Re: [請益] 包租代管的正確評論
我有用過,但碰上一個超大地雷,是你沒提到的缺點,寫在
最下面。
※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言:
: 小弟手上有一間房子
: 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
: 誘因(優勢):
: 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約
: 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助
不確定能移動的電器算不算在可修繕範圍,基本上修繕是指
房子本身,地板、油漆、管線什麼的,不過熱水器、滅火器
、火災警報器雖然是獨立設備但也可以報修繕,再來就是衛
浴設施,馬桶臉盆之類的也可以。
: 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬
除了一萬免稅額外,多出來的可以再扣必要費用率60% 左右
。
: 疑惑(缺點):
: 1.自行出租比較大機率租金高些
這個跟3.要一起看,你的房子不能是太豪華的物件,因為社
宅最基本會排除家庭年收入某個值以上的租客,雖然目前有
大幅提高了,大約100萬 左右,但如果你的房子一個月要租
4 萬多的話,對於年收100 萬的家庭還是很大的阻力,因此
不適合。
: 2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...
綜合來看租金1 萬至2 萬的獨立門牌物件最為適合,需要繳
的所得稅很低。
: 3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以
: 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)
不行,你不能租給一般人,因為你租給一般人就不是走社宅
的方案啦,社宅有如上述的最低門檻,就是租客不能太有錢
。但你可以挑房客。
: 4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)
這我是沒遇過。
: 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)
這個應該是跟你持有房屋多寡比較有關。
: 6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下
: 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)
你如果要拼自用六年房地合一免稅額的話不行。
以上我講的是代租代管,如果是包租代管,就是直接把房子
租給社宅仲介,你收錢就好,至於他租不租得出去,租給誰
,都跟你無關。但我不建議,因為租金會比較低。
因此綜合以上,就是比較適合多屋族,月租金1 萬至2 萬,
中古屋,這樣可以取得自用稅率跟修繕補助(換個臉盆、馬
桶、熱水器還是挺好用的),又不用繳什麼所得稅。
但是有一點要特別注意,就是我遇上的大地雷,因為租金是
房客繳給代管公司,代管公司再給你,我那時候的代管公司
超爛,房客明明已經繳房租了,但代管公司卻不把錢給我!
老是用什麼會計還在加班計算之類的理由,把我的房租卡住
,最慢甚至過了三個多禮拜,都要收下個月的房租了,才把
這個月的房租給我。
因為押金也在代管公司手上,害我一直擔心這家公司會不會
惡性倒閉,然後把我的房租跟押金捲走,結果反而比自己出
租更麻煩。
因此參加社宅的代管,代管公司一定要慎選,有差評的千萬
別碰。
--
所以好租好管理的物件根本不需要加入
廚放廚櫃,瓦斯爐等 可報嗎?
我原文意思是說 如果我自己比代管業者先找到房客,也可
以自行出租 放棄包租代管的配合 應該可以吧
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[閒聊] 最後還是加入了社宅快樂房蟲包租公又來了 這次想聊聊社宅 我以前是很反對社宅的 但我發現能申請社宅的一般戶沒有那麼糟 當然二三類戶還是….敬謝不敏23
Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放19
[請益] 參加社會住宅好嗎?如題,我是房東, 也爬了版上的幾篇文, 最近房客退租之後, 重新將房子整理Po上591, 今天接到許多社宅包租代管的電話。19
[閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃長輩找了家曾被政府設為社會住宅代管的代管公司 委託出租一間小套房,代管費非常昂貴,我跟長輩講幹嘛找這家還被長輩罵, 總之對方找到了房客租兩年 先預付一年的租金,本來是一年18萬,但代管公司扣掉代管費6萬後 剩12萬,我不知道長輩為啥會找這家,根本坑錢17
Re: [閒聊] 囤房大咖其實現在包租代管,租金扣抵額是1萬塊. 並且研擬要提高到一萬五. 也就是你出租一萬五只要透過包租代管,你就不用繳稅. 並且每年有一萬的修繕費用補住. 包租代管出租部收服務費,因為服務費是跟國家拿的.8
Re: [新聞] 住宅法三讀 加入包租代管不查稅我是不懂這是什麼爛政策 加入社會宅 1.不能選房客 2.不能決定租金,租金是政府公告審核 3.房客不付租金政府不幫忙,也不能趕走催討,據說就停止補助,但就不付租了還補助?12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的6
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人6
Re: [心得] 小套房給兆基包租代管心得我登591也是被各家打爆 不知這專案到底多少廠商 說這專案要綁3年 合約內不得漲租只能降租 如果之後要收回房子,必須要是自用才能收回
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