[閒聊] 最近房市討論

mfcke 發表於 2023/3/24 下午3:57:18

看板home-sale標題[閒聊] 最近房市討論作者

mfcke

(遇到低能就是黑單)時間Mar 24 15:57:18 2023推噓63 推:66 噓:3 →:96

PTT評價

房市最近比較撲朔迷離

好像有一點點回溫但是各種基本面都沒放鬆

這個回溫是因為剛需的遲延性購買不至於非常重要

還是先來談談景氣跟政策

政策我個人覺得最不合理的是豪宅線最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧

雞蛋都會漲了

當然腦空只會講你是不是怕惹

拜託講邏輯用腦

多戶限貸算合理房地合一2.0也算合理雖然對於房地產不友善

但是合理我們就是承認有一說一

至於以上這兩個都算是彌補持有稅低廉的政策

房價要有感不是靠利率是靠持有稅

學美國左膠州直接市價1.5%到2%幹下去

買兩千萬房子一年繳30~40萬馬上崩到濫

問我怕不怕當然怕得要死但是這不太可能啦牽扯太多東西了不想討論

會有腦多亂噴我漲租三小的不可能完全轉嫁啦你當我沒做過不動產?

而且持有稅的針對能力比升息不是有用多了?

還不太會影響實體經濟勒升息是各行各業都被幹爛

政策面大概是沒什麼好討論跟關注

我估計不會在惡化也不會放鬆

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比較可以努力就是經濟面

首先我一直很想講吼

多空都靠信仰講話都不老實只講自己有利的

先來說通膨

對房價影響不是一定怎樣是要看那種類型的通膨

如果是資產類型的通膨那房地產當然是跟著噴

解釋清楚一點

我們看看美國CPI權重

房屋：＋2%＝44.4%
娛樂：＋0.3%＝5.4%
飲食：＋0.1%＝14.4%
服飾：＋0%＝2.5%
其他商品和服務：.1%＝2.7%
醫療：.4%＝8.1%
教育與通訊：.6%＝5.8%
交通運輸：.4%＝16.7%

不用太細膩只要知道結論

優於房租的消費那種通膨會打壓房價其他的不會影響

水電費瓦斯能源飲食這些要是漲得很嚴重就會排擠你可支配所得進而打壓房價

如果CPI是漲在教育服飾娛樂服務業玩樂這種的那代表有錢人很有錢房子大家搶

不要只看一個整體數據然後隨便噴

至於什麼看升降息升息反而會漲降息反而會跌

完全胡說八道

一個high leverage 利息就是反向

那是因為利率從來就不是為了房價服務

通常是為了失業率跟通膨去調整

每次都倒果為因真他媽北七

順序是因為

景氣爆幹爛或者爆發三小危機導致房價崩盤然後降息拯救整個市場自然股房都好轉

不是什麼降息房價會跌是因為他媽那時候景氣很爛房價才跌

因為景氣過熱房價漲房租漲通膨升息壓抑不是因為升息所以房價漲

每天都在因果亂套

難道你降息隔天去招待中心房價就砍半或是翻一倍?

因為房價是一種複合因素加減出來的結果

但是單一變因的影響他是固定的

每次聽到升息會讓房價漲我就覺得莫名其妙繳的利息變多負擔變重漲三小

當下漲

可能是因為景氣好失業率低基本收入拉高導致市場過熱房價也提升升息壓抑通膨

不是升息所以景氣變好抬升房價真他媽亂七八糟

最後

比較有膽有閒錢的現在入市要是賭中了報酬率會很好

但是對於通膨黏性我是有點擔心看起來是不會硬著陸

不過軟著陸導致今年底都不降息甚至到明年都不降息那就有點苦手了

個人還是想多看幾個月數據還是觀望到第三季才會入場

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.135.113 (臺灣)

※ PTT 網址

推

abyssa103/24 16:01最左謬那州無交易老房持有稅超歡樂啊

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fanter7703/24 16:03這篇觀點中肯

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amordelcor03/24 16:04對政治人物來說豪宅線動的好處根本沒有呀

推

abyssa103/24 16:05Proposition 13爽到爆房子永遠都不賣

→

abyssa103/24 16:05Under Prop 13, all real property has established ba

→

abyssa103/24 16:05se year values, a restricted rate of increase on as

→

abyssa103/24 16:05sessments of no greater than 2% each year, and a li

→

abyssa103/24 16:05mit on property taxes to 1% of the assessed value

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amordelcor03/24 16:06我自己觀察最近康青麗水一億左右的不錯物件多很多高

