[心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估
大概畫了一下這幾年房價暴漲的推升原因
時間跟原因只是大概
但基本上沒有超過太多
2019~2023
我剛好跑三峽，文山，江北，中和，三重，新莊
跑一個地方不會只懂一個地方
一定是競爭區域要全部都懂
因為常會有看完三重來看板橋
看完永和來看中和
或是帶客人去買新竹青埔
所以市場算是蠻熟悉
房版從當年沒什麼人看
到前一陣子最熱的時候可以擠到前4名
最大的原因就是"買了你會賺錢"
台灣人很現實
持有會賺錢，排隊都去買
持有不會賺錢，送我都不要
所以如果房地產以使用的角度來看
我一直建議有需要就買
但如果以金融的角度來看
那就要慎選進場的時間
https://i.imgur.com/bpSy4aH.png
疫情
一般來說
疫情後一年百廢待舉
很多產業因為前一年數據很差
疫情後完整第一年一定會有很大的成長
2023年是疫情後緩解的一年
2024年是疫情後完整的復甦年
https://i.imgur.com/SX1bOR6.png
疫情後復甦
而疫情後的成長
除了讓電子製造業有大量的營收外
最重要的是信心的復甦
購買力也會增強很多
這個購買力會跟房地產的FOMO攪在一起
一時片刻要說清楚有點困難
但簡單講
2024如果是疫情後完整的復甦年
2025就是復甦後完整的事後菸聖人年
聽得懂就聽得懂，聽不懂就聽不懂
缺工缺料
疫情候缺工缺料也緩解了
當然很多人會說原物料有僵固性
人事管銷貴
未來還有碳稅BALABALA
但原物料價格確實是沒有疫情這麼高
https://i.imgur.com/5WKtxNy.png
低利率/貸款寬鬆
這應該是影響最大的關鍵
也是第六～第七波打房的重點
低利率＋貸款寬鬆
從105年房地合一1.0大逃殺
到107年北部房地產從江北央北復甦
一路讓房價噴到2024H1
但這個最重要的燃料
在20240920被拿下來了
而這個燃料如果簡單看叫做低利率/貸款寬鬆
但如果要真的講得很細
可以分成
https://i.imgur.com/B15fI3a.png
這些變項都會減損
經濟成長
產業發展
交通建設
生活機能
通貨膨脹
帶來的房市上漲
結論：
房地產如果用途是住
那就不用多說，有需要就買
房價只是一個數字
但如果把房地產的用途
只看中他會不會賺錢
那要考慮的東西就非常多
絕對不能因為降息＝公債直利率下降
短線就開槓桿去買美債一樣
或是因為ETF要買長榮
就短線開槓桿去買長榮要當沖
只看單一因素
通常最後的結果都不會太理想
這也是我一直很反對過分槓桿的原因
沒錯，台灣電子島，只要人類科技發展
產業長線都看好
你有辦法抱個十年十五年
通常都還是賺錢
但很多人槓桿開過頭撐不到後面就掛了
掛了～那後面就算再怎麼好
掛了就是掛了也吃不到
如果有聽話不要開極限槓桿
什麼二房三房限制貸款都沒你的事
更不用講手骨粗付現金的大佬
老實說泡房版泡那麼久
最近比較讓我幻滅的是
有些人整天喊多喊多
結果私下在591或是群組要偷跑
或是在六七月就開始偷偷不買貨
信徒在前面拜，你居然從後門偷溜
看了真的覺得蠻瞎的
--
誰
聽君一席話，如聽
重點在最後
五折收。沒人鳥的話，明年再開貨卡來檢屍:)
川哥準備上場了，報告罰你回去重修。看圖說故事不要用證
明這兩個字好嗎？ 差遠了。
推N大 原來台灣房價是靠疫情 缺工料 跟低利率漲的 你不
說在場沒人知道！
說之前大家都知道的沒用啊 時機過了就是過了
你看書都這樣漏字是要怎麼吸收啊？
看上半年一點都不像大家都知道啊
不用看他說了什麼 看他做了什麼XD
後來都懶得說XD,大方向趨勢明確。
那麼多家銀行要怎麼全部量化說明
出個聲提醒，信貸全封。對於一般人而言，就不要再鼓
吹換湯不換藥的玩法。
房版有很多素質很低的人 這兩年賺到疫情紅利就開始瞎吹 比方我這篇就寫得很清楚 台灣電子島 長線看好 房價漲幅靠建設 產業 交通 機能 通膨 低利率 疫情 缺工料是催化劑 但還是有人鬼扯 說我認為房價漲是靠低利率缺工缺料 這種很沒程度的抹 不是笨就是壞 或是又笨又壞 這種人的動機沒什麼興趣了解 但話還是要講清楚不要亂抹 教主都已經跑了 左右護法還在這邊凹 到底是有情有義還是貨沒出完 觀眾審慎評估吧
大家都賭性堅強，覺得不會被抓。攤手。那就繼續吧。
我看戲XD
持續觀察中 &^^
股市房市都有拉幫結派偷偷幫自己下保險的高手啊，賺的
時候當神，賠的時候私底下先跑也是神。
唯一大變因，新青安，不過不能說
新青安是政府解決少子化政策之一，我是不會賭他取消啦
我個人認為投資要做到賭法規會不會取消風險太大了
上面文章的後續就是新青安會產生的前因(舊青安不夠力）
