Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言：
: 我先說，完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪，實坪43坪，公設0
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
: 但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費
: 這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
: 例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪
: 難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎?
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下:
以大安區舉例，
目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬
目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬
實坪制(你想要的版本)之後:
大安區實坪30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬
大安區實坪20坪新大樓(權狀30坪)，一坪200萬: 總價20X200=4000萬
是嗎?
我建議你買老公寓
--
這篇除了腦補別人還有什麼意義= =
總價不會變，會變的是新屋的公設比
有意義的啊 因為大安區可以換成其他區
板上有不少這種 偶爾會冒出了取暖
買透天就好了
這篇的理解完全相反~
那不然實坪制在吵什麼?權狀上沒有寫主建物坪數嗎?
二樓，你跟我講總價不變，公設比怎麼變？
公設規定擺在那裏，怎麼會覺得可以偷
公設比不都是法規搞得 建商還寧願越低越好
可是實坪仔都覺得是建商故意把公設蓋這麼高趁機賺你錢XD
公設比規定在那邊（30趴以上），為什麼建商卻一直往5
0-60趴蓋上去而不是就剛剛好30趴？不就是想多賺嗎...
公寓是有過公設的，樓梯間含在主建物坪數裡面
平面圖去量就知道。
我知道啊，很低接近沒有
說人腦補的一直說不出那不腦補到底是想怎麼算欸
天啊 竟然有人不知道公設會往五六十趴跑是因為基地小的
關係 基地大的誰往五六十跑 有夠蝦
說到底就是安全空間和公設我要免費用 政府給我規定喔
等等,公設比哪時候變成是規定了?XD
你可以不要買高公設的建案啊 很困難嗎？
50趴你就不要買啊
抱歉噓到原po 幫推回來
30坪200萬 實坪後會變成 20坪(權狀30)300萬，總價不變
透露了智商 XD
喔
你哪來的勇氣發這種文啊
腦補
悲哀啊
這篇用驚人的智商在腦補 有夠好笑XDDDD
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚5
會不會實坪仔想要的是買新車的概念？ 比如說，肥仔不需要健身不必加價購買健身房使用權 沒小孩不需要購買親子遊戲室、兒童遊戲區的使用權 沒朋友不需要購買交誼廳等等的使用權 到最後只加價購買搭電梯的使用權，這樣最省錢了你說是不是？
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[問卦] 實坪制有什麼意義？好像很多人希望交易不動產可以改採實坪制 現在一堆房仲網都可以選名目坪數或主加陽 來分辨兩者 但採實坪制並沒有辦法降低房價啊… 隨便舉例 台北大樓某戶開價2400萬，20坪，主加陽12坪，公設比40%![[問卦] 實坪制有什麼意義？](https://i.imgur.com/asZ7Tphb.jpg "[問卦] 實坪制有什麼意義？")
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[問卦] 台灣買大安區vs 日本人買港區台灣最貴台北市大安區，2020年平均房價每坪93萬台幣 代表捷運站：忠孝敦化、公館、古亭 來源： 日本最貴東京都港區，2020年平均房價每坪1338萬日幣= 每坪338萬台幣![[問卦] 台灣買大安區vs 日本人買港區](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/08/20/20200820-124249_U11927_M633121_a0a2.JPG?itok=KRw74ho4 "[問卦] 台灣買大安區vs 日本人買港區")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬5
Re: [問卦] 買台北四五十年老公寓都不怕地震嗎？老屋最佛了，也沒有什麼公設收錢啊。 我朋友剛買光復南路巷子裡的50年公寓權狀25坪，實際使用也是25坪哦！陽台外推增建樣樣來，但確實地震偏抖 一次又一次強震真的不知道結構有沒有問題 新建案公設高是消防法規的關係，只是建商很靠北要消費者自己吸收 就算實坪制有怎樣？原本新建案建坪30主建加陽台20一坪賣你80萬，實坪制你覺得還會賣你一坪80？別傻了當然是灌進房價裡啊，一坪直接變120up ※ 引述《HongYang ()》之銘言： : 貪圖低公設？
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