Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？
※ 引述《sdtgfsrt (カヴァスⅡ世)》之銘言：
: 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？
: 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？
: 目前住家裡 省房租 吃的自己處理
: 有車有女友
: 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少
: 頭期款三百萬應該差不多？
: 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？
: 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些…
: 裝潢可能也要個10萬/坪
: 原本的車子 女友開銷也要繼續
: 以後父母退休可能還要孝親費
: 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？
放棄.
這不是你買的東西.
你貸款900萬,30年,一個月也要三萬五.
你一個月只能存1.5~2.5..
你現金流嚴重超標炸掉.
所以這不是你可以買的東西.
你把車賣掉也不是你可以買的東西.
除非你可以創造至少多2萬的穩定現金流被動收入.
或是把貸款額壓到500萬.
或是你女友願意也出一個月2萬左右現金跟你一起扛房貸.
至於你硬要幹.
最快自然就女友願意一起扛房貸.有外援..
其次你要把貸款900縮到500,你要賺400萬...XD
你300萬要賺400萬.
我覺得正常來講你賺到的時候,房價1200變成2000以上..XD
對喔,跟你講未來房價不會漲的是因為他想要買...XD
除非台積電崩潰被對岸追上,然後台灣強勢產業都被對岸追上.
不然房價就只是階梯式向上...
因為房價看的是整個台灣的錢...不看薪資族買不買得起.
你買不起,我們調整好買來租給你就好了.
屯屋族就是房子越屯越多...然後出租.
接盤?...
版上有那種包租特化的,你問他們房子有在賣的嬤?
我賣房子主要也是賺價差,無論是交易價差或是漲價的時間差.
但是本質上就是賣一間買一間.
那我找了一個接盤,是不是又去接了另外一個人的盤.
然後房子一段時間就變多,那是不是吃掉了所謂沒人接盤的空缺.
所以只要房子有人住,就有人接盤.
而接盤本質看資金..當台灣資金更多,那接盤的力量就大.
差別只是現在阿龍卡到我們手腳變很慢...無法快速運作資金.
但是變很慢只是讓我頻繁買賣的操作變很麻煩.
至於對包租特化那種錢夠了就買一間,根本完全沒影響..XD
只是包租特化的不太愛講這一塊.
他資金夠了照樣想買就買....
這也是說如果阿龍在卡我們頻繁交易的馬腳,那大不了我也轉去包租特化.
大家一起炒租金就好..XD
因此,房價你還是看台灣的資金.
台灣有史以來最嚴重的崩盤,2000年.
是資金大逃亡...那才是崩盤.
而資金持續變多,房價就會階梯式向上.
這就是殘酷得資本主義世界.
更重要的是,不動產還不太吃資金.
他只是資金變多所以有活性,因此不動產價格就被帶上去.
但是它本質不是吃了一堆資金在裡面...他不吃資金的.
除了營造吃掉營造成本外,你買2000萬的新屋,等同裡面1500萬是給地主拿走.
(500萬營造成本當中還牽扯到工人工錢代銷費建商薪資這些也不吃錢.
真的吃掉的可能才200萬..甚至一百多萬,也就是那些建材變成房子的部分...
對喔建材商賺得也不吃錢..所以不是營造成本12w/p就是吃12w/p..
不動產實際上吃掉的錢非常的少..他更多是交換.
你吃飯吃掉的錢比不動產吃掉的錢比例重太多了...
或是你買車子也是...燒掉市場的錢遠高於不動產!!!)
這1500萬是地主替你花...董媽...所以錢還是在市場中.
這就不論你是貸款八成買2000萬,你借了1800萬去買房子,地主拿走1500萬現金去花.
你在印鈔票!!!
這也是阿龍心心念念要壓制的東西...
但也因此.
你除非是股神...
300萬隨便就翻倍翻倍又翻倍.
不然你很可能翻滾多賺了400萬,都要十年去了.
當然你每年大概還可以加入存款15~25萬.
那也要七八年.
你至少會遇到一波大漲,甚至兩波.
所以就...節哀..
因此你想要這個情況直接跳買1200萬?
除非你女友願意幫你一起背房貸.
不然請放棄吧.
這不是你可以買的東西.
當然如果你爸媽願意幫你一起背也是可以.
真想住..去租來住會比較快.
人要知道自己的極限.
不要奢望一些不可能發生的事情發生.