房板清流推 ceca怪招輸到脫褲
這次新青安同時放寬兩個條件，一年限，30變成40
另一個貸款上限800萬變成1000萬
兩個齊開
所以要解決新青安就是趕快回家生小孩呀
整天說玩暗黑沒時間回 實際上就是被金龍打到歪頭
閱
閱
這場西卡 全敗惹 房版領袖灰飛煙滅
幫你補個很重要但沒被提到的推升原因：房地合一閉鎖期+
預售屋不得轉單。這讓建商在預售/新成屋市場變成沒有競
爭對手、開價可以予取予求，這也是近一年多來這波飆漲
的主因。
但目前房價就是沒有停啊 到處還在漲
超認真文 有料
認真回，應該加入一項很容易理解的變因：竹科工程師
分紅獎金，對台灣房市和股市的影響。這幾年，這個因
素占比很大
房市再穩也沒永遠看多的 時機過了就只能看有沒有下一波
近期而言 2020~21買就沒再怕跌了 現在應該是笑看房版紛擾
欸，要從總經講，怎跳過米選後的瘋狂發債
推 某id整天嘴邱 不就是買了幾間A7也可以整天吹還教
人房地產怎麼玩
我債不熟，不敢像某個騙仙仔瞎雞巴亂講害一堆人被套
台灣到底有沒有可能出現 大量失業潮 如果沒有沒必要擔心
每個人都覺得會狂降息會噴，就會提前實現這個結果，甚至
超過這個結果
美債本身就是這種情況，其實台灣的預售屋也是
就擦童鞋理論XD
一窩蜂 衝啊～
另外，很多人不覺得自己買房是開槓桿XD
認真！有料數據就給推！
自助可以買，投資槓桿不要過度！
所以貸8成自備2成，覺得是既定共識，他們不覺得自己有亂
開，也覺得自己有控管風險（可以繳房貸/繳不起可以出租）
哈哈~漲多漲少都是漲~到時會不會被抬出去就不知道了
買房貸八成也在恐慌 乾脆定存好了：）
如果自備款2成，是非借貸來的。都算合理。另外成屋
的話，銀行會把關收支比。
對啊，我記得信徒還有發一篇文，什麼房版玄天上帝出清
所有不動產。
我在底下留言問：不是說景氣冷才該賣房嗎？馬上一堆信
徒在砲
槓桿開到滿就對了，最大問題是党第二間槓桿開始就弄的
很難看。
砲什麼是不能汰弱留強喔，是不能出清短期物件留長期增
值件喔
真是笑死，吹到都現形了還一堆人盲從
其實照政策走向，從第二戶8成開始到5成。
你2021-2024有買第二間第三間嗎？沒買沒績效我們怎麼
敢跟單！
還有房地合一2.0的稅制，一直進出獲利未必好
因為都會有摩擦成本在，另外短期清償多筆，也會被標
註投資客
借貸成數利率也不會好。
如果是走翻修路線，那就另論。
還有至少全台哪一區你比較看好講一下啊！你最相愛相殺
的ceca都敢po單美債跟橋頭讓人跟，你都空氣單嗆人喔！
太弱換強，就不要是叫信徒去接他的弱勢標的xddd 結
果被賣了都不知道
Nova空氣單空頭王 VS Ceca實戰多頭王
感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統
看箭畫靶屁話王又來了，事後諸葛吹牛大王，這麼厲害
知道疫情後會暴漲那代銷仔自己怎麼槓桿不開爆然後買
滿去年全部出掉？全都是事後在那邊講，沒料。整篇總
結就是不要開大槓桿，這種屁話到底要說幾次？是有多
少人會開大槓桿把自己搞死？
房地合一算到負的代銷仔不要再出來吹牛了，到現在都
不敢回應
Nova 2021有卡江翠北三房1800
現在真的賺歪
黑粉也是種粉XD
又一堆信徒崩潰 趕緊滾回去A7撿被颱風吹下來的大樓外牆
磁磚
哈哈正e區5字頭37坪20F以上，看黑粉氣到牙癢癢就很開心
還有一間新莊27住滿七年妥妥的400萬內免稅剛好小換大
信徒通通給我站出來洗地！
Ceca輸得好慘 被N大電到翻滾
推
習慣就好，不吹人來接自己怎麼賣
比較有趣的是錢是他在賺，幫腔的一毛都沒有也不知在幫啥
感謝分享
少講新青安
![Re: [心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估](https://i.imgur.com/EqiGeFob.jpeg "Re: [心得] 2021-2024房地產推升原因與後市評估")
爆
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）不得不說，這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營，其實可以分享更多專業性， 用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容， 其實沒有什麼交集，自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方，我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。![Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）](https://i.imgur.com/x0QUSyeb.jpg "Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）")
