Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？

看了r大回文覺得蠻不錯，也分享一下對風險比較保守的實務經驗

我2022年轉換跑道到非教職工作
起始點身上財產大約32-35萬
主要是之前工作和投資累積
可以視為新鮮人出社會一兩年或是出社會之前大學工讀的存款

靠本業和投資和兼差家教，收入變化大致如下
2022年中月薪4萬左右，加班每個月差不多快5萬，年終換算1個月左右
2023年中換工作月薪5萬，年終換算1個月左右，分紅換算2個月左右
2024年中換工作月薪5萬左右，年終換算1個月左右，今年分紅應該有2個月？！

家教現在額外大概一個月1、2000（回饋社會的心態），投資的部分主要做00670波段，覺得r大的方法蠻不錯，但是我風險承受度較小所以不做這種槓桿

花費的部分住家裡真的省很多，去年起才搬到雙北以外的縣市工作，之前住家裡每個月貼補家用、過年過節孝親、生活費、出國玩、進修等，總共大概1年20～24萬，現在也差不多，但是家用補貼有減少，交男友花費變多

搬到外縣市後剛好有不錯的小物件大約800，頭期款已經夠了，加上每個月應該算起來都夠，每個月還完還有存款就買了，當初保持要租出去的心態，非常熟悉附近的租屋市場，九成把握可以租金約等於房貸，心想接下來就讓房客幫我存貸款，隔年就開始增貸出來繼續做股票，不過後來有些意外變成直接自己入住，等於自己繳房租給自己，另外為了增加流動性，請男友無息借款的方式每個月加入房貸負擔一半，他需要用錢的時候再還他，不收他房租

買房以後沒什麼裝潢，因為本來是打算出租…但是因為目前自己住，所以還是有自己鋪地板、換好看一點的家具和買家電，目前還控制在10萬以內

提醒原po 如果買1200的房子在雙北，可能會有坪數問題，坪數太小(主+建）會被視為套房，雙北以外很難貸。建議是
1.存到頭期&確定貸款還有每個月還款ok就可以買
2.想辦法提高薪水或是找分紅比較好的產業

另外靠北一下明明是我要買房、看房，房仲每次都對著男友講話有夠傻眼

以上小小經驗分享給原po，祝原po順利買房！

※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 1. 006208持續買 直到350萬
: 2. 350萬換成00713 質押210萬頭期
: 3. 1050萬/40年/5年寬
: 4. 寬限期工資還利息1萬/配息回買713
: 5. 5年後713配息4-5萬，cover房貸2.5萬
: EZ
: 有些人不知道怎麼從0到350
: 手把手教
: 麥當勞大夜41000
: 工作三年
: 每年調薪6%
: 三年後4.9萬
: 強制每個月存006208 1.5萬以上
: 不用感謝我！要感謝就感謝蜈蚣王aka房版大物新人aka股版蜈蚣教主aka一貓大
: 但同樣的失敗也別怪我，怪他
: ※ 引述《sdtgfsrt (カヴァスⅡ世)》之銘言
: : 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？
: : 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？
: : 目前住家裡 省房租 吃的自己處理
: : 有車有女友
: : 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少
: : 頭期款三百萬應該差不多？
: : 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？
: : 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些…
: : 裝潢可能也要個10萬/坪
: : 原本的車子 女友開銷也要繼續
: : 以後父母退休可能還要孝親費
: : 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？

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