Re: [請益] 危老重建計算

sdhpipt03/17 09:30原建物還是有差啦 有面向/樓層等等的差距會影響評價

sdhpipt03/17 09:30因為要用權利變換 面向樓層往往會影響原建物的估值

abyssa103/17 09:48一樓持分土地一樣多 但可以分比較多 跟市價還是有關

kivenQQ03/17 09:49權利變換就是導致你多就是我少，怎麼樣都有人有意見

sdhpipt03/17 09:52比如說老公寓都更危老 往往條件是原樓層分到同樓層

frank11103/17 09:53一樓有店效估價會比較貴，剩下的差距都不大，老屋哪來的

sdhpipt03/17 09:53比如說2樓分回2樓 5樓分回5樓 可是公寓2樓價值遠比5樓高

frank11103/17 09:53價值

sdhpipt03/17 09:53電梯大樓5樓則比2樓貴 其實就是5樓想要多占一些便宜 XD

frank11103/17 09:54現在走權變，就給一條數目自己選喜歡的位置

frank11103/17 09:56選位置好高樓層比較貴的就分少一點坪數而已

sdhpipt03/17 09:58是啊 所以說需要弄權變 讓2樓估價上面可以多一些

sdhpipt03/17 09:58不然原位置分回只是5樓佔便宜 XD

sdhpipt03/17 09:59不過5樓有頂加違建 你不讓5樓佔點便宜往往也不願意簽名

abyssa103/17 10:14https://bit.ly/3qTYDU3

mel123403/17 10:20老家台北市老公寓談都更中，都是三樓的公寓

mel123403/17 10:21土地是商三，容積率560

mel123403/17 10:21可換回有比較大一點

abyssa103/17 10:23商三的三樓公寓都更不是大一點而已吧 至少變兩倍...

frank11103/17 10:26很詭異的是等估價師進場的時候，這都更案應該快定案了

frank11103/17 10:27前面在談的時候都只能猜而已

frank11103/17 10:31看人家談都更最好玩的就是，每個住戶都在問我可以分幾坪

frank11103/17 10:32建商卻說不出來，說要等權利變換後才知道，然後住戶就爆

frank11103/17 10:33氣了，十個地主有九個聽不懂權利變換，剩下那個會說

frank11103/17 10:33我知道權利變換阿，但我可以分幾坪

mel123403/17 10:51含公設後室內應該沒到兩倍，預計會換到兩個車位也不知道

mel123403/17 10:51是好是壞

mel123403/17 10:53權變的坪數會含公設

mel123403/17 10:54我看建商還是很難談，巷口住戶外推坪數不小又佔據地下室

mel123403/17 10:54改成房間

mel123403/17 10:55這些都不能算進來權變，就不太願意簽

mayko03/17 11:44我老家也是商三,不過是極老的透天,我爸他們是用地坪談的.

mayko03/17 11:46今年會蓋好交屋,從談到送都更..到今年應該12,13年吧...

piliwu03/17 13:28我看到的案子是如此沒錯商三的地主會有權數加成

mark020403/17 16:13等你遇到都更,應該又是另外一種算法了