[請益] 趁現在小換大，仲介費怎麼談？
如題
小弟從沒賣過房子
之前買的小房也是預售屋
沒有仲介費問題
最近想要小換大
換到比較蛋白的大坪數
現在房市的仲介費是不是比較好談？
以往標準是買2賣4
但現在還不想馬上委託房仲
畢竟還沒找到屬意的新房
所以先來板上問看看現在行情大概是各幾趴？
謝謝大家
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※ PTT 留言評論
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到最後 你是 實 拿、實賣多少
推
談實拿
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沒人再給4%的。超盤
推
直接講你要實拿多少啊 剩下的他能談到多少 給他拿
推
台北買1賣2就很多了
推
台北蛋黃區賣屋0%, 收買方1%
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建議直接跟仲介說稅後你要實拿多少，他們會自己去
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跟買方搓自己的費用，談得高是他們的能耐，你也不
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用去介意被人賺走幾趴，這樣最輕鬆且容易成交。
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我講實拿，最後成交換算仲介收我快3.9%
推
前幾天成交了一戶，我開實拿，最後成交之後換算約
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為2.99%，重點是小房間裡我只要坐著悠閒滑手機就好
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，仲介只會去盧買方加價但不會跑來砍我，多愜意呀
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！
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跟仲介說要實拿多少但是他還是寫買2賣4在合約書裡面這樣是
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正常的嗎
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我遇過住X那種 來的時候直接給我上面寫買2% 都寫好？
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然後聯繫又很爛 效率很差的
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談實拿，房仲如果賣到能有4%也是他的本事，我遇過。
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談實拿才實際，有的仲介收你1%，結果價格很差，你要賣
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嗎
推
委託多家 談實拿 讓他們去競爭 素質太差的避開以防遇
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到鳥事
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現在的市況是買方很跩 賣方多堅持房仲會砍服務費成交
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賣方好凹房仲就砍賣方自己多拿
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[請益] 仲介費是可以殺價的嗎賣房的話是抽總價的4% 買房的話則是抽2% 房仲就這樣抽走了6% 仲介費畢竟要一開始就談好再讓房仲幫我買賣 通常這是可以殺價的嗎24
[請益] 預售屋換約的仲介費要給多少？小弟看上一間由房仲刊登在591的換約預售屋，總價約3000萬，地點在雙北 想請問版上前輩： 1. 若預售屋換約成交的話，通常買方要給房仲多少仲介費呢？ 2. 何時和房仲談仲介費收多少比較恰當呢？ 3. 是否和買中古屋一樣要下斡旋金呢？金額大約會落在多少呢？14
[請益] 請問仲介費問題近期想看約2000萬房子，但業務說仲介費要2%，我看版上很多人推文都是說1%左右，這個 是有機會談的嗎？不然這樣仲介費用大約就要40萬了，假設能談要怎麼開口比較不失禮謝 謝 順便問一下假設這房子有多家不同房仲在賣，有其他房仲費較便宜我可以換其他家嗎？這 樣會很無禮嗎？畢竟金額較大一差也差了20萬13
[請益]賣建地如何談仲介費如題 最近家族一直想要把共業的地賣掉 基本售價是4-5千萬上下 仲介費我本來是打算 以一坪賣10萬就有3% 若是低於一坪9萬就2.5% 有高於預期價格 就是給4% 讓問這樣會讓仲介不爽 不想接嗎? 沒打算專簽 會開放多家一般委託賣地10
[心得] 高雄/以小換大並節省仲介費的換屋經驗一、前情提要 小弟原本住在高雄蛋黃區的五年內三房，由於室內面積太小，經過一番掙扎後決定換屋， 預計換為大透天，於是開始換屋計劃。 二、單一仲介一賣一買 自2022年開始看屋，鎖定捷運步行10分鐘可達的透天宅，幾經周轉，看了至少百間以上物5
Re: [心得] 遇到惡房仲說到底就是台灣人完全沒有合約精神 跟勞動有價的概念 委託銷售合約以及斡旋/要約書 都有清清楚楚寫著仲介費幾趴 有意見的話要當場講清楚並議定3
[閒聊] 出售仲介費問題剛好最近看到版上信義房屋在成交量增加 但營收收入卻比去年低的情況，仲介費的討論 看版上仲介費溝通，一般有幾種模式 1. 直接跟仲介說實收，仲介費多少仲介自己努力 2. 直營永慶買1%賣4%（可以談）2
Re: [請益] 為何仲介費上限要訂買2賣4?統整一下兩派的論點 原PO 1.仲介費導致房價一直漲→我個人想法是，需要仲介服務本來就要提供服務費 不管服務費是多是少，賣房成本永遠往上墊。 2.仲介費採比率制，但是服務的成本並不是等比率成長→仲介要做的事情，應該二十年前1
Re: [請益] 預售屋換約的仲介費要給多少？以現在這種房市 高於單價成屋都不會給滿 三千萬的房子很多仲介費就是議價 不會給滿，很好談 更何況預售屋連帶看都沒有