量跑R。不然我預售給你蓋 3 年 (超高![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/j4jF6sRb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
![[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg12/12 "[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?")
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？17
Re: [請益] 該收足違約金嗎？9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://img.youtube.com/vi/H6b0nhVCmoc/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
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[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
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Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？2
[請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")
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Re: [請益] 該收足違約金嗎？
[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]