Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

yiliang110702/03 14:32房板就是這點好，不同議題就算觀點不同。

KrisNYC02/03 14:32水庫跟徑流比喻得非常好 值得深思

yiliang110702/03 14:33但其他議題仍然可以客觀討論

jonson02/03 14:392026年新青安下台一鞠躬，各位房蟲也準備下台一鞠躬

jonson02/03 14:40再來青安補貼只到20260731，再不下車的各位 耗子尾汁 笑死

supa6402/03 14:41反正說個笑話.無視政策制定.然後鬼扯一堆利率怎樣.然後

supa6402/03 14:42忘了金管會央行可以去調整這東西.11年了.這本來就是很基礎

darkdogoblin02/03 14:42都幾歲老鬼了，一直往未來看，你沒多少人生可以等

darkdogoblin02/03 14:42了啦

supa6402/03 14:42版上都存在多久的東西.一個/鍵都可以查的到.唉野兔越來越

alexstag02/03 14:42https://i.imgur.com/KrhZ66g.jpeg

supa6402/03 14:42瞜.

alexstag02/03 14:43750沒什麼特別…就是改規則而已

KrisNYC02/03 14:44笑死 你也知道是舊的青安不夠用了 才出"新"青安

e269909602/03 14:45這邊比較有料

KrisNYC02/03 14:45那之後會有什麼你自己想吧

e269909602/03 14:46有人是不是能預知未來 確定2026之後就不會補助？而且還

e269909602/03 14:46有自住貸款補助這種東西知道嗎

jessicaabc9802/03 14:48看到永動機，先噓了，還無新房？？

supa6402/03 14:49政策是執政黨去推.反正他要降低房價可以去動稅率啊.我沒

supa6402/03 14:50意見.但是你看中央跟地方之間會好歡樂而已.然後新青安結束

supa6402/03 14:50是啊.沒有人說政府不能為了一票抗議的再推一堆奇葩方案

cblade02/03 14:51青安這類補助 只會跟著經濟成長放寬，政策幫忙上車

cblade02/03 14:51換誰上來都會做的事情

pauljet02/03 14:51你聽說過一句古文 杞人憂天嗎？

F1ower02/03 14:52推一個

pauljet02/03 14:56三年三年又三年

chen83103002/03 14:57推

F9393502/03 15:01一年能領七百萬原始資金至少要六千質押

NovaShin02/03 15:02推m大，現在的點就是連好幾個跟銀行麻吉麻吉bodybody都

NovaShin02/03 15:02沒辦法3+3才上來講，不然我早就買好買滿還怕房價漲…

NovaShin02/03 15:03重點game changer出現了，這個狀況沒人遇過所以要注意

onenineone02/03 15:04推m大

fluffyradish02/03 15:07優文收藏祝大大一生平安

NovaShin02/03 15:09https://i.imgur.com/VZNx0T5.png

NovaShin02/03 15:09Highlight是這個

au041l02/03 15:10推

x46824682x02/03 15:12但也代表了這群人更容易爆掉，至於政府會不會讓他爆，

x46824682x02/03 15:12或是慢慢爆…就是另一個故事了….

johnny85388402/03 15:14謝謝m大

kyova02/03 15:15優文

CIIIO02/03 15:19政府那有那麼壞心讓你上車又讓你爆

CIIIO02/03 15:19越多人上車越不會爆好嗎

CIIIO02/03 15:19選票會說話

jonson02/03 15:19雖然哥沒買房但研究政府政策比板上傻多專業百倍有

NovaShin02/03 15:20光是寬限三年後平轉不出去就賠錢了幹嘛一定要爆

jonson02/03 15:21新青安利率補貼只到20260731，無論你何時買，到20260731利

NovaShin02/03 15:21我從頭到尾講的點都是付完所有成本後有盈餘才是賺

jonson02/03 15:21率就是會驟升到2.15%，以房價本益比來估價越接近20260731

jonson02/03 15:21房價會雪崩越嚴重

estd197102/03 15:22謝謝m大分享

frowning122602/03 15:25有賭注有推～

frowning122602/03 15:25謝謝詳細分析，很棒的文章，帥！

mfcke02/03 15:27我覺得會變得太多人上車 政府只好把40年房貸持續HOLD住

duriel331302/03 15:27新青安增加不穩定籌碼沒錯 但我覺得...不會爆XD

mfcke02/03 15:27這就是不動產做空很難贏的原因

mfcke02/03 15:27反正大家都在車上 你有本事把市場40年貸款兩三年後收掉?

