[請益] 投資第二間的建議

Taiwanwolf08/10 01:59先離婚 不然不是首購

b963211108/10 02:37他太太首購阿 樓上在講啥

jiinder08/10 03:19小孩年紀越大開銷肯定越大

prostar08/10 03:55買下去 跑外送

prostar08/10 03:59以上玩笑 投資別買新的租人.

supereva08/10 04:10如果是首購買個家是可以極限一點 投資覺得吃力我個人

supereva08/10 04:10是不會這麼做…

michaelsun08/10 04:38覺得貸款負擔重，不就再賣點股票就好？ 不然就是直接

michaelsun08/10 04:38質押出來買，根本也不用房貸

bensonla08/10 06:17寶佳頂樓…要有心理準備

A80211ab08/10 07:24看來很敢衝

limusing08/10 07:33可能要求你當保證人，這時候銀行看到你有房貸，是不是

limusing08/10 07:33首購，可就難說了

NicholasTse308/10 07:34你自己都說寬限過了會吃力 那真的不要買房比較好

hectorbibby08/10 07:40收入太低，投資要借錢去滾才快

zuo08/10 08:03怎們還是看到一堆極限槓桿的人….

zuo08/10 08:03收入太低了，別硬扛房貸

lab203908/10 08:17寶佳就先pass了，放ETF比較穩

rainsilver08/10 08:23這年收我養兩個小孩就很拼了

tidalwave0008/10 08:25搞好孩子比較重要！房子等崩盤再買就好

tswen08/10 08:26便宜啦 你資產比房價多

alexstag08/10 08:34你要同時靠寬限+出租才撐得住的話，就真的變硬…或

alexstag08/10 08:34是等預售屋蓋好，自己薪資也上來就比較保險

zxcas08/10 08:41沒錢不要想那麼多

cake5164008/10 08:54真猛年收才160可以存這麼多、繳這麼多貸款還有養小孩，

cake5164008/10 08:54太強了

k093977075208/10 08:57除非夠便宜，專業投資客都不太會想買寶佳頂樓了

johnbogle08/10 09:05太硬了..

