PTT評價 sycnull001 過去發表過的文章

上略，ABC房都是房地合一稅知道這個就可以了。 : 小孩之後打算就讀的國小在A房學區 為額滿國小 : 國小的戶籍要求是一名家長跟小孩要設籍在A房 : 詢問過戶政事務所有關C房以後出售房地合一問題 : 戶政回復如下

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呃，剛剛才看到這篇文章，但已經先回另一篇了不好意思，等等再看怎麼合併。 或是這篇晚點我再刪文。(因為這篇內容有點無聊) 依不動產經紀條例，罰款6-30萬的 違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十一條第一項、第二項 或第二十二條第一項規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣六萬元以上三十萬元以

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看到這篇文章下方一片反應不需支付仲介服務費還有可以什麼向警察局提出詐欺的 勸原PO若真的想好好解決，帶個懂法律的人，了解一下你目前手上的文件內容是什麼 引用一下台北地方法院民事判決 109年訴字第4436號 但我要重申一次，並不是每次「斡旋賣方已同意，反悔不買」 都會依此判定需要給付服務報酬

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看到這個覺得有點誇張所以來回覆 銀行貸款本來就無法代償新鑫這種借款 （題外話，但是中租是有些銀行願意的） 所以並不是買方同不同意的問題， 而是銀行不可能同意代償

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沒想到回覆這篇後還需要再佔版面回覆，請各位見諒 因為回覆後陸續有收到約20名以上版友來詢問 但同時公司的案件也陸續進來，開始沒那麼多心力逐一回覆Orz 想說大家最常問的問題，我直接回覆在板上好了 一、重購退稅自住需設籍多久，目前我看有關自住用地的並沒有明文規範

感覺原Po的對話跟契約書對不太起來 所以我先釐清一下 ※ 引述《junsport ()》之銘言 : :

目前青安貸款的利率是1.9%，年底前12/31政府有補助， 但如果原PO是在六都等銀行比較競爭的地區，應該有機會談更低於青安的利率 但對於非上述地區或買方本人條件沒特別優勢的，基本上青安是最好的選項 通常青安都會跟上政府政策的補助，有時候我自己沒辦青安也覺得有點可惜。 關於原PO這個案件，有些代書會將租約另外寫在一張協議書上，

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這個問題很多客人問，來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法，如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分，土地部分由土地增值稅取代

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我來做些小補充好了： ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :

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每次看到「現況交屋」，就會看到很多回覆 像是：中古屋本來就不保固（不保固≠不瑕疵擔保） 或是：借屋裝修單簽了以後就不用瑕疵擔保……等語。 但其實實務上跟法律上都還有很多討論（訴訟）的空間。 不過就這個個案而言，雖然合約已載明「現況交屋」

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這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書

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上班閒閒一樣來回覆一下，現在的預售屋轉約的規定真的日新月異 有時找到的資訊已經是舊了，這兩年修法太多，太混亂了XD ※ 引述《ggorag (X MAM)》之銘言： >假設在還可換約的情況下，獲利150萬，這150萬是需要被課稅後，還是可以以自用進行重 購退稅的模式去購買這間大一點的成屋呢？

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上班閒閒稍微來回覆一下好了！ 其實看板下來，大部分關於重購退稅的推文應該有70%以上是錯誤的 所以我也非常贊同可以直接詢問國稅局/稅務局 但是問的時候最好是紙本（但通常會收到法令複製貼上等不清不楚的回覆） 口頭的話務必確認回覆人是不是你的管區，若像國稅是收件後才配件的，