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房版真的厲害的地方就是不該買也會說不買 真不是無腦多
45k買5樓公寓還差不多
快速掃過整篇，只看到女友 外援 賺錢等關鍵字
這就像. 你硬舉PR就只有160公斤. 今天一個200公斤的胖子暈倒. 你怎麼可能一個人把它扛上車. 你一定叫旁邊至少三個人來幫忙. 這不是逞強可以辦到的. 所以只能摳人.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:02:02true 但華人刻在DNA的概念就是我要買房 怎麼克服呢？
當絕望久了. 就會接受現實. 上海的租屋率也遠高於台灣所有地方. 他們比我們更想買. 沒買房還會被直接的歧視. 但是市區租屋率35~40%... 做不到就是做不到. 就像為啥沒考到醫科當醫生呢. 阿就做不到啊.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:05:04騙自己國外有房可以克服
那就跟我們債蛙一起呱呱呱. 匯損吃下去應該很崩潰. 只是表面上這個崩潰都我們債蛙在頂.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:05:31雙薪才買得起
或是降階比較好. 貸款壓在400萬左右. 如果女友變老婆,貸款壓在700萬左右. 這本質問題就現金流. 然後不要抓太緊繃,最多存2.5萬就把2.5萬當基礎. 這樣很容易炸掉...如果你車子拋錨怎麼半之類的.
月薪45K該考慮的真的不是買房 而是怎麼在最短時間內把
這有時候也是可能性的問題. 提高收入說的簡單做的困難.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:08:06收入乘2或乘3
所以通常都是以目前有甚麼條件做甚麼事情. 並且她一房貸是30年. 所以短效性的增加收入是沒有用的,因為撐不到30年. 至於長效性的提高到80K好了. 很多人的狀況是沒那麼容易辦到的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:09:00最簡單就跟女友組隊 90K買1200還有點可能
收入沒辦法短時間乘2或3吧
我債券不太懂 那我現在可以加入債哇一起呱呱嗎
還是抄底等新台幣27~28
第一句就笑了 這篇真的中肯 我也是推跟女友兩人拚拚看
川普和鮑爾在，你無法判斷未來會怎樣
這也是為啥躺平的原因之一
知道會怎樣就會怎樣做了啊
然後地主被政府課稅
蓋房子來賣的稅金算法不一樣. 詳細請教本版一大堆建商的人,他們可以算給你聽.
CECA心流真的佩服
欸 其實房板很多人說了 只是CECA說法口氣很舒服
我們買賣房子接觸的買賣家之外. 出租房子也接觸了租客. 因此,也必須對這些人做了解和分類和歸納. 因為這是生意往來對象...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:24:07硬幹承受的不只是貸款數目，而是整個
生活緊縮、工作壓迫、心理壓力，不能逃
也不能喘息。
我覺得還好啊 他住家裡就是最大優勢了 新鮮人假設24
歲45k好了 八年後再怎麼說也有60~65k了吧
可以請股神手把手教學帶進帶出啊 這樣應該有機會
推個，有多少錢做多少事
以八年之間存400萬為目標 8年後自由現金流到35k~40k
8年後就處在可買房的位置上了 重點是要長期規劃啊
不用八年後啊，現在去打時薪工，每個月不就多賺錢了
45k還有孝親費要付，算中下階層了
重點是他現在看的1200，等存到頭期，
那時候的同物件已經不是1200了
孝親=租金的話 好像還好
對啊所以要存400萬比較穩妥
怕就怕心魔產生，買不下手 然後怪炒房，
落入無間地獄輪迴
建立正確的認知跟財務規劃一樣重要
又被m大說服了 感謝引導
但是45k是租得起蛋黃小套房的 你看台灣居住其實很
友善 國外大城市你一班薪資不知道被洗去多外圍
有沒有一個可能 就是房版上找個願意疼惜年輕人的 把手上