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amordelcor03/24 16:06總真的少人追了

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abyssa103/24 16:07難怪有人趁高利率在用現金搶房子…利息一時繳稅一世

推

flamer03/24 16:07持有稅是唯一會痛的本來就是這樣啊否認這事情才是蠢

推

cblade03/24 16:09好文

推

jorden080403/24 16:09動豪宅線直接不用選你覺得會有人做嗎

推

Tylose03/24 16:09網路看到幾間值得買的房，都是賣掉的，可惡

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Tylose03/24 16:09繼續放股市

→

Tylose03/24 16:10豪宅線一開始就希望用來壓房價

→

Tylose03/24 16:11我覺得首購、名下一房換屋，這種的可以不適用豪宅線

推

eddie072903/24 16:11豪宅線我覺得快要動了最近新竹有幾個案子快公開的

推

ZackRyo03/24 16:12觀察上量有反彈@@，但能彈多久不知道...

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mfcke03/24 16:12怎樣都好一直鎖死一個價格不動是低能兒喔電價都漲了

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eddie072903/24 16:12價格算起來都會破4000 但是建商都不怕賣不掉我想他們

→

eddie072903/24 16:13應該是有收到風聲等之後利晉淑光跟坤山科大出來後

推

Tylose03/24 16:13沒辦法，當初不知道哪個白癡定的

→

Tylose03/24 16:14我國法律就這樣，各種罰款都是訂死數字，超低能的

→

Tylose03/24 16:14有錢人可以隨意違規、沒錢的抓一次就重傷

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eddie072903/24 16:14可以看看價格是不是壓在4-5000之間

推

TheDream03/24 16:15https://reurl.cc/eXMeQm 今年CPI調過了，食物類與居住

→

TheDream03/24 16:15類上調最多。

推

Detonate03/24 16:15動持有稅的人跟政黨直接八年不用選台灣自有率太高跟

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Detonate03/24 16:15八成的人過不去跟自殺沒兩樣

推

alexstag03/24 16:20利晉跟坤山那個定位本來就不是給普通人，未必是真的能

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alexstag03/24 16:20動什麼

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TheDream03/24 16:23持有稅是地方稅，縣市政府敢市價課稅嗎？根本不用討論啊

推

yesyesyesyes03/24 16:23你是不是怕了

推

switch03/24 16:23自有率八成是八成的房子自有，不是八成的人名下有房。

推

childeviler203/24 16:25m大你不是已經進場了嗎？上次看你喊我以為你進場了

→

childeviler203/24 16:25？還是這次是加碼？

推

F9393503/24 16:25豪宅線應該與當地人均做一個連動

推

childeviler203/24 16:272月份的文章

推

kmichaelk03/24 16:27要選舉豪宅線就不會動

推

fegat03/24 16:28要課持有稅也是第二間第三間才課吧只有一間不可能

→

mfcke03/24 16:28哪一個進場你要說清楚啊

推

childeviler203/24 16:30鴻築，一森峰那幾個建案

→

childeviler203/24 16:31這次說Q3再看看是要加碼？

→

mfcke03/24 16:33詠遇那時候沒開放面光明六的啊所以沒買

推

amordelcor03/24 16:34動豪宅線對中產有利而已偏偏一直都是中產被犧牲 XD

推

goodjop03/24 16:34沒有破億不叫豪宅

推

childeviler203/24 16:34了解，謝謝分享

推

jeff1230200003/24 16:34只能給推

推

asdlkjfgh03/24 16:35乾貨滿滿給推

推

aJan556603/24 16:37台灣CPI居住類佔24.26% 真的是天堂

→

bnn03/24 16:37所以持有稅不會那麼暴力直接改市價徵收頂多現行制度小調

推

abyssa103/24 16:37CPI是房租不是房貸啊房租就真的便宜

→

aJan556603/24 16:38因為台灣人大多都有房，自住所以不重要可以降低比重

推

Dontco03/24 16:38好文比某智障C跟低能房仲有道理多了

→

bnn03/24 16:38本來也就只是把1.2%提到2.4%也沒要直上3.6%都沒縣市要幹

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bnn03/24 16:39而且大多也都只針對第三間以上

