Re: [閒聊] 現在的老公寓還值得買？
@@ 隨便問問 如果兩三層樓台北老公寓每層單戶那種 樓下都被你買光 然後自己重建
成自己要的透天 這種錢花得值嗎
※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言：
: 公寓老舊可以裝潢解決，但沒電梯，樓梯簡陋
: 周遭環境也差，跟宮廟餐飲店混雜，視野狹窄
: 重點沒比新房子便宜多少，賭都更不知到何時
: 雖然土地值錢但新蓋的也有持分呀
--
真那麼有錢,就會想找建商都更,來賣了…自建透天是賠錢貨
你說的就是透天啊！值不值得見仁見智
省一點內部裝大型貨梯，輪椅也能進出
這種房子的問題在有沒有共壁，如果獨立很值得
不過，不見得要重建，打成毛胚結構補強
1坪土地 五層公寓是蓋3坪, 1樓0.6坪一坪120萬, 2-5樓2.4坪
外牆隔熱.防水.內部整個格局.管線重用
很值得，因為重建....貴啊
有共壁啊 土地太小。頂多20坪 只要一樓賣 我一定蓋透天@@
一坪90萬, 重建後以225%容積 20%容積獎勵 1.6倍銷坪比算
新房1坪土地得房蓋出4.32坪, 成本20萬
我老頭老家臨沂街啊 我想在那養老@@
這樣就可以得出 ((2.4*90+0.6*120) + 4.32*20)/4.32 = 86.6
這個是每一坪重建的成本
這個是每一坪建坪重建的成本
感謝ibiza大大 @@ 窩來好好存錢
但你要整棟買下難度就不小
對啊 一樓房東也不賣 @@
而且你只有一棟的話 容積用不完
理論上你一坪土地可以蓋4.32坪 但土地太小 你的高度會有
限制 你最少要蓋到10樓以上才能用完4.32坪的容積
通常土地要200坪以上才作得到
那看來改建難度也大 主要是土地小@@
這計算得出的是權狀坪吧？
是 權狀坪就是銷坪
兩三層的很多不是鋼筋混凝土，是加強磚造
200坪左右的土地跟都更差不多了 不太可能個人搞定
你小坪數就很難做到1坪蓋4.32, 甚至可能連原本3坪都蓋不出
來
這種房子北大同庫倫街那邊特多 聯棟不是邊間幾乎沒辦法拆
以建蔽40%, 六層樓來看, 1坪土地只能蓋2.4坪
((2.4*90+0.6*120) + 2.4*20)/2.4 = 140
如果你想蓋平房的 成本就更高
但沒有不行 自住爽就好
好貴@@就算自住 這代價感覺太不划算
可能直接找別人弄好的比較容易
這個土地面積有45坪啊@@
窩還是存錢買蓋好的好了@@
他這個成本可能只有一半
ibiza大，現在台北市小基地蓋RC，一坪20應該起不來
而且他這個前身應該是老老屋 他建蔽到80% 用原容積原規模
蓋的
1.巷內可能沒有建築線，想自己蓋沒門
容積率、建蔽率、限高只有一棟公寓的土地要蓋應該很難
為什麼不直接買透天？
原po想要的應該是高階一戶建 台北市區有庭院的小別墅
你不可能重蓋5樓沒電梯的公寓吧？
前一陣子仁愛路一段巷子有一間透天電梯的,一億多一些,但巷窄
這類一層一戶的物件我看曾過兩三間，全部都慢慢吃下來也是要
超過一億。與其這樣你還不如去買那一種出入口在陽台的，這一
種屋型要外掛電梯相對容易，而且五樓的物件多，相對價格也便
宜
教授，會再刪文嗎
你不要刪文我可以幫你蓋喔
![[閒聊] 現在的老公寓還值得買？](https://i.imgur.com/RY9bS2Kb.jpeg "[閒聊] 現在的老公寓還值得買？")
爆
[問卦] 南部透天裡面真的有電梯？台北一堆老公寓都沒電梯了，我租的地方每天爬四樓爬到死 南部朋友說他爸媽買了透天，裡面有電梯 真的假的啊，獨棟電梯，還不用跟不認識的鄰居共用 是我台北俗嗎？還是故意騙我的？ --![[問卦] 南部透天裡面真的有電梯？](https://img.youtube.com/vi/UyMHpA-B7fM/mqdefault.jpg "[問卦] 南部透天裡面真的有電梯？")
59
Re: [請益] 公教人員申請房貸不過: : 推 aaboutt: 收入太低收支比已經不好看了，又沒有保人，加上40年老公 06/01 07:24 : → aaboutt: 寓，沒有一個條件可以讓銀行有放款的理由。軍公教在大通 06/01 07:24 : → aaboutt: 膨的年代相對不吃香 06/01 07:24 : 推 soqqcat: 那會不會是房子太老舊的關係？ 06/01 07:3248
[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌台灣這幾年新大樓一直蓋 而且很多都是高樓層的那種 假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶 把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶 那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了![[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌](https://i.imgur.com/tMWy6Vjb.jpg "[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌")
34
[情報] 台北老房根本沒那價值低卡網友買台北45年老公寓 花了200多萬整修照樣漏水 又再花幾十萬去修 台北老公寓隨便一間都2000萬以上32
[請益] 永和40年老公寓大家好 家人有一間在永和福和橋附近, 40年左右的老公寓 三樓,室內20初坪,三房兩廳一衛 沒什麼裝潢,也沒附傢俱17
[問卦] 你寧願在台北老公寓哭泣嗎？如題，台北市的房價真的夭壽貴，老公寓隨便都破千萬 魯魯很好奇大家真的都寧願擠在台北老公寓而不去青埔、竹北之類的重劃區買新房住嗎？ 竹科是科技重鎮那邊才是台灣的重心吧？ 有沒有卦？ --![[問卦] 你寧願在台北老公寓哭泣嗎？](https://i.imgur.com/CBworeBb.png "[問卦] 你寧願在台北老公寓哭泣嗎？")
17
[請益] 老公寓隔兩套房可行?想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。11
[請益] 台北市隔套老公寓能投資嗎？今天在Loan版看到一篇 40多年的台北老公寓，在公館那邊 房價2000萬，隔成六間套房，目前是滿租的 一年租金約80萬 剛剛特別拿去問了之前幫忙辦房貸的機構8
[閒聊] 偏鄉豪華透天vs北市老公寓如題 家裡不缺錢的狀況 會想住偏鄉豪華新透天(有電梯的那種 優點:家附近沒有鄰居的那種偏鄉 可以爽爽在家唱卡拉ok不怕吵到人 還是想住北市40年破舊老公寓 優點:生活機能便利 但晚上可能過10點之後就不能洗衣服 鄰居會靠北很煩4
[問卦] 移工之後把老公寓跟套房買光怎麼辦?各位肥宅午安啊 就是啊 辣個菲菲或越越啦 之後永居台灣 把台灣的老公寓跟套房買光光