多的房便宜一點原價打個7788折賣給他 這樣有沒有機會？
45k，年收算60的話，按照現在收支比頂多買600
年輕人不要不信邪 再十年後來看 這裡字字真理啊！
簡單說就是賺不夠多
中肯推~
事實 45k想買房 可以
南部45年透天 南部雙人套房 南部沒電梯公寓 重點要嗎
呵
重點頭期
去o2找隊友 一個想要逃離原生家庭然後薪水至少有45k的（
記得別太挑）
年心算你60萬 以板上建議年薪的8~15倍 你大約買500萬
到900萬 先買 之後再慢慢往上換 不要再存了 先幹一間
到手上再說 除了少數人 大部分的時候你的房子存錢都比
你快 人類現在花錢的名目太多了
南部公寓很好啊，就爬樓梯而已
中肯文推個
助理小妹下班7-11假日遠百打工首購中古2房，供參
新青安還是有幫到年輕人啦！所以726必勝
大陸小說背景在上海的，開局主角上海有房是標配XD
Ceca懶人包:
你買不起，就不要買。
收入與現金流不足，硬買只會拖垮自己。
房價靠資金撐，不會輕易跌。
除非有人幫你背房貸（如伴侶或父母）
否則去租房比較實際，認清現實，不要幻想。
瘋狂買房算是一種qe嗎
Q毛啦QE
我知道多少錢做多少事，年收不到40，所以買超老公寓
貸600八成30年
錢又沒有無聲印出來
看完這篇，還是勸年輕人，中古保時捷百萬內買一買比較實在
，開保時捷租蛋黃，屌打一堆人
買車負資產
台灣除了台積電已經沒多少強勢產業了好ㄅ
還真以為台灣的企業很強啊
高雄有甚麼能提的強勢產業嗎
坐等關稅開獎！
現在大老闆都在對關稅戰跟匯率很悲觀
只有炒房的對台灣未來超級樂觀 真的有趣
關稅沒意外會比日韓好上一截，但好上多少不知道。
像日本完全不跪的，起跳25%。
DPP算是跪的姿勢很美的！沒100也是90分！
我個人大膽預測5-10%。
實際相消之下或等於零
呵呵 以政府調性要是這麼低早就開始宣傳了 你就會
看到各個側翼開始帶風向了
c大還是一樣中肯好心
關稅我倒覺得蠻可能是不錯的數字 跟川皇說好先演一下
大罷免前要讓側翼有東西吹 杯葛藍白一波拿下 之後想割
肉再談
台灣也不是多重要的東西 對川皇來說宣示意義微乎其微
檯面上低調檯面下拿更多實質好處 完全可接受沒損失
DPP該跪的都有跪到，只是有沒有跪到好跪到滿而已，意
思意思給點關稅教訓。
日本厚，石破可能以為講日文美國人不懂，忘記當初是誰
黑船開國的。
日本長期依賴美國 被廣場協議弄爛經濟都不在意了 現在
任何政治人物想跟美抗衡 都會面臨非常大的壓力 但保護
自己國家利益的思維是值得學習的 台灣反而太缺乏
大膽預測35%
因為美國重點是晶圓國造
安倍還在的話，現在日本早早就0%了，唉！
如果關稅太高...那就是舔的不夠用力!
晶圓製造要課的是晶片稅不是關稅吧
不喜歡米帝可以加入Bricks 阿，不過好像已經自然團滅
惹。
之前就提過，日韓...會跟美國搶到汽車市場，所以很難搞
。台灣就看美國敢不敢課晶片稅了。
可以買1200萬的預售蓋個五年這樣，鎖現在的價格未來付
預售也是要繳工程款Ｒ
要加入這個遊戲就只能降標準找五六百的物件
前幾頁有個年花17還是18萬的苦行僧模式很適合你
車改機車 女友分手 孝親沒有 斷絕一切慾望
老家沒貸款再跟父母談好操作操作 差不多了
薪資持續成長終究會跨過那個收支平衡的黃金交叉點
鎖預售然後繼續丟錢去0050
為什麼交女友還要多開銷？女生是用來組隊的，不要找拜金女
來敗家！成家立業，當然是找人一起成家的！！
強強聯手，1+1大於二，不要找廢物！整天名牌精品只會敗家
沒有腦袋！
這種女生怎麼找答案？很簡單，先把自己培養成這樣的人，你
的氣質是怎樣？自然會吸引引來什麼樣的人？！你不夠強性
來的就不會很強！你夠強厲害的才會高看你一眼！
找隊友就馬上升級了啊
上海你沒房是真的單身一輩子
問就是嫌棄能成家組隊的醜女 都去追要供養的美女
確實該放棄
幹嘛租房 住家裡更省
其實頭其款存超過150萬就可以試試了 1200以下的
這篇還蠻實在的 要就找個願意一起繳貸款的隊友
直接買呀 你的薪水又不是一直45000 會調薪的 等你薪水翻倍
再來後悔只買一間
看來樓上沒遇過工作越換越爛的 現實世界一堆
中肯推 只能繼續呱呱了…人生嘛.
