[請益] 新屋貸款掃雷

foda 發表於 2024/7/23 下午6:02:29

看板home-sale標題[請益] 新屋貸款掃雷作者

foda

(啾咪)時間Jul 23 18:02:29 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:12

PTT評價

板上大大們，有鑑於現在嚴峻的貸款背景
小弟想請益一下流程是否有不妥的地方
N 年前的預售屋終於要交屋了，大約還有3個月時間

老婆目前名下有一間，還剩貸款約 800 萬

目前計畫：

1.先把第一間清償，資金來源是老婆前一間房屋賣出的錢和目前美股的錢，美股的錢是三年前打工的錢放的

2.清償完後，這間新屋變成老婆的第一間後，新屋預計用 8 成或 85 成貸款下來，新屋變成第一間房屋貸款

3.清償的錢再貸款出來，變成掛四，再投入股票，預計就大盤了

問問這樣應該滿乾淨的吧？有什麼更好的方式或是什麼小弟沒注意到的地方嗎

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.22.119 (臺灣)

※ PTT 網址

推

dakkk07/23 18:10看不懂清償完後房子不是還在？

謝謝提醒，修改了，第一間清償後，新屋變成第一間貸款

※ 編輯: foda (42.72.22.119 臺灣), 07/23/2024 18:14:03

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dakkk07/23 18:11你要賣直接賣就好何必清償

推

lookhear07/23 18:14用你名字首購不就好了？

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foda07/23 18:14因為第二間目前限制貸款，變成六成

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foda07/23 18:15我這邊已經貸款滿兩間了

推

dakkk07/23 18:19簡單來說把你老婆那間賣掉 800萬貸款自然會在買賣中抵消

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dakkk07/23 18:19掉

推

dakkk07/23 18:21舉例來說你賣1200萬最後會拿到400萬現金

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foda07/23 18:22目前沒打算賣出，之後還會漲，所以要留著，所以先來把掛一清

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foda07/23 18:22償完

推

dakkk07/23 18:23你不是還有三個月要交屋來得及？

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dakkk07/23 18:24你老婆沒賣掉預售也是第二間呀

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garyddt07/23 18:27清償完要隔半年才能掛4的樣子

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foda07/23 18:27還完後，名下就沒有房屋貸款啦，就等於新的第一間房屋貸款

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foda07/23 18:27啦

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foda07/23 18:27好喔要隔一陣子才能再掛四謝謝

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jeff22aa2207/23 18:28看了很久才看懂

※ 編輯: foda (42.72.22.119 臺灣), 07/23/2024 18:29:04

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