[請益] 請問有約到小房間之後還是談不成的嗎?
大家好,身為買方,能夠進到小房間表示就有機會成交,但我好奇的是約到小房間還不成交的情況多不多?
根據實價登錄我出的已經是市價了,仲介也收斡了,可是還是沒成交,但下禮拜可約小房間談。
我好奇如果不加價,或加價幅度很小,能成交的概率有多少?
另外如果網友對於買家進小房間有什麼注意事項要提醒的,也請不吝惠賜意見。
謝謝!
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小房間演戲拉價拼仲介費 一毛不加不賣拉倒
我想都已經約小房間了,仲仲應該會拼死留住賣
家吧。
+10成交,回頭想想其實大可不必
你這樣想,仲介很開心,這間如果是你一定要買的房子,加價就
會發生
了解,樓上說的是,其實真的不想再加價了,那我就乖
乖等下間房吧
去小房間都是假的,仲介自導自演,其實只有你一個
能到小房間代表你出太高了。記得第一口價要回殺
加天價買不到的都有!有時候不是服務費問題,一堆高
專仲介1-2%就成交了。
認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
,增進談判機會,老是說作假的,根本無益談判。
認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
,增進談判機會,老是說作假的,根本無益談判。
認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
,增進談判機會,老是說作假的,根本無益談判。
想跟屋主打招呼嗎?難喔!仲介千方百計不讓你們見面等
等私下成交
會啊!談不成也可能發生
你不加,仲介費又不退,屋主很硬不降,就破局了
我啊 都見到屋主談了 ,死不加價然後破局
結果下一手真的加100買…..
有,吵起來,就走了
凡事有例外阿
有遇過4個人同到小房間,不過我不想加價就先走。最
後實價登錄跟開價一樣….
有 被關3小時 閃人
嘻嘻 差一百還帶你去小房間 鍵盤買房啊 有點常識
要信不信隨便你囉 嘻嘻
不加就是不加
差一段距離還約小房間,是仲介故意要拿你洗屋主的,多
半會有另一個願意出更高的
他隔了半年才賣掉,屋主也是很硬 顆顆
什麼情況都有
有!而且賣家早就走了 我被留在房間 不知道發生什麼事
後來買了一間更好的 賣家過了半年也賣到他想要的價錢 好吧
算雙贏
問就是向下開價
看你有多想要這間房阿 等你加價。 但如果賣房更想賣房你就
砍價
有啊,就小仲一直叫你加,你始終如一都不加。有機會50
%請你回家
我是賣家,約小房間不降價賣,隔天還是同一組人馬同樣價
錢賀成交。看買家、賣家、仲介誰先讓步而已。
浪費時間 從不進小房間 直接網路說不加價 沒買到下一間
小房間就是仲介看誰忍不住先軟而已,都不軟也有機會
成交,因為本來就是能成交的價格,只是仲介想給自己
一個機會多賺點傭金
買賣雙方先在不同房間的,仲介買賣雙方跑來跑喊價,
代表價格還有點差距,一開始就全部在同一房間,代
表價格已經有共識
仲介會看賣方的動機強,還是買的人的決心,很想的一
方仲介會更鎖定說服
有啊 有碰過一棟差五萬賀成交的 屋主不給砍就散會
下一個買的人直接加30萬上去 真是恭喜房仲多賺獎金
有 結果最後在電話加價 後來想想果然還是被拐了
有,屋主最後現身希望再加價,過幾天追加成交
早上九點到小房間,房仲的店長現身說希望有誠意,我
意思意思加五萬,簽約完,12點走人
其實投客蠻常的 連去都不去或是只去20分鐘見個面
就丟個+幾萬 走人
其實小房間也有兩種 店頭的很常破局
代書的簽約中心小房間好像就比較少破局
有,我加十萬還是沒買到,過一個月賣掉價錢只多20萬
不加有可能破局 主要是奇檬子問題
加兩萬買到機率就高啦
現在這個節骨眼,建議你不要加價,我認為你不加價也有機
會成交,我不知道你看的是哪個地方的房子,但全台灣成交
的數據是有走跌一點點,而你已經根據實價登錄價格平盤出
價,理論上要能成交才對,除非你那個區域是逆勢走漲
但仲介基本上會站在偏屋主那邊一點點,因為屋主那邊通常
仲介費都是會給,畢竟屋主拿到很多錢。至於買家的話,仲
