Re: [新聞] 央行宣布開放換屋族切結取得逾7成成數
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/94W9AY
: 內文：
: 央行今日發布選擇性信用管制規範對實
: 際換屋者之協處措施，同意用貸款戶用
: 切結書的方式來取得超過七成的房貸成
: 數。央行所提出的鬆綁措施的重點包括。
: 1、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款
: 撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售
: 及完成產權移轉登記，且清償債務並塗
: 銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉
: 貸等方式規避上開事項。
: 2、借款人違反切結事項之不利違約效果，
: 包括：立即收回貸款成數差額；追溯自
: 撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收
: 以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
: 央行指出，於112年6月16日新增規範自
: 然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7
: 成，政策制定時已考量換屋者權益，但
: 實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，
: 反映對其造成換屋資金壓力。為達成本
: 行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋 : 者之資金需求，央行經與多家主要銀行
: 研商，拍板定案上述的協處措施。
: 央行表示，自然人名下已有1戶房貸，主
: 張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地
: 區第2戶購屋貸款者，自112年6月16日起
: 申辦之貸款案件均可適用。
: 心得：
: 原本一刀切的政策撞牆了還知道修正!
: 恭喜換屋族
央行真的看不懂在幹嘛
你真的要打投資客，就不要玩走後門遊戲
這樣子投資客也是照簽
本來交屋斷頭，現在有一年的緩衝時間
到時候慢慢賣掉投資的那間
就是因為很難分辨哪些是換屋族、哪些是投資客
結果搞了一個很好走後門的修正政策
就算違約追回那一成
他也可以轉信貸，難不成你要銀行直接轉法拍部門？
弄個轉彎的政策朝令夕改，就硬到底不要轉彎就好
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會轉彎是因為第二屋限貸八成真的會懲罰到一些夫妻換屋...
轉彎是對的，錯的是一開始倉促實施
而且確實也限制了人頭不夠現金不足的投資客
雷仲達看到政策直接在記者面前說他會去建議要改一定有道
對政令不能違憲限制或懲罰特定族群概念的人一看就知道了
之前區域限貸就有觸發過這個問題 央行的解釋函是說
特定區域新屋和老屋價差超過300% 不限縮恐影響金融穩定
限貸是限縮人民/銀行的自由 要有正當性和公平公益性
不是特定激進人士在那喊就可以沒事不然限制一下的
要選舉了 搞這個弄到一般人的政策 再慢兩個月不轉彎看
會不會被上面釘上牆
當時也確實被限縮的林三淡都有新屋可以貸一坪30萬85成
老屋成交只有1x萬還只能貸7成的問題 新屋成交數量又尷尬
轉彎本來就是正確的決定
不要講正當企業老闆 八大少年董銀行經理直接給5000萬
信貸額度的也看過
八大少年董每個月的流水都超過5000 給5000客氣了
要是401每個月流水5000 企業是可以放到6億的好嗎...
所有的限貸基本上都是在懲罰受薪階級 沒有例外
就魯空最大聲 搞到正常人 這些央行官員就耳根子軟
現在央行也政治治國嗎？
台灣央行獨立性本來就很低
不懂卡第二戶在搞什麼
自住投資一起打
央行那個大概是要多拉一堆人背書
故意先搞一下再縮回去
不能要求政策要十全十美才能推出，那是不可能的要求
推出以後，有問題的地方快點修改，這才是對的
甚至法律在時空背景轉換以後要跟著修改，都是必要的
時空背景不一樣？隔不到一個月時空背景就不一樣囉
？
吃屎吧....是沒招了
央行犯低級錯誤可能嗎
根本宣示沒招了
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Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：先講結論 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶， 一堆在跟代銷靠北 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵![Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：](https://i.imgur.com/rqbxguYb.jpg "Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：")
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Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。 執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。 其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，![Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮](https://i.imgur.com/QHz0NOLb.jpg "Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮")
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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情，我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響，我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響：![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？我所聽到的不止 銀行會還要你提供財產清冊 甚至近期異動 即便你是現金購買 2年內買第三間以後，不管你有無賣掉10
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對講實際政策風險就是這樣瞜 不動產兩大殺手之一就是政策風險 因為流動性低 我一年前就說 小心一點 再這樣亂炒下去會出事 看吧 嘻嘻 現在會不爽的應該是想要翻身 買很多的投資客 不動產本來就不是給你這樣 一波搞 現在弄一弄 政府兩三下就整個翻桌9
Re: [新聞] 房市斷頭潮？央行鬆口：12月7日前案件按昨天噴我的那群人呢？ 哈囉，央行打你們臉了！ 還投資風險自負勒？ 真的是邏輯死去。 兩個完全不一樣的東西可以套用在一起。 用各種例子去說給那群看不懂的人說政策不能這樣玩， 看不懂的還是看不懂，這種不溯及既往的方式才是正確的，1
Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：這對預售衝擊不大，建商應該早就知道這個政策會出台，因為許多預售案都跟你說只能貸款 7成，加上之前的政策，已經把很多不安定籌碼洗掉，都是手骨粗的投資客在玩，一成真的 沒什麼影響 --
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