s11475208/10 09:17快去送頭吧

bustinjieber08/10 09:17看起來是很輕鬆，股票那邊還有本，

bustinjieber08/10 09:17分歧點在3年後的資產會成長到哪

bustinjieber08/10 09:19如果還習慣用金流跟本薪來看，

bustinjieber08/10 09:19就代表加大槓桿的時機未到，再等等吧，

bustinjieber08/10 09:19沒有把握就不要投，睡的安穩比較重要。

ds1999h08/10 09:27問有沒有要賣的有時是仲介開發客戶的手法，不用太當真

badboy08/10 09:36這種收入硬買房就是像新青安硬讓收入不足的人上車一樣

essex08/10 09:47寶佳頂樓，建議三思

bicmosY08/10 10:04比較想知道哪裡還有那麼便宜的新房欸

Madridtop08/10 10:05買下去了，投資房地產未來只會賺錢，賠錢100%不可能

powerbyke08/10 10:06這種收入還學人炒房 老實工作不好嗎

tien08/10 10:08你收入太低了 還有小孩 如果不賣股票不要硬衝

master3208/10 10:30他資產明明不少，壓力太大就賣些持股就好了啊

spermbox08/10 10:30簡化一點，建議你再買一間透天，你家隔壁的

spermbox08/10 10:31現在透天1200根本不太可能有什麼風險

spermbox08/10 10:33你家附近的也行，現在便宜的透天是寶物

spermbox08/10 10:33不信自己打開591看，六都透天基本都近2000了

spermbox08/10 10:34然後股票出清

spermbox08/10 10:35這資產1100，因為你不想再背太重的貸款因此你只能股票

spermbox08/10 10:35房產擇一

quiet9308/10 10:36你要不要591先看看出租狀況，再考慮當房東的事情

ganninian08/10 10:52我要是你就繼續投資股票 三心二意 食緊挵破碗

s11475208/10 11:03真的這種收入學人炒房XD

childeviler208/10 11:10還好吧？我看以前的房東收入也都普普，穩紮穩打買

childeviler208/10 11:10房出租，現在都是翹腳看報紙收房租

frank398608/10 11:13窮成這樣還要炒房 我真看不懂

ahlolha08/10 11:15看起來買的部分沒什麼問題 但這價格帶 感覺地點感覺比較

ahlolha08/10 11:15偏？ 要確定租的出去

wakaura08/10 11:21有閒錢才是投資 愛負債自己去處理

jack021608/10 11:4085還好吧

blackrays08/10 11:45家庭年收100又兩個小孩 要麻窮養 要麻祖先庇蔭

blackrays08/10 11:45建議閉著眼買 我還蠻想接斷頭貨的

blackrays08/10 11:46年收160

joshua122608/10 12:07我一個人就賺比你們全家多，也不敢買第二間

smallkop08/10 12:14透天1200肯定很偏

a878500708/10 12:24壓力好大 好賣的時機點已經過了

icexice08/10 12:39原po只是捨不得賣股，不然全款買都行，哪有什麼負擔，只

icexice08/10 12:39是這麼便宜一定很偏，投資就真的要考慮地點租金行情跟租

icexice08/10 12:39不租得掉

FcuKobe08/10 12:49你1100在股海是當初投入的錢 還是現在的殘值？

mepe101808/10 12:59不建議

HILLFLY08/10 13:21股票1100是現在的價值

HILLFLY08/10 13:22想買的房子位於棒球場火車站附近，算市中心 附近有

HILLFLY08/10 13:22星巴克麥當勞

HILLFLY08/10 13:22建商是賣完九成，說是出清價

HILLFLY08/10 13:24問過房仲說沒車位大約租17k但我是不太信

spermbox08/10 13:32我告訴你透天不要害怕，真的鄉下透天根本沒在跌價

spermbox08/10 13:33不信你去看看二林社頭，那種地方透天有回檔嗎

spermbox08/10 13:34你如果不想再背太重的貸款，就是把股票出清去轉投房地

spermbox08/10 13:34產

spermbox08/10 13:35現在電梯大樓不足1000萬如果非套房，那種偏鄉下地方電

spermbox08/10 13:35梯大樓風險是極大的

spermbox08/10 13:36與其買這種產品不如買透天，透天現在比較穩定

spermbox08/10 13:38透天沒有交屋潮和賠售潮

zpf200508/10 13:42新大樓出租投報率很差，你買之前要先想好，預售期購買到

zpf200508/10 13:42成屋後有沒有價差能賺，這是你第一層保險，成屋後預計出

zpf200508/10 13:42租幾年售出，這期間如果沒有租客也沒有寬限期的話能撐多

zpf200508/10 13:42久，最後這間投資房的地點跟格局有競爭力嗎？這決定了賣

zpf200508/10 13:42房的容易度，除非你打算長租不賣或是將來讓父母搬去住

spermbox08/10 14:05我是建議直接買你住的那附近透天，優勢是自己租亦好管理

zava08/10 14:33問就是買

Tatsuya7208/10 14:40盒盒是清流

Tatsuya7208/10 14:42現在鑑價搞你一下就難貸，別想著靠寬限期，轉增也一樣

Tatsuya7208/10 14:43依你們家庭收入結構，現金流不佳，風險高很多

Tatsuya7208/10 14:44大樓租管沒有比較容易，看你又是新手，算未來價你會輸

Tatsuya7208/10 14:47你也知道股票會浮動，不建議拿這個當底，換低風險操作

suPerFlyK08/10 14:52XD這收入 現金流 再買一間 過得很辛苦吧

eknbz08/10 16:56的確 鄉下低總透天反而保值 但現階段繼續投股票比較有餘

eknbz08/10 16:56裕 彈性較大 不一定要急著投房產

RealID201808/10 23:07開價700你要確定最後銀行願意帶8成

RealID201808/10 23:08開價700地點應該不是6都

RealID201808/10 23:08非6都很多銀行房貸都不到8成

RealID201808/10 23:08先確認清楚成數吧

RealID201808/10 23:09轉增貸不太會給寬限的

RealID201808/10 23:10而且頂樓容易漏水一堆問題，藥卻耶

foxher08/11 00:45貸款貸不到，你們還有信貸扣分

foxher08/11 00:46要有只能貸5成的心理准備

haganin08/11 03:00信貸要先繳清再來房貸，才不會卡收支比

elven08/11 07:541.要確定太太買第二間的貸款財力足夠(不找保人的狀況下)；2

elven08/11 07:54.要用7成甚至6成貸款來回推自備款，就算是首購，銀行給一

elven08/11 07:54個鑑價不及買價就難處理，3.盤點現金流，建議還清信貸，計

elven08/11 07:54價第二屋租金收入&還款，不要軋到太緊

elven08/11 07:56如果要先生做保人，請用4成至5成的貸款成數來估，要有心理

elven08/11 07:56準備會賣很多股票來籌錢

cobrabaton08/11 08:21也要貸款貸的到….貸不到你連寬限都沒有

popowing08/11 10:21有錢為什麼不先把信貸處理掉

HILLFLY08/11 12:49因為信貸7年利率才2.2