→

cocoi03/24 16:39結論就是噴。進場要快…不要只會哭哭

→

PTTMAXQQ03/24 16:40房租2021年1月至今

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PTTMAXQQ03/24 16:40我手上房租退租後再租平均漲幅28%

→

PTTMAXQQ03/24 16:40利率老實說…完全能轉嫁

推

Morphee03/24 16:42豪宅稅不會動的誰動誰死

→

cocoi03/24 16:43美國真的要來台取經。油電雙吞都比你雙螺旋升息厲害多了

推

Morphee03/24 16:44名字就取錯了，豪宅稅就是有錢人了，還讓有錢人貸款幹嘛

→

Morphee03/24 16:44？

推

skyg03/24 16:47怎可能推持有稅，雙北那房價一堆好幾千萬的，直接爆炸

→

amordelcor03/24 16:47對呀買新竹4000萬以上就多自備1600萬吧哪個政治人物

→

amordelcor03/24 16:47幫他們省自備款又會有票的？

推

x156w42303/24 16:47MaxQQ多年未調整吧? 我這邊桃園某區近兩年到期換租客+

→

x156w42303/24 16:472k而已(約漲11%), 這波租金漲幅仍遙遙跟不上區域房價(

→

x156w42303/24 16:47漲幅+30%)

推

H203/24 16:49把自住房的持有稅做扣抵額或者減免就可以，房屋持有數據都勾

→

H203/24 16:49稽的到

→

laechan03/24 17:00不到黃河心不死

→

cocoi03/24 17:08台灣人不要屈服啊。買下去漲給自肛看啊。絕望了就會乖乖買

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cocoi03/24 17:08中古屋讓你們買新房。20年後再坑殺下一批自肛，歷史是不會

→

cocoi03/24 17:08變的

→

cocoi03/24 17:08永遠都有新的肝跟自肛啊

推

fcuk998103/24 17:12推

推

Ddylan03/24 17:19推

推

e3355443103/24 17:28就繼續觀望到下半年利率政策跟景氣都會比較明朗吧

推

frankyyyy03/24 17:31豪宅線的劃分法的發明者有望奪諾貝爾獎

→

lucifero03/24 17:33 再說一次利空不跌

推

popcool03/24 17:37竹北王的文就是中肯

推

lasekoutkast03/24 17:43推

推

sspider082903/24 17:57哥講話中肯推

推

johnny85388403/24 18:11謝謝M大分享

→

johnny85388403/24 18:11看數據進場

推

golang03/24 18:16卡

推

shena3033503/24 18:22

→

gn0170552903/24 18:22上面說持有稅完全能轉嫁不對吧

推

s2649275503/24 18:23沒合適物件可出手最困擾的在這

→

s2649275503/24 18:24基本上都有一些抗性或缺點存在放在往常叫雞叻但現在

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s2649275503/24 18:24掛賣少雞叻也得加減看

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gn0170552903/24 18:24持有稅不要說2%，1.5%課下去

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gn0170552903/24 18:242000萬房一年繳30萬怎麼轉嫁

推

muserFW03/24 18:25很中肯

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s2649275503/24 18:25持有稅動起來絕對跳腳問題是你要動的起來最簡單房屋

→

s2649275503/24 18:25稅來說好了新莊還是1.5而不是3.6 喊要加稅的去年低票

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s2649275503/24 18:25落選

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gn0170552903/24 18:25不過實價課稅在台灣是天方夜譚，沒什麼好討論的

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s2649275503/24 18:26任何成本的增加不可能不轉嫁給末端消費者多或少而已

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s2649275503/24 18:26如果突然的增加持有稅的確殺傷力很強

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s2649275503/24 18:27就像利率一樣一次升到底跟半碼半碼差別很大

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mp6070703/24 18:27現實就是剛需仔觀望了一年出籠了

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gn0170552903/24 18:27雖然能不全轉嫁，但房租一定漲到哭

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s2649275503/24 18:27不過實價課稅真的很難啦你問問即便只有自住房的願意

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s2649275503/24 18:27不願意就知道了

→

gn0170552903/24 18:28然後房價真的會跌，只不過接下來會有一堆企業資金周

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gn0170552903/24 18:28轉不靈倒掉

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s2649275503/24 18:28當然誰這麼佛減少的收益全自己吞

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s2649275503/24 18:29房地產跟很多有牽連你有本事把他打死看誰會先死

→

s2649275503/24 18:30倒是我很期待這次升息會不會讓一些屋主開始鬆動我手上

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s2649275503/24 18:30有個斡旋兩週了我昨天才請仲介再去追追看

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s2649275503/24 18:31去年撿到的真的因為當時升息跟飛彈影響飛彈新聞當天

→

s2649275503/24 18:31屋主跟我約小房間原本都不肯的喔

推

SkyFee03/24 18:38不錯

推

trestan03/24 18:57你一下要補一下要觀察，所以到底是….