爆
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧尼上面那段問題就很大惹 首先內 台灣房租投報率世界低4不爭的事實 我這樣講八 某A 2012年在矽谷買的房子![Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧](https://www.sinyinews.com.tw/wp/files_storage/crop/2021/07/354a16d0ed7fa7b410c1eb4d8e86f97d.png "Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧")
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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/KrhZ66gb.jpeg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
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Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？認真回你，股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考 ＝＝＝＝＝＝ 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://www.evidenceinvestor.com/wp-content/uploads/2019/10/tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash-1200x901.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
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[心得] 疫情會讓地產業最終成了大贏家一堆人說疫情會影響看房,影響買氣,所以房價會跌,但我來看,這次疫情爆發後, 政府搞紓困,降息(可能會),以及振興經濟,反而會讓房地產業成為最終的大贏家之一 企業拿到紓困的錢,會不會去炒房? 再說那麼大筆紓困的錢,政府財政透支, 勢必要發債,發債要怎麼還? 除了炒股外就是炒房賣地搞土地財政啊, 這是最快的一種方式,央行怕GDP無法達標,怕房市走疲影響內需,所以想要降息,![[心得] 疫情會讓地產業最終成了大贏家](https://i.imgur.com/Zulv2Ksb.jpg "[心得] 疫情會讓地產業最終成了大贏家")
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[心得] 疫情會讓地產業最終成了大贏家一堆人說疫情會影響看房,影響買氣,所以房價會跌,但我來看,這次疫情爆發後, 政府搞紓困,降息(可能會),以及振興經濟,反而會讓房地產業成為最終的大贏家之一 企業拿到紓困的錢,會不會去炒房? 再說那麼大筆紓困的錢,政府財政透支, 勢必要發債,發債要怎麼還? 除了炒股外就是炒房賣地搞土地財政啊, 這是最快的一種方式,央行怕GDP無法達標,怕房市走疲影響內需,所以想要降息,7
[問卦] 台灣是走錯哪一步，導致高房價？每個事件的成因都有其歷史背景因素。 台灣的房價現在節節高升，成為無法否認的事實，回顧歷史，台灣的房價，是走錯哪一個 環節，導致這個地步呢？ 長期低利率？ 政策鼓勵投資房地產？![[問卦] 台灣是走錯哪一步，導致高房價？](https://i.imgur.com/8pEDuqZb.jpeg "[問卦] 台灣是走錯哪一步，導致高房價？")
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
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