[請益] 第二戶對保簽切結貸八成
小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房,在八月初看新成屋時,由代銷得知原來可以簽
切結得以貸款八成,最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋,於9/3與建商配合銀行對保,並簽立切結書貸款8成1288萬,利率2.435%,需於1年內賣出,否追繳1成貸款。
於9/20第七波限貸令下,詢問承辦行員,答覆有問題會再跟我聯絡,因以對保許久皆無消息,今9/24主動詢問建商業務部,業務專員致電詢問承辦行員,先說以對保日為主應無問題,後又打來通知,第二戶就是只能貸五成,有簽切結也一樣,除非換約成我妻子名字,但利率跟我對保不一樣,會更高。
想請問小弟該怎麼處理,銀行已簽切結需承攬核貸,還是就只能換約買妻子名字,另外如果因為銀行現在不履行,我可以無條件解約嗎?
--
答案寫在合約裡,沒看合約只能隔空抓藥
用太太買啊,不就解了
想要原利率吧
銀行已經暗示換名,利率會調整
這個要問代銷
打給央行專線
你買的代銷在板上嗎?
換老婆名字 掛保人 利率應該沒辦法了 很多是總行政策
真倒霉
切結是承諾願意一年內賣出 請銀行貸給你八成 但銀行
未必要因為你切結就一定要貸給你八成 切結拘束的是你
不是銀行
看來你要成數就只能犧牲利率了
2023年上半年那些胡搞瞎搞的真的害死人
2024上半年?
建議第二戶已全額現金買來準備
合約最吃虧的都是「買方」
律師團不是養假的
你就換老婆名字,努力多賺錢吧
打給央行
感覺有點可憐….
第一間沒賣違約只要追繳一成 大概跟我簽自住切結一樣
沒什麼拘束力
需於1年內賣出? 是指舊二房? 新三房? 還是建商交屋?
換老婆名字蹭一下清德宗新青安
提高利率吧,沒辦法了,如果是自住的話這虧你不吃也要
吃
原來切結違約只要追繳一成喔
問代銷不如問銀行
犧牲利率吧,一般買屋本來就會考慮升息預期不是?
等金龍歌的配套措施
政府的配套一向都是自己看著辦,原po的例子只會被嗜血的空
空嘲笑
先用老婆的貸吧~等形勢比較明朗再轉貸利率好的銀行
但9/20的問答集第18題不就是在說原po的狀況?簽協約的話就
不受本次影響不是嗎?
原po這樣是不是可以跟央行申訴啊?
央行內容寫說“得”不受本規定上限,可給可不給交給銀
行決定
不受貸款限制,又不代表一定要貸給你這麼多。
要申訴什麼?
哈哈哈
央行專線申訴 給銀行一個lesson
搞銀行專員詐欺你啊
就用妻子的名子,假設銀行給你提高1碼,一年也才多3萬,
其實沒多少錢
用老婆名字先貸下來,反正預計一年要賣房,賣了回收現金後
大額還款,約滿(通常三年)再轉貸
短期大額還款,利息影響有限
例子越來越多,未來房子銷售期會拉得很長
沒這幾年那麼好賣了
以前賣個1-2年都有可能
你如果房子半年內賣掉,就只差不到2萬,怎麼算都比違約划
算
裝死不賣才追繳1成,根本就是投資客後門
寫信給金龍
打就想辦法多湊錢啊
好啦,mail給你:[email protected]
9/3已經超過6月的信用管制:限貸6成,所以這個時間點
切結貸8成追回1成其實不合理,等於沒賣還貸7成;不過
最大的問題是銀行都對保完了還反悔 一點誠信都沒有超
級誇張 覺得可以申訴 但最好想想備案 央行短短三個月
就把他認定的第二戶打壓兩成 犧牲這個族群的態度明顯
這時候只要不是首購都不一定會給你公正的申訴結果
來不及囉
合約條款放上來大家看看就知道了
銀行端看起來做法有問題
我問到也是切結八成,先給五成等第一戶賣了再撥三
成!超酷
問題是你現在第一戶銷售期會開始拉長
阿對啦2024 感謝y大勘誤
保險一點就換約到老婆名下 應該是首購? 時間來得及再
多問幾家銀行利率吧 目前還是有一些有水位的
掛老婆 離婚 跟老婆買
先離婚讓老婆買 能用新青安XD
塊陶啊,房市要崩盤了
傷及無辜的無辜本人 幫QQ
請直接打央行客服專線
