Re: [請益] 房地合一條件請益

※ 引述《elvis5357 (zz)》之銘言
: A房 透天 先生名下 2016年前購入 實際自住房 戶政也是把此房申請為自住稅率 目前先: 生跟小孩設籍於此 5~10年以後如果想換大房才會考慮出售
: B房 大樓 太太名下 2016年前購入 無人居住中 無人設籍於此 不考慮出售 短期可能開始: 出租
: C房 大樓 太太名下 2022年購入 空房待出租中 太太設籍於此 5~10年有可能出售
: ----------------------------------------------------------

上略，ABC房都是房地合一稅知道這個就可以了。

: 小孩之後打算就讀的國小在A房學區 為額滿國小
: 國小的戶籍要求是一名家長跟小孩要設籍在A房
: 詢問過戶政事務所有關C房以後出售房地合一問題
: 戶政回復如下

順帶一提戶政其實只是幫忙通報稅務局而已。

: C房因為非自住房~而且配偶只能有一個人設定自住房(已經設在A房)
這邊看得出來指的是自用地價稅。

: 如果C房想要之後出售符合400萬免稅額
: 只能雙方家長或者一名成年子女設籍在C房並且設定自住
: 目前雙方家長都有自住房~所以沒辦法移戶籍到C房
房地合一稅六年免稅額條件是本人、配偶、未成年子女（如果在設籍途中未成年子女成年了就不符規則）

所以如果想要符合設籍條件就本人A配偶C
但是目前都市傳說聽說過得查核自住，特別是六年這種的
出租有申報自然是查，水電自然不用說
行文管委會、實地探訪、詢問四鄰
甚至也有聽說有人會附上在裡面自住時候的照片
然後也可能用居住地跟工作地的差異來駁回
賣出的合約裡現況說明書的是否出租是否曾居住這兩行的勾選也曾經聽說是證物之一

不過以上都是都市傳說，除了管委會我好像貌似有看過別人分享公文外，其他倒是沒有真的遇過
: 想請問依照目前規劃的話
: C房五年之後出售的時候一定沒辦法適用400萬免稅額了嗎
: 或者是有其他操作可以符合條件的呢

所以我個人認為有賺錢就繳稅，不要想太多

但為了少繳稅金，將戶籍設在出租的房子不是不行
之前新聞發生過房子就被賣掉的也可以再搜尋一下。

然後請大家不用再寄站內信給我了，在板上發問我知道就一併回答大家都能受用比較好（我都會很認真搜尋法令才回覆，一直堆著越來越多回覆不完T.T)

--