mfcke02/03 15:28記得當年喬治瑪莉嘛 政府還是出來收爛攤

mfcke02/03 15:28一起上車 就是穩 顆顆

lovemaygen02/03 15:29不可能收，2026就收會被現在買預售的年輕人幹爆

CIIIO02/03 15:31有沒新青安沒差

CIIIO02/03 15:31猜測2030 40寬5房貸大概就普及化了

CIIIO02/03 15:31就跟現在每家都30年一樣

cblade02/03 15:312026要地方選舉啦，政策持平是基本，加碼都有可能

cblade02/03 15:31直接收不可能的

mfcke02/03 15:33這就是要賭看看惹 我也覺得40年房貸之後會普及給 "首購"

mfcke02/03 15:33還好我手上有預售 沒事

yiliang110702/03 15:33已經普及給首購了XD

yiliang110702/03 15:34連轉貸也有40年

mfcke02/03 15:36轉貸也能用新青安喔?

victorytim02/03 15:36政府不可能收啦

mfcke02/03 15:36新青安 有要低收 還是父母沒房不是?

yiliang110702/03 15:36星展有開，轉貸可以40年

abdd12341302/03 15:37沒有

yiliang110702/03 15:37其實新青安的條件，除了前面三年1.775%

mfcke02/03 15:37欸 不用欸 剛查惹 條件超寬鬆 XD

yiliang110702/03 15:38主要差在這裡，其他一些銀行都有開40年了

mfcke02/03 15:38瑪的 真的是首購就能用

yiliang110702/03 15:38對啊XDDDD 自住首購還不快上車

mfcke02/03 15:39感覺看完只有一個心得 鼓勵離婚 XD

yiliang110702/03 15:39這是真的XDD

alonzohorse02/03 15:40會不會變成真離婚...

NovaShin02/03 15:40其實會引發房板大戰就不是針對首購，而是槓桿槓桿，我

NovaShin02/03 15:40一直講的都是過度槓桿跟預售沒賣出=沒賺，如果只有一間

NovaShin02/03 15:40的根本沒差，有差的是買多戶被限貸，以前還能用增貸補

NovaShin02/03 15:40現在不能了，大概就是這樣不用無限上綱到我說會崩

mfcke02/03 15:40星展轉貸40年 還是要自用住宅吧?