找隊友吧
工作越換越爛要檢討的是你自己為什麼眼光會那麼差
眼光差那就別一直換就這麼簡單的事
跳槽加薪的前提是你是個人才有硬實力又有軟實力，你什麼都
妹油是要跳什麼槽待不下去就待不下去講這麼好聽
但是越換越爛 也是要繳房租就是 我可能沒買自住房不好
只是真的不要天真的以為上班族都是一路順遂
工作越來越差 實際上案例一大堆
你4.5萬如果死薪水的話離職去跑業務
西卡一直都讓勞工面對現實啊
雀食 放棄女友可能還有機會
有另一半很花錢的
可以找護理師 老師這類的 有一定經濟基礎的實力可以省很多
找服務業就是自己甘願的
月薪45K 年薪應該有75K 還是有點機會吧
75w
要嘛看低一點 要嘛賺多一點 要嘛找人幫一點
好猛45k可以計算成75w,幻想大家年終四個月全薪。
檢討爸媽啊！台北市一堆月薪4萬小資輕鬆買4000萬好
嗎
所以奉勸各位年輕人，在這資本為王的世界，
及早懂得王董的豪以及阿姨的好，
對沒本錢的年輕人這真的是捷徑，
深入瞭解你會發覺他們真的有值得學習的認知
這年頭要找個願意一起扛房貸的女人不太容易吧…
2000萬透天房子 減少土地成本大概四成而已 並沒有1500建
商
45K年中沒有四個月以上 我只能說抱歉了 那的確買不了什麼
找女人扛房貸很難 娶個家裡有錢的幫你出頭期比較多
就土城上新聞的那個劇本啊 這還比較常見
雙薪8、9萬，頭款準備好就能買了啊
想買1200萬的 如果沒有家裡贊助 除了增進收入沒有其它
方法
哈哈，真有趣
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首Po新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？ 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？ 目前住家裡 省房租 吃的自己處理 有車有女友 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少19
1. 006208持續買 直到350萬 2. 350萬換成00713 質押210萬頭期 3. 1050萬/40年/5年寬 4. 寬限期工資還利息1萬/配息回買713 5. 5年後713配息4-5萬，cover房貸2.5萬2
看了r大回文覺得蠻不錯，也分享一下對風險比較保守的實務經驗 我2022年轉換跑道到非教職工作 起始點身上財產大約32-35萬 主要是之前工作和投資累積 可以視為新鮮人出社會一兩年或是出社會之前大學工讀的存款
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房因為貴＋沒必要 台灣薪資中位數大概是3萬9左右拉，出社會沒多久的年輕人薪資中位數一定更低拉 現在房子動輒就要1000W以上拉 除非你想要住到蛋殼區... 我假設頭期款算是爸媽送的拉200W，付房貸就好了，800W，40年，2.5%，每月還2萬6![Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房](https://i.imgur.com/d497hREb.png "Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房")
13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?其實給大家一個忠告，如果你還沒買房， 千萬不要為了買房硬撐去銀行貸款。 有人會說，你老了沒人要租你？其實沒那麼嚴重啦。 以台灣自有住宅率這麼高的情形， 大部分的人老了應該都有房子可以繼承，![Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg "Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?")
8
Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？這個講法是錯誤的 比較精確的講法是 在不動產放貸裡 同樣的資金成本可以獲得的投報率 (也就是我們繳的利息)![Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？")
X
Re: [問卦] 房價如何跌呢？不是紅色資金拉 不動產很常看到明明有錢要買現金，但只能被逼著貸款 會有這種事情，不是客戶的錢不乾淨，只是沒繳稅Q_Q 合法的叫節稅，非法的叫逃漏稅，總之這是你我大家都在做的事情 話說台灣人那些希望房子跌的人很奇怪X
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…沒有很糟糕啊 而且台灣利息那麼低 如果可以的話最好貸80年 用無腦但是不算差太遠的估算 1000萬的房子給你貸800萬2
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？很多人沒辦法接受的一個現實是 買房子的是錢 不是人 只有一小部分的人賺很多的錢 就有足夠的支撐可以去支持房價 況且台灣民風就是一定要有自己的房子 連買不起的人都這麼焦慮 就知道大家都想要買房 這就造就了很多人有賺錢不知道要放哪裡
Re: [問卦] 有500萬要買保時捷還是房子才有女友車車比較容易有女朋友，但可能後續會被要求房子 有房子比較穩，依照歷史軌跡短空長多 500萬下去買房，可能兩年後漲起來的錢去增貸買保時捷沒問題 房子有了，車子有了，貸款繼續繳而已 通膨會吃掉你的貸款，放大你的房價
Re: [問卦] 租房和買房 哪個好？這個小弟我也有想過 租屋就是東西不是你的，要裝潢啥的就不太行，養寵物也比較麻煩點。 但好處就是要搬就搬，東西壞了房東要來修，不修就報稅搬走。押金才租金的兩個月，跟頭期款比根本九牛一毛，風險承擔超低，且你可以彈性的改變租金，例如今天被裁員就從租三萬的改到租一萬的（賠一個月押金或是找接盤的），也沒問題。 而且假如你是那種高薪正當白領無寵物，租屋市場你根本無敵，還可以議價。 買房就是你要承受頭期款這份資金的流動性變差，靠房價的增長來讓使頭期款的槓桿獲益，加上月付貸款的壓力，導致你可動用資金變差。
![Re: [問卦] 房價如何跌呢？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg223.136.110.118 "Re: [問卦] 房價如何跌呢？")
![Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…](https://i.imgur.com/2AjMVe6b.jpg220.143.189.229 "Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…")