[請益] 新莊頭前副都心和三蘆重陽重劃

esheep05/22 14:51以投資論，目前新莊的效益是比較明顯且確實的。重陽目前有

esheep05/22 14:51幾個抗因：（1）大坪數為主，總價偏高，會租大坪數的畢竟

esheep05/22 14:51還是少數，所以也不利純出租 （2）北士科、北環、銀河灣

esheep05/22 14:51效應都還不明顯，超長遠來看（大於30年）可能會賺，但預期

esheep05/22 14:51會是持平很，再暴漲一波這種模式 （3）重陽以純住為主，本

esheep05/22 14:51身定位就是台北市的附庸，靠自己是絕對沒有炒作題材的。大

esheep05/22 14:51致上就是這樣。

esheep05/22 14:5289&宮廟 是已知，現在提這個 沒意義...

esheep05/22 15:01宮廟部分，新莊看區域。重陽 “重劃區內” 沒有宮廟，但四

esheep05/22 15:01週不少。繞境不會進重陽（傳聞有特別擋），但總要出門吧..

esheep05/22 15:01. 或多或少還是會受影響。整體而言，差不多，細節就爬文吧

esheep05/22 15:01，懶得重複了...

planta05/22 15:17如果你很擔心八加九，就不要買！或者你可等等看北環，等

planta05/22 15:17它通車了再來買，那時候你可能不在乎鄰居是誰，更在乎口袋

planta05/22 15:17的錢夠不夠，還要跨過心理障礙，去“加價”去買八加九住過

planta05/22 15:17或租過的房。還有一種可能，那時你不會遇到八加九了，因

planta05/22 15:17為你已經被洗出去新北了，以現在林口和青埔，三字頭五字頭

planta05/22 15:17，直上七字頭的跳耀程度，這可能性非常高！不是開玩笑的！

planta05/22 15:17晚五年買房，車庫少一台法拉利！你所擔心的八加九還是會在

planta05/22 15:17，台灣現正“黑子化”，學歷越低的生越多，高學歷晚婚的

planta05/22 15:17反而不生，8+9會世世代代住這不走，所以你該擔心的不是他

planta05/22 15:17們的去留，而是你的去留。其實有些事情，還是看你自己的

planta05/22 15:17心態，每次我看到黑道新聞，都覺得很可怕，但是仔細看內

planta05/22 15:17文發現，半夜3點加油站，開一樣的黑色BMW，互看不順眼，

planta05/22 15:18所以砍殺對方。這個時間我都在睡覺，這個提防我不太去，

planta05/22 15:18重點是我家沒BMW，更不會有黑漆漆的車，如果在超商門口遇

planta05/22 15:18到八加九，突然問我看什麼？我會大聲回答，看你長得帥！

planta05/22 15:18火速離開。重點不是住哪裡，重點是有沒有求生慾望，求生

planta05/22 15:18欲很強的，住在哪裡都可以活得好好的。重點是我兒女長大了

planta05/22 15:18後，不會問我為什麼“當年”是怎麼被洗出去雙北的。

planta05/22 15:25難道你要跟他說,其實你有錢,但是你不喜歡和8+9住在同一區,

planta05/22 15:25所以才被洗出去嗎？理性分析就會知道，很多時候人真的都是

planta05/22 15:25被“感覺”拖著走,而無法“主動”管理感覺的人,通常也無法

planta05/22 15:25依照“目標”,理性管理自己的心態跟行為，白白讓感性影響

planta05/22 15:25判斷能力。

keryo05/22 15:57重陽現在沒什麼新建案在賣啊，有的話我也想知道

keryo05/22 15:57現在建案比較多的是附近的仁義重劃區

DwyaneWade05/22 16:25新莊屌虐...有捷運有64 65

DwyaneWade05/22 16:26,重陽交通是硬傷

segawar05/22 16:31沒到屌虐吧 重陽起碼國一很近，旁邊也是重陽橋，頭前到台

segawar05/22 16:31北要過兩個橋