KrisNYC02/03 15:40是吧 新青安一出來我第一個反應也是哪有這樣懲罰婚姻的

NovaShin02/03 15:40奢侈稅那年就很多假離婚啦

KrisNYC02/03 15:41不管我有幾間 我直接跟我老婆離婚我老婆就能用新青安

yiliang110702/03 15:41是的自用住宅

jessicaabc9802/03 15:4140年房貸新青安，除非推新的，不然退場後，大家看

jessicaabc9802/03 15:41著辦吧

NovaShin02/03 15:41奢侈稅是2011-13，剛a一下ceca他好像也是2017才開始po

yiliang110702/03 15:41然後轉貸40年，增貸部分30-20年

KrisNYC02/03 15:41那有碰到好物件當然簽一簽先賺

jessicaabc9802/03 15:42趁有青安40快買，後面我是不敢想像啦，票流失那麼

jessicaabc9802/03 15:42多

mfcke02/03 15:43我A10最後一間賣惹 雖然沒收到錢之前都變數

mfcke02/03 15:43但是自己吃下來也行 反正漲得也有一成五 算是安全水位

ceca02/03 15:44菜雞居然不知道房版文章2016以前都太老被板主砍掉了

yiliang110702/03 15:44不錯啊，新案上禮拜開案不是賣很好

NovaShin02/03 15:44山鼻那時候我們接25 客戶買爆 現在不知道多少了

ceca02/03 15:44我從奢侈稅前就在發文了，菜雞，你還在媽媽十塊

NovaShin02/03 15:44當初買25賺爛 2023買到禁轉的會說有賺嗎

ceca02/03 15:45本版仲介當時還成交三年總價快翻滿一倍的老大樓

yiliang110702/03 15:45把A10賣掉，資金去更好的去處。讚

supa6402/03 15:462016以前的z裡面精華有待超過10年版上都知道少了多少東西

NovaShin02/03 15:46講一個房板綠舍99號可以氣成這樣 我看樓又要歪了

freekid02/03 15:46推這篇文章

yiliang110702/03 15:46本來投資就該靈活，房股債都有，並且分散風險XD

mfcke02/03 15:46別吵架惹 去別篇吵吧 很少看到CECA會追殺別人

supa6402/03 15:46所以看笑話怎麼來.就看知不知道以前劉樂研+帥過頭當過版工

ceca02/03 15:46啊你就租屋代銷仔啊，哈哈

supa6402/03 15:47就知道資歷(攤手

ceca02/03 15:47躲在人家文章裡面以為別人認同別人等於認同你

ceca02/03 15:47有沒有這麼卑微啊

supa6402/03 15:47然後還會做稻草人打稻草人搞笑(攤手

ceca02/03 15:47偷沾人家的光自喜，真不要臉

mfcke02/03 15:47A10我是賣給朋友就是惹 不然是想放 算是通膨緩漲地板區

ceca02/03 15:48劉和帥當版主我都嘛發過文xd

mfcke02/03 15:48我有考慮去高雄 下注一下政治風險 假如進入大南部時代

NovaShin02/03 15:48平心而論是因為只有我敢戳破他的預售禁轉大賺論

mfcke02/03 15:48跟黨走

yiliang110702/03 15:49左營高鐵好好選還有貨

ceca02/03 15:49預售屋盡轉跟我有甚麼關系

supa6402/03 15:49真的.我還記得當初劉大小姐的那個房子H鋼事件(?!

yiliang110702/03 15:49已經不少人下去買了。

ceca02/03 15:49至於無限轉貸，你轉不動？？你是不是之前貸款信用是假的？

mfcke02/03 15:49CECA的持續轉貸 以前是可以啦 還一點本金 一直轉 我家也是

mfcke02/03 15:49因為全台都緩緩上漲 持有稅又低

yiliang110702/03 15:49m大可以看一下太普，兩房33萬up

ceca02/03 15:50今天銀行可以放給你2000萬總額，為啥五年後你貸不到？

yiliang110702/03 15:50也是馬上完銷。

mfcke02/03 15:50但是我這次建商法人 直接變給四成 ZZZ

yiliang110702/03 15:50新成屋

mfcke02/03 15:50你說美術館那個? 還是哪個

yiliang110702/03 15:51建商法人真的是突然

mfcke02/03 15:51直接成屋才開始賣喔?

NovaShin02/03 15:51法人現在很嚴格了 很多話不好說

yiliang110702/03 15:51其實左營高鐵現階段撿新成屋，我覺得可行

NovaShin02/03 15:52其實撿丟出來房價沒有被拱高的新成屋很安全

yiliang110702/03 15:52等後面恆鵬世界莊園，賣5字頭。直接拉一波

NovaShin02/03 15:53當初講的一直都是增貸過度槓桿去買超出區域行情的預售

NovaShin02/03 15:54比方某區一堆成屋55上下仲介一堆不買去買65-75的預售

redcoin02/03 15:56推推

polie02/03 15:56m大不看好A10嗎？

mfcke02/03 15:57不是不看好 我很看好 就跟看好楊梅一樣 跟建築成本一直漲

mfcke02/03 15:57朋友要買就給惹 他們不見得有能力一直找下一個

mfcke02/03 15:57大部分人都要上班 買一間丟在那邊而已

mfcke02/03 15:58幹你講個33萬 案名啊 這麼便宜

mfcke02/03 15:58美術海? 賣完惹吧?

yiliang110702/03 16:00沒追後續，你可以去問問找面海的

jessicaabc9802/03 16:002016前有多少收多少，你們會感謝我

yiliang110702/03 16:00旁邊永信的因為 軍港跟雨遮計坪公設比過高

NovaShin02/03 16:012016還是2026 J大時空旅人

yiliang110702/03 16:01你有興趣再去了解看看

lovelara02/03 16:01C大應該10多年就開始發文了…

jessicaabc9802/03 16:02打錯字拍謝哈哈2026啦

ceca02/03 16:03建商被收縮貸款額.

ceca02/03 16:03那個政府刻意要壓制建案推案的原因.

ceca02/03 16:03個人轉貸目前你以前貸款多少,基本上過幾年很簡單再貸出來.

ceca02/03 16:03除非你的信用條件有變.

