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Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?作者
CYAward
(阿里)
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※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言:
: 我先說,完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪,實坪43坪,公設0
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房,你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
: 但去買2手老房,你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯),半點也不浪費
: 這樣的情況,跟一國兩制有甚麼差別
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
: 例如一坪八十萬變一百萬,但是你實坪幾坪,我就買幾坪
: 難道你現在買權狀43坪公設比30%的,實坪不也是灌水嗎?
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅,也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題,歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)

我幫你說出真心話,你想要的實坪制如下:

以大安區舉例,

目前大安區30坪老公寓,一坪80萬: 總價30X80=2400萬

目前大安區30坪新大樓,一坪200萬: 總價30X200=6000萬


實坪制(你想要的版本)之後:

大安區實坪30坪老公寓,一坪80萬: 總價30X80=2400萬

大安區實坪20坪新大樓(權狀30坪),一坪200萬: 總價20X200=4000萬


是嗎?

我建議你買老公寓

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duriel331301/03 11:39這篇除了腦補別人還有什麼意義= =

NewPassat01/03 11:41總價不會變,會變的是新屋的公設比

kusomanfcu01/03 11:42有意義的啊 因為大安區可以換成其他區

kusomanfcu01/03 11:42板上有不少這種 偶爾會冒出了取暖

kusomanfcu01/03 11:43買透天就好了

dati01/03 11:43這篇的理解完全相反~

i38601/03 11:44那不然實坪制在吵什麼?權狀上沒有寫主建物坪數嗎?

CYAward01/03 11:45二樓,你跟我講總價不變,公設比怎麼變?

cblade01/03 11:49公設規定擺在那裏,怎麼會覺得可以偷

pponywong01/03 11:54公設比不都是法規搞得 建商還寧願越低越好

i38601/03 12:02可是實坪仔都覺得是建商故意把公設蓋這麼高趁機賺你錢XD

NewPassat01/03 12:04公設比規定在那邊(30趴以上),為什麼建商卻一直往5

NewPassat01/03 12:040-60趴蓋上去而不是就剛剛好30趴?不就是想多賺嗎...

emily2001/03 12:11公寓是有過公設的,樓梯間含在主建物坪數裡面

emily2001/03 12:12平面圖去量就知道。

CYAward01/03 12:19我知道啊,很低接近沒有

ibsmalla01/03 12:23說人腦補的一直說不出那不腦補到底是想怎麼算欸

humaisme01/03 12:26天啊 竟然有人不知道公設會往五六十趴跑是因為基地小的

humaisme01/03 12:26關係 基地大的誰往五六十跑 有夠蝦

ibsmalla01/03 12:34說到底就是安全空間和公設我要免費用 政府給我規定喔

i38601/03 12:34等等,公設比哪時候變成是規定了?XD

bms01/03 12:56你可以不要買高公設的建案啊 很困難嗎?

bms01/03 12:5650趴你就不要買啊

bms01/03 13:01抱歉噓到原po 幫推回來

dati01/03 14:0830坪200萬 實坪後會變成 20坪(權狀30)300萬,總價不變

wuwaiter01/03 14:14透露了智商 XD

NovaShin01/03 14:38

NovaShin01/03 14:41你哪來的勇氣發這種文啊

dpko01/03 16:39腦補

NovaShin01/04 01:10悲哀啊

koukai201/04 16:07這篇用驚人的智商在腦補 有夠好笑XDDDD