先用老婆就好啦 利率多那一點沒差 之後政策鬆綁再轉
貸 若政策沒鬆綁 那肯定還在大漲中 你也不必怕了
換屋族 安心上路囉
恭喜你 你就是被打到的那個
交易量縮 你要賣掉也比較不好賣
投訴陳情啊 總會有辦法
換老婆名字後離婚 新青安用卡去
換名字買是不是沒辦法重購退稅
忍痛違約
不太認同D大的看法,我認同給不給是銀行決定,但銀行都叫
原po簽切結了才不給八成,那就是耍人啊。央行的Q18寫了,
簽切結可以不受影響,那你還是要影響,你叫人家簽切結幹
嘛,簽不簽都五成不就是耍人。
還是回到最源頭啦 對保後反悔 說話不算話
房地合一稅的重購退稅,可以一間掛配偶的名字;土地增
值稅的重購退稅不行 但後者很少其實不一定要在意
尤其現在第二戶被打成這樣 換屋用配偶名字買明顯利大
於弊
哪一間銀行啊 太扯了 對保完還收回
非首購支的是當野狗看 不要拉倒
打央行專線
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[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了說說自己這兩天的經歷 去年購入的預售屋 本來按照進度建商預計9月對保, 由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會, 所以一直都想說照建商的流程走就好,畢竟自己沒有銀行業相關的人脈27
[問卦] D卡熱門:銀行房貸水位滿了 貸款卡住怎彰銀說購屋房貸水位滿了 1月購買位於新北市的新成屋, 4月取得使照找了「建商指定配合」的彰化銀行分行對保, 行員阿姨拍胸脯保證說我的綜所稅單, 貸得下來、不用保人沒問題,20
[請益] 房貸撥款問題最近碰到個不知道該如何處理的問題,我是首購戶可以貸新青安,但因為可以跟公司集團 內的銀行辦理員工貸款,利率比新青安低一點。 6月初已經跟公司的銀行辦理對保。但行員說公司額度快滿要我們不要拖太晚,最好6月就 弄好,不然可能到時候沒辦法撥款。 建商本週才要驗屋,我已經是最早第一波可驗屋的,上週末業務說完稅的流程可能要花2-9
[閒聊] 換屋簽切結先買後賣 然後耍賴可行嗎依照央行現在的規範 只要名下有房 就算還清也無寬限期 然後全國第二戶購屋貸款都是5成 但是有開後門 如果願意簽下切結的話11
[請益] 驗屋以及貸款對保最近要交一間新成屋 但是簽約後要馬上就接著驗屋, 問題是銀行貸款成數對保應該會在驗屋後面 那萬一我找驗屋公司驗屋後,對保後銀行才告知貸款成數不到8成 合約就不成立了,那不就白花錢驗屋了?9
[閒聊] 請教貸款還沒對保沒核財力 說最多75成?各位好 最近開始對保程序 有預約建商配合的銀行 銀行給的文件上面寫最高8成 我這間的條件是2
[請益] 新成屋對保問題上週末銀行通知統一對保,建商配合的官股銀 行,現場就一直蓋章在空白合約還有寫基本資 料,問利率那些行員只說建商等談好最低了, 只會有過跟不過的差別,別擔心....然後就繼續 熟練的蓋印章。2
[請益] 預售屋使照跟房貸對保大家好,小弟之前來版上請益預售格局後,最近也收到對保通知了,感謝版上各位熱心的 鄉民 但是目前遇到一個問題: 因為建商配合的銀行都是8成30年,我另外找的銀行有做到8成40年,但是專員說需要等使 照下來才可以開始走核貸跟對保1
[請益] 預售屋換約各位好 前陣子訂了預售屋,已付款完剩下貸款的部分 目前使照已下來,大家在驗屋、複驗中 想請問一下,這時候建商請代銷告知可能需要換約 變成新成屋合約的部分- 大家好,小弟預計在年底換屋(新房已簽約、預售屋九月底交), 在房貸上有些問題跟跟版大們請教 --目前住的是七年多前買的新成屋,在太太名下,貸款30年800W,我是保人 三年前還到700W後,增貸買車, 到今天還有600W(房貸) + 60W(增貸),月繳 42K
爆
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