jessicaabc9802/03 16:04十年前，我只會推新竹，早就該爆漲了，一坪17 18還

jessicaabc9802/03 16:04大樓，同學都財富自由囉

jessicaabc9802/03 16:04貸的期間，有還錢，銀行會在轉貸給你，別驚

yiliang110702/03 16:04新竹喔最準的是萬華古姬

ab15985202/03 16:05新青安要爆也不容易吧？核貸的時候銀行不都算好還得出來

ab15985202/03 16:05才給過

yiliang110702/03 16:05幾年前就喊6、7、8字頭 板上逆風一人

yiliang110702/03 16:05XDDDD

chouwang6802/03 16:08好文啊，這也是房板迷人的地方，永遠都有願意分享實

chouwang6802/03 16:08務與方法的人。

ceca02/03 16:08增貸過度去買預售屋然後過戶不了,你是在說哪個智障?

ceca02/03 16:08為啥有人有汽車後他要去高速公路逆向?

ceca02/03 16:08然後三死一傷?...這智障有啥好討論的.

ceca02/03 16:08你買預售屋不能轉單你不會提早估算自己的過戶狀況?

NovaShin02/03 16:08阿不是說你你反應那麼大幹嘛？綠舍99號？

ceca02/03 16:09你乾脆說開期貨放空那斯達克好了.

a098987602/03 16:09請問無走道是啥意思？

ceca02/03 16:09是不是說我不重要,重要是你從頭到尾都在舉智障例子.

ceca02/03 16:10然後講很奇怪的渣智障草人自己射的行為.

ceca02/03 16:10之後被嗆翻...

ceca02/03 16:10你現在是不是被嗆翻自己知道.

NovaShin02/03 16:10https://i.imgur.com/wtNPBR5.png

ceca02/03 16:10人家在講安全駕駛,你在講開車逆向上高速公路會死?

ceca02/03 16:10你來亂的被嗆不就剛好而已

NovaShin02/03 16:10看起來房板你說的智障不少喔 綠舍99

yiliang110702/03 16:11無走道就是坪效高，通常就是川字型格局

ceca02/03 16:11你頭款認列多久啊是不是一年,阿你預售屋要蓋幾年?

yiliang110702/03 16:11缺點就是公私領域較不分明，但優點就是坪效高

mfcke02/03 16:11最高坪效 就是客餐廳置中 左右各一房 零走道

skyicesnow202/03 16:11無走道是指房子格局，長方形的房子格局容易有走道

NovaShin02/03 16:11大坪數還是要有走道分內外 但現在小房找沒走道的就好

ceca02/03 16:11蓋三年,阿你錢都不洗一下?

ceca02/03 16:12幹嘛,想轉移話題,你不覺得沒啥人理你媽,只剩下我們嗆你的.

NovaShin02/03 16:12就發哥房呀 以前一堆建商笑難用 現在搶著用

mfcke02/03 16:12通常就是賣給2+1 現在肯生一個就不錯惹

ceca02/03 16:12一值去沾人家的討論,哈哈.

angele02/03 16:12無走道應該就是指室內沒有走道呀，常見兩房川字型那種走道

angele02/03 16:12門都對客廳開坪效很高這樣。小坪數也只能這樣了。

mfcke02/03 16:13因為你有些25坪0走道 空間用起來大概跟30坪有走道差不多

yiliang110702/03 16:13https://i.imgur.com/Y6L0L9F.jpg

NovaShin02/03 16:14這還有兩衛浴算很厲害 小房間還有開窗

yiliang110702/03 16:14這個就是坪效佳又密閉廚房的2+1

mfcke02/03 16:14這廁所應該移到那個第三房 幹 硬用三房 失敗

mfcke02/03 16:14主臥大一點 女主人才爽

NovaShin02/03 16:15不會啦四合一開下去就好了

NovaShin02/03 16:15現在切格局多一房還是比多一衛好賣

yiliang110702/03 16:15https://i.imgur.com/a4OFJXa.jpg

yiliang110702/03 16:16這個就是公私領域分明有佔走道空間

yiliang110702/03 16:16分享兩個的室內主建差不多的案例

mfcke02/03 16:17這主臥機掰小 女主人表示:不開心

NovaShin02/03 16:17https://i.imgur.com/Fxr1ly8.jpg

NovaShin02/03 16:18左右雙開的小房其實是從這種大的精簡來的

yiliang110702/03 16:18m大是過來人精準明中XDD

Lenon456102/03 16:18竹北爽賺 轉美債 怎麼輸

yiliang110702/03 16:20國美這個格局好，當年有買的賺飽飽XD

NovaShin02/03 16:22確實 補充一下隔幾年變這樣

NovaShin02/03 16:22https://i.imgur.com/aC9dOKL.jpg

GBTC02/03 16:23https://i.imgur.com/CxawDCO.jpg

mfcke02/03 16:24女主人進去上廁所之前看看自己更衣間 表示:愉快

GBTC02/03 16:24 https://i.imgur.com/BMuPZWy.jpg

darkdogoblin02/03 16:24萬華古姬就是跟自己作對的神奇人物啊!