介來小房間跟你談加碼,你可以選擇不要讓,但跟仲介說該
給你的仲介費我不會少給,這時仲介應該會更願意幫你談看
看
如果真的無法談下去的話,你也可以讓個1-5萬試試看囉
有欸,價錢踩很硬,後來我直接走人
表示你是出最高的,才有小房間福利
有,加快50還破局,後來是別家仲介賣掉,價錢再多100。
我到小房間 屋主也來 然後最後說讓他考慮一周之後說不賣
已經沒有可信任的仲仲了嗎?一堆鬼
有,差100萬房仲還叫我去!過了30分鐘,買方不願意加任
何ㄧ毛我就閃人了!浪費時間@@
一週內進了兩次小房間,第一間沒加,差10萬掰掰;
第二間也是沒加,半小時後直接簽約
要先吃飽,因為會看戲看很久還出不去
機率真的是一半一半 如果你覺得錯過這間很難再遇下間
千萬不要賭 寧可加一點買到 那種篤定說不加也能買到的
要是沒買到 他會對你負責嗎 XD
有!賣家開價2550,我斡旋2200,仲介約小房間,賣方也從台北
下高雄,我加到2350賣家不賣,在小房間待了 兩小時多,仲介
還叫我親自去跟賣家議價,最後實登2288,遇到鳥房仲
用實登出價還不想加的真的不如不要談,仲介再努力也是去
給屋主罵…除非,真的除非屋主缺錢
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[閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎?請問一下,如果斡旋價就是我的底價了,我一塊錢都不想加,也跟仲介講過我不會加價。 結果仲介還是跟我說要約小房間談,我懶得去浪費時間是不是可以直接跟他說要簽約再找我 去? 還是說我應該還是要去一下現場比較有誠意,這樣他們比較好跟屋主談? (但我爬文,大家說去小房間雙方也不會見到面啊?)45
[請益] 小房間斡旋價與實際成交價差距昨天第一次進小房間 開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情,我們就照該戶樓上的實價N數字+10開(單價是該區最 高價),一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了,對方也說沒關係開多少就去談,也有說 我們最多出多少 結果去到現場小房間,房仲說屋主要N+15032
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1221
[請益] 要進小房間談價技巧請益各位前輩們好, 看了一年多房子,下過三次斡旋, 這次第一次有機會進小房間談價。 請問小房間內有沒有注意事項, 爬了一下文都是說要堅持價格,9
Re: [請益] 斡旋的狀況請益最近剛成交 分享經驗 我也是第一次買房 菜的一B 狀況是這樣 仲介推了一個案給我看 屋主開價1588 當天晚上看完房後也滿喜歡 就回店裡下斡旋9
[請益] 斡旋起手式,開價多少好?強者我朋友看到一個物件很喜歡, 開價 $980w,房仲曾經問過多少下斡旋? 隨口說了 $700w,被房仲嫌棄太低。 後來也沒有真的下斡旋。 不久之後,聽到該物件售出,7
Re: [閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎?建議去比較好 我成交的幾次裡面就有情況跟你一樣 直接跟仲介說我價格就是這樣子 但是我也附註說 仲介費我一毛不砍 (這個很重要 仲介聽到這個會比較願意幫你砍屋主價格) 然後........可以注意看看代書有沒有到- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
- 沒有什麼約到小房間就代表要成交的,之前賣一間房子,買家出的價格離我底價差140萬,然後仲介也不跟我說他到底出多少金額,只叫我去,然後說買方一定會加價。 最後到小房間周旋了兩個小時,買方前後加了80萬,仲介說他真的很有誠意,我直接跟他說,你先出一個芭樂價再來加還是芭樂價啊,這樣根本不叫誠意好嗎 過了幾個禮拜有另一個買方直接出的價格離我底價差10萬,也沒來小房間談,他也沒要加價的意思,最後我就底價-10萬賣給他了 ----- Sent from JPTT on my iPhone