推

KoPisloser03/24 19:00你分析有理，比一堆傻多實在

→

mfcke03/24 19:10觀察好再補啊不是一直說先看到第三季

→

fanter7703/24 19:28持有稅針對能力那段講得很好

推

swgun03/24 20:11持有稅我每次講都被罵魯空奇怪歐美都可以台灣就不

→

swgun03/24 20:11行

推

swgun03/24 20:13而且美國一般人買房都是固定利率了沒有升息打房

→

swgun03/24 20:13的問題

推

kusomanfcu03/24 20:21破億也不算豪宅好嗎

→

kusomanfcu03/24 20:22一堆人買的起哪裡豪宅了

推

nthomas03/24 20:25豪宅不會動的啦動了沒票。要買就自己多準備吧你要爽還

→

nthomas03/24 20:25要政府幫喔

推

zhi556603/24 20:45GG業績最差就這樣了 GGer買房還是簡單啦有點概念的剛需

→

zhi556603/24 20:48出手買房剛需沒房就是風險你以為房租老了可以領回喔

推

patterson0103/24 20:54 謝謝分享

推

PTTMAXQQ03/24 21:12就看我同一件這個就好，

→

PTTMAXQQ03/24 21:122020年11月買的，權狀才28坪

→

PTTMAXQQ03/24 21:122021租22000，

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PTTMAXQQ03/24 21:122022租24000，

→

PTTMAXQQ03/24 21:122023租28000，漲幅27.3%

→

PTTMAXQQ03/24 21:13https://i.imgur.com/BbUKw4g.jpg

→

PTTMAXQQ03/24 21:14講事實是租金正在落後補漲怎麼就有人不信呢

推

piliwu03/24 21:15這次降息未必是經濟遇到大困難，不能亂套

推

curry5603/24 21:26

噓

kklarinet03/24 21:48所以你還是要觀望到第三季XD

→

mfcke03/24 22:52不然勒我有叫你買嗎眼殘?

推

yihua203/24 23:32PTTMAX 大大，請問您是租同一組租客，還是租客約到換人再

→

yihua203/24 23:32調漲？

推

PTTMAXQQ03/25 00:18當然是退租了再按照市場價格調整啊

→

PTTMAXQQ03/25 00:18人家租的好好的，有正常繳款，我不會去漲人覺的租

→

PTTMAXQQ03/25 00:21我是碰巧這間每年都租滿一年而已

→

PTTMAXQQ03/25 00:21不然有一間都租三年了，我也沒調整過

推

OxFFFF03/25 00:57太佛心了吧，我還想多看一些倒果為因的嘴砲

推

Brightheat03/25 02:13中肯文

推

zzyzx03/25 02:13理性發文給推

推

ronnytower03/25 04:36這時間點一直在補公司債ETF，趁著跟美債利差擴大的狀

→

ronnytower03/25 04:37況下，反而房市最近也只是看看而已，完全沒什麼想動手

→

ronnytower03/25 04:37的感覺。

→

ronnytower03/25 04:38目前以最新的FOMC結果來看，沒什麼看到轉鴿派的動向。

→

ronnytower03/25 04:40按照以往經驗來看SOFT LANDING是不太可能了。

推

audibmw88803/25 08:15全世界的人現在應該都已經深刻認識什麼叫通膨了

→

audibmw88803/25 08:15錢就是數字而已

→

audibmw88803/25 08:15 每天食衣住行育樂用的東西才是真的嘻嘻

推

gn0127225603/25 10:25某c會噴你說不管升息降息房價都是噴

推

frowning122603/25 10:34推～

噓

max20503/25 12:01不許你胡說房價不管怎樣就是會漲不然你家先5折賣阿

噓

kadolong03/25 18:17就算不漲也只是凍漲你吃的便當有變便宜嗎

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