kage0102/03 16:25已質押美債買好 小賺中 可惜只能開2倍槓桿

darkdogoblin02/03 16:25沒看過自己不跟自己喊得還因此做錯決策XD

GBTC02/03 16:25簡單示意圖 小坪數房 走道真的好浪費空間

kage0102/03 16:25剛查一下我2014美國看房的文章也不見了 原來是砍了

GBTC02/03 16:29推這篇 m大最近比較常發文 感謝分享

onenineone02/03 16:44兩房川字型讚不浪費

sunsetswish02/03 16:59星展轉貸房貸部分40年 週轉金可以30年

kagaya02/03 17:14一年後會不會正常市區普遍都五字頭起跳

asole02/03 17:16威均帝璽你會賺爛 現在位置更遠的成交快60

frowning122602/03 17:28左營如果有看到好案子，揪我一起...不要獨食不好

frowning122602/03 17:28不過記得早點通知，要是買比你貴我可要悶了

scarrony02/03 17:30代銷仔之前狂罵m大，現在被噓爆又跑來蹭，笑死

scarrony02/03 17:31代銷仔真的自我感覺良好 找地方取暖，有夠魯

childeviler202/03 17:43之前買過最猛的是17坪三房，沒走道，不過房太小，

childeviler202/03 17:43但很好賣

TAKIHERO02/03 17:57客觀推推，最近操作方式跟m大一樣

Fulva950702/03 18:24請問是因為建商法人才土地成數不高嗎？公司買工業地自

Fulva950702/03 18:24建目前銀行都說可以八成，預計要三月才能核下來，在桃

Fulva950702/03 18:24園這邊

lomi02/03 18:30可能大家房太多，個人覺得新青安不會爆，新青安首

lomi02/03 18:30購條件要名下無自住宅，而貸款時也是要2成自備款，

lomi02/03 18:30目前貸款銀行也會審核個人每月金流，就算3-5年寬限

lomi02/03 18:30期到好了，只要原本工作還在，就不太會毀約

aoc717502/03 18:32風險自負啦

XoPXoP02/03 18:38海外免稅所得750跟隨通膨調整的，之前670

XoPXoP02/03 18:38消費者物價指數（CPI）漲幅達標，2024年度個人最低稅負免

XoPXoP02/03 18:39稅額可望自670萬元調高至750萬元，2025年5月報稅時適用

supa6402/03 18:41桃園工業地到8.也要看狀況.園區地跟乙丙工業地差很多

XoPXoP02/03 18:582025-2026美國有可能再升息，要考慮這點

s875213402/03 18:59750就是今年開始最低稅負制調整的金額

s875213402/03 18:59今年調整, 明年報稅開始適用

CIIIO02/03 19:30m大去左營桃子園買美術海(35/p)

CIIIO02/03 19:30太普評價=惠宇夯的

CIIIO02/03 19:30但是是成屋買賣

vfhiroki02/03 19:35想問美債質押是哪一個呀 之後都用嘉信完全跟台灣券商不

vfhiroki02/03 19:35熟XD

mfcke02/03 20:19對 只限制建商法人 ZZ 我做商業不動產也被搞到

uvuv02/03 20:53推

piliwu02/03 21:06懲罰婚姻真的很幹

horseorange02/03 21:10看這串才發現今年變750

Fulva950702/03 23:30感謝回覆，因為也還沒審核下來，保守一點還是等確定下

Fulva950702/03 23:30來再把剩的現金轉債

a529271002/04 00:21推！m大也有買弟媳！

LearnRPG02/04 11:05天花板不解禁 大概就這樣了

encoreg5798502/04 22:02推

miauah02/05 10:26川字型兩房真的不錯，出租自用兩相宜

Nightu0502/05 15:08我2021買第二間時 也是簽下去隔天政策出來，傻眼（但還

Nightu0502/05 15:08好不是預售）