Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少

kusomanfcu03/08 22:27超過40

kusomanfcu03/08 22:47我猜大概42-45左右

kyova03/08 23:19你要看土地是什麼時候成交的。很多建案的成本價跟現在市價

kyova03/08 23:19會脫鉤。你這容積率要乘上銷坪係數、容積獎勵和轉移。

kyova03/08 23:20因為情況很複雜，只能估計範圍，我猜地坪建坪的比例大概是

kyova03/08 23:214~5倍。所以每建坪土地成本大約8~10萬。營造成本各地也會

kyova03/08 23:22有所差異。我猜至少要賣25~30。

kyova03/08 23:24他可能會開價40，成交35，比較能夠有足夠利潤抵銷風險。

kusomanfcu03/08 23:24樓上你搞錯了

kusomanfcu03/08 23:25他是想用實價登錄去看周圍土地來推算房價有沒有特價

kusomanfcu03/08 23:25的買

kusomanfcu03/08 23:25而且是近期交易的土地

kusomanfcu03/08 23:25想也知道

kusomanfcu03/08 23:26不然要問的就應該是都更到底怎麼算了

kusomanfcu03/08 23:28最近土地40的地方 一堆新華夏都賣到42了啦

kyova03/08 23:29不可能。我這樣就是正常的算法。實際上建商可以承受更低價

kyova03/08 23:30你不信自己去查營建股的資料阿...

kyova03/08 23:31我也看過土地更高賣更便宜的阿。

kyova03/08 23:34建商的作法差異很大，有些拚周轉，有些拉長時間價格很硬。

kyova03/08 23:34他可以低價拚廣告戶，賣到差不多打平成本，價格開很硬。

iloveapple03/09 00:41我買的預售土地成交40 250% 加上獎勵20%

iloveapple03/09 00:41他一坪賣25

iloveapple03/09 00:41利潤大約3成吧

kusomanfcu03/09 00:57我無聊看桃園中壢的啊

kusomanfcu03/09 00:57除非那幾筆土地賣太便宜

kyova03/09 01:22因為還有管銷和稅。25我反而覺得太便宜。可能是幾年前，

kyova03/09 01:22營造成本還沒那麼高。

kyova03/09 01:32不一定是土地賣太便宜，地主不想承擔風險，ok就成交。

kyova03/09 01:33建商要冒各種風險。一開始會拉很高讓你殺，其實底價還遠的

kyova03/09 01:33很。雙方都能滿意。低樓層廣告戶要用中高樓層拉高均價來補

kyova03/09 01:34有些地段不好賣阿...你可能資金要被卡很久。

kyova03/09 01:35這種情況建商就衍生出上面講的兩派作法，因地制宜。

googlegoogle03/09 07:38kuso先生你不要亂講好嗎

googlegoogle03/09 07:39樓上不要認真回他啦

cocoi03/10 12:34漲到超過原物料。等工人降就是原物料超過。都降就是土地超

cocoi03/10 12:34過。你還有什麼要問的嗎？