PTT評價

Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找

看板home-sale標題Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找作者
mfcke
(待退)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:33

你想聽答案會跌對吧

對啊 如果長期的話 會跌

當年特斯拉 也是本益比跟不上

任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險

即使不孳息也能接受

大部分資產都要接受收益考驗

房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾

只是因爲預售到交屋到寬限期用完

可能都要八年

這段時間通膨可能都多20%

所以很難輸

要房地產消風沒有很難啦 就每個產業都吃屎

台灣整年gdp 崩爛

然後慘個三年 就會有人斷頭惹

房租競合 大概就四種 新舊 跟環境

新區 老屋新屋

舊區 老屋新屋

手上的貨要保持在主流市場

說真的 操作租金才是真的搞房地產精髓

找到市場缺乏的貨 收起來出租

市場即將過剩的貨盡快拋出

如何調整租金 調整租客

佈局的類型 太多惹

總而言之 如果租金都支付不了利息

之後景氣沒有持續上行 那確實會有壓力

投資還是要能夠獨立思考就是惹


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.110.199 (臺灣)
PTT 網址

piliwu05/24 15:55M應該想講青埔,但青埔今天桃大案可能也會一天賣完

lantimes05/24 16:09租金付不了利息 滿慘的

ChikanDesu05/24 16:12現在會租金Cover不了利息的都嘛在賭建設完成 幾年內情

ChikanDesu05/24 16:12況大改變 沒本就不要買這種地方好嗎

abc4217805/24 16:14感謝M大撥空回文,我要的答案不是漲跌啦!是想說群組裡

abc4217805/24 16:14的投資客買的應該是未來漲幅,但是至少放五年的情況下沒

abc4217805/24 16:14有租客要怎麼cover貸款?真正大戶掃好幾間但總也需要貸

abc4217805/24 16:14款吧? 以風險評估來說這些投客是不是太輕敵了

abc4217805/24 16:20啊 自己問題自己回好了,扛不住就賣掉繳稅而已…腦袋打

abc4217805/24 16:20結了

wfuw05/24 16:24確定是投資客 會不會是買完賠錢裝潢?

cchsiao05/24 16:41本不夠粗還想當投客?

esheep05/24 16:43"投客買房需要貸款" 這是個很微妙的論述... 目前台灣房地

esheep05/24 16:43產太熱,有基本財務觀念的投客,隨便算都知道:純貸款買房

esheep05/24 16:43再出租,這套做法在目前環境:失敗率很高啊!

esheep05/24 16:43但是呢,大部分的房東身上還是會掛個貸款,為啥? 就財務

esheep05/24 16:43規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期,銀

esheep05/24 16:43行又不太會針對“房產抵押”項目唧唧歪歪,擺明了就是 要

esheep05/24 16:43你借出來“再投入” 台灣其他產業啊! 你看!是不是火車頭

esheep05/24 16:43

esheep05/24 16:55另外呢... 直接買房出租最大獲利時期 “或許”是 以工廠為

esheep05/24 16:55主的工業時代,因為確定會有 一批又一批的人力往某個區域

esheep05/24 16:55湧入,這個就是 上一代常說的“人潮就是錢潮”。 目前進入

esheep05/24 16:55後工業化時期 “人潮就是錢潮” 的外在形式有一點點改變,

esheep05/24 16:55最簡單的例子:現在玩股票的人比以前多,出現在號子這個空

esheep05/24 16:55間的人有變多嗎?沒有吧... 所以目前“買房地產出租” 這

esheep05/24 16:55個把戲的細節是需要重新思考的。

kage0105/24 17:42好租的地方絕對是看地點 跟你的競爭對手多不多

kage0105/24 17:42重劃區新屋出租不如舊市區中古

bustinjieber05/24 17:43自住無敵,順眼就買,

bustinjieber05/24 17:43投資標準高,謹慎為妙

frowning122605/24 18:05推~

sspider082905/24 19:02問94崩 比較符合人家的答案

leisureman05/24 19:11想說是誰講的這麼精闢,原來是m大

miauah05/24 19:27好文

NTU30315019505/24 19:46租金大於本利和,只好繼續補眠了

smoothapple05/24 21:09租金大於利息,套利收益大於本利和,一樣睡覺去

zhi556605/24 22:22新竹大缺房 租金怎麼還沒跳要上升?

zhi556605/24 22:22照理金年應該會租金大漲一波

cphe05/25 09:39買房的越來越多,出租物件應該也會變多吧

financer05/25 10:12這半年來租屋族進場買房的不少 加上也有房東拿閒錢置產

financer05/25 10:12買房出租 供需一來一往下 部分區域短期內可能會找不到

financer05/25 10:12租客 不過真的就短期現象…

chives46505/25 12:25新青安上車的,都是有穩定收入的優質租客,租客素質大

chives46505/25 12:25概率只會越來越差,以後變難租還要應付一堆沒錢欠租的

chives46505/25 12:25死低端

esheep05/25 14:38目前對房東來說 稍微好一點的方式就只能靠“高租金”來篩

esheep05/25 14:38選了,目前我們的策略是開高租金,租金維持市場同級商品中

esheep05/25 14:38略高,然後“鼓勵”租客去報補助,效果如何還要過陣子才看

esheep05/25 14:38得出來。