[請益] 空屋 跟自住區別

40 

剛剛看到租金系列文的板友推文，讓我心中的疑惑又冒了出來， 想提出來請各位前輩解惑~~ 我去年九月買了一間楠梓新成屋，三房兩平車高樓層，房價不低。 一開始只打算置產放六年，符合400萬免稅額後賣出，但家人覺得空屋閒置過於浪費， 於是我簡單裝潢+家具家電花了25萬左右，打算月租22000(剛好和利息打平)，

22 

先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人

20 

想請教各位大大： 不好意思，時間只是舉例，我修正成111年開始比較適合閱讀。 假設屋主從111/1/1遷入戶籍連續住滿六年，117/01/02遷出戶籍 打算在120/01/01賣掉，111/01/01~120/01/01無出租都是自住 但117年已遷出戶籍，111年～120年也是自住，這樣有符合房稅合一400萬免稅額嗎?

17 

最近突發奇想，有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬，自住六年後，房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出，就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅，約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬，弟弟承擔約十萬的稅金／規費，這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出，這時候又有自用住宅400萬房地合一

16 

目前有個物件一直是掛自住，自己自住在別的地方。 ，這間明年即將滿六年，該區段未來也還是會持續上漲，在考慮是否賣掉換一間繼續囤 目前考量優點： 1.賣掉房地合一可用自住六年優惠（400萬免稅額+超過10%） 2.該物件目前參考實登已賺700左右

 7 

各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）

 3 

簡單回一下， 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅，房地合一稅可以包含配偶買賣，土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅，基本上在2.0以後，沒有過去的賣價5%，而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年，就要符合房地合一稅2.0的區間，另外假設持有六年自住，另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣，並且皆為自住，所以賣屋後30天內要去申報時，帶相關文件(可以在國稅局網站查到)，就可以抵扣你的應繳稅額。

 3 

代友po文問一下 ———以下正文 大家早安 想請教一下版上各位前輩先進 小妹目前自住的房屋有打算在今年賣掉

 2 

原則上 A交屋之後 你要有自住之事實 現在重購退稅抓的比較嚴格 所以你交屋之後就要把戶籍放進去 然後有正當的使用水電家具進出等等之類的狀態 B預計2028年交屋的話

上略，ABC房都是房地合一稅知道這個就可以了。 : 小孩之後打算就讀的國小在A房學區 為額滿國小 : 國小的戶籍要求是一名家長跟小孩要設籍在A房 : 詢問過戶政事務所有關C房以後出售房地合一問題 : 戶政回復如下