keryo05/22 16:40重陽這邊接新北環快、國道1都很快啊

e002290005/22 16:41新莊，捷運方便

esheep05/22 16:50應該說 出入以開車為主的話，重陽會好一點。在新莊開車喔

esheep05/22 16:50，我還是去搭捷運好了 XD 不是因為不需要，單純因為在新莊

esheep05/22 16:50開車有夠痛苦... （單純比2個重劃區週邊、跨縣市）

qwerzxcv320205/22 16:53其實我是在等北環段通車後的利多，和徐匯中學有雙

qwerzxcv320205/22 16:53捷運交叉

esheep05/22 16:56經常跨區出遊，例如：桃竹苗、北海岸、基隆、宜蘭。重陽會

esheep05/22 16:56方便些，因為遇到主要道路塞車的機率比較低，重陽位置有點

esheep05/22 16:56“郊區”。新莊處在交通要衝，熱點中心，就是車多，沒辦法

esheep05/22 16:56...

esheep05/22 16:58環北段最大的利多是 3站接紅線，這段完成，北環最大效益就

esheep05/22 16:58出現了，後續是否接到美麗華、內湖 都只能算是 錦上添花。

xra68605/22 18:02三重接國一 64 進台北市 都很方便啊 甚至往環河也都超方

xra68605/22 18:02便

horseorange05/22 18:29這兩個二環比較看好新莊 新莊附近地很多一案推一案

horseorange05/22 18:29可以一直推下去 蘆洲上次還在吵菜市場不要過來看來

horseorange05/22 18:29還要吵好一陣子

esheep05/22 18:46邊自住邊投資可能2區都差不多，預算先決。再來就看目的：

esheep05/22 18:46純投資建議新莊，純自住重陽比較舒服。交通部分：十年內一

esheep05/22 18:46定是新莊贏，十年後可能差不多。增值性...這個爭議比較大

esheep05/22 18:46，看個人的評估吧，我是覺得差不多。

esheep05/22 18:52三盧的空地都很奇妙，看起來懸而未決，但有時進度跑超快的

esheep05/22 18:52XD 重陽重劃區內的 碧華國中“新址”，五年前還在討論是

esheep05/22 18:52要蓋停車場還是里民活動中心，一年後突然說要把碧華國中搬

esheep05/22 18:52過去，然後就開始施工一路以超快的速度蓋好。碧華國中“舊

esheep05/22 18:52址”也是這樣，更別提目前北環車站所在的那個集賢環保公園

esheep05/22 18:52了 也是很奇妙XD

esheep05/22 18:55另外 重陽是 ”一環” 喔，不是二環，重陽五分鐘進台北，

esheep05/22 18:55一環可能在淡水河上 XD

esheep05/22 18:58南北環內一般通稱 一環（還是... 其實我誤會了？）

keryo05/22 19:02現在的碧華國中那塊地一直是學校預定地，沒改變過喔，至少

keryo05/22 19:02我住這裡這10幾年都是這樣的規劃

keryo05/22 19:04重陽是公辦重劃區，重劃區內的土地區分一開始就規劃好了

esheep05/22 19:07五年前我問大樓住戶，他們都說不確定，因為後來碧華國中一

esheep05/22 19:07直要搬不搬的，當地的房仲也不確定（黃綠+在地）

keryo05/22 19:10預算通過後就開始招標了，招標完成應該蓋了兩年才完成，我

keryo05/22 19:10看著它蓋好的

esheep05/22 19:54看來跟北環一樣 是招標很久，突然就招標成功了，我也算看

esheep05/22 19:54著它從荒地變成學校的，它就在家樂福前面實在是很顯眼。

dodoru05/23 06:09我自己是覺得重陽重劃區的素質水準比新莊各區都好一些。

dodoru05/23 06:09交通來說也還是比較快進北市。所以你問的區域我覺得重陽可

dodoru05/23 06:09列在前面。