[請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋
小弟一家五口住在新竹,由於現有的三房公寓隨著小孩長大,開始不敷使用,一直有著換到四房的念頭。
無奈最近幾年房價狂漲,想要買的較新跟離工作地點近的四房公寓已經漲到五千萬左右。在跟老婆努力存了幾年錢之後,總算快存到 2700 萬。
目前是希望先買下第二間房,再售出第一間房,以避免掉換屋搬家的麻煩跟過大的財務壓力。
殊不知銀行對於豪宅線的鑑價原比想像嚴格,預計成交價大約在 5400 萬的物件被三家銀行都只鑑出 3600-4400 萬的價值,導致原先以為只有準備 3300 萬的現金突然變成要
4000 萬以上。
由於是購買豪宅線以上的物件,銀行也有提醒央行會嚴格取締增貸跟信貸所得來的頭期款。
想請問版上的各位前輩是否有相關的經驗、建議或有推薦鑑價的銀行,感謝大家的幫忙。
家庭年收入 > 800 萬,夫妻年齡都低於四十歲。
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新竹公寓也這麼貴的嗎
舊屋增貸
英文的公寓就是大樓
你可以去看 3+1可以拼的房 到時候打通
或2+2
買兩間同層隔壁的房 然後原本就是可以打桶的
這種用法就是指電梯大樓啦…這種人口數可能要考慮
透天了
不然就是跟建商買,至少鑑價一定到的了
一間變兩間兩間變五間,五隻老虎可以組成百獸金剛豪宅.
豪宅線受災戶 幫QQ
你再等個3年就存到自備款了啊,豪宅線以上的房子漲幅
沒你薪水大,不用怕幾年後買不起
需自備才多700,但是年收>800?你急了嗎
不用兩年的時間 甚至信貸說不定可以cover
兩間同層同時要賣蠻難遇到
打整層買下打通
樓上有人還搞不清楚重點,乾脆叫人等10年後再買。。
買兩間聯通,或者籌錢全額買再貸週轉金
請2等親內先幫忙贈與現金給你可能比較方便,超過2
等親就不要了,會被認定借錢~雙方父母假設都還存
在就有244萬*4,這樣壓力應該比較小
先賣第一間,再買5000萬房,選我正解
反正高價住宅是沒辦法用舊屋增貸、信貸或任何以借
貸為名義去當頭期款的,去股市過水也沒用…高價住
宅的貸款金流查核超級嚴格
賣公寓不夠嗎?
賣原有公寓+回租半年一年,應該可行
你的用語很怪,什麼是四房公寓五千萬?
你是外國人嗎
將近5000萬 這是要買坤山了吧
而且是比較新的 舊的坤山四房還被卡在4000以下
但是喜歡的物件不等人怎辦?
台北的公寓才會限定無電梯公寓 中南部集合住宅都是公寓
買2間豪宅線下打通
他的問題是怎解決這一間的鑑價或貸款吧…不是建議
他選別間….
沒辦法解決啊 他要買的也不是一般物件
現在真的比較嚴格 增貸當頭期風險不低 尤其這金額這
麼大很容易被鎖定
他自己亂下標題,內文講得又是不同問題
銀行鑑價就是那麼死,不滿意就多問幾間
買兩間小的打通
第一 找人借你錢補到3300萬 第二 找外商銀行拉高鑑價
問錯地方了~~~~請去找銀行經理討論~~~~看銀行
經理如何多借你錢~
40歲以下,家庭收入>800萬,銀行經理應該很樂意用他們
各種名義協助吧
漲太快銀行鑑價沒跟上 然後豪宅線過去 也只能貸60%
增貸買房有風險 建議還是多看看 或是跟父母借
過線別想用貸款挖錢 央行打很凶 金檢/稽核必查案件
買賣價跟鑑價取高定義豪宅 借款取低給6成
所以我說政府打房 打到換屋族 覺青只會說政府沒打房。
央行限貸越抓越嚴害死想換屋的
央行應該嚴格抓第三房 而不是2房的換屋族
貸款找鑑3600那家,貸7成,自備3000就可以
5000不一定坤山 哈洛德也破5了
新竹漲幅這麼大,銀行鑑價跟不上,這大家會追著買嗎?
我光想就有一點頭皮發麻耶
年收800已跪,尚未達到無法給解答,來看神仙而已
買好幾間小的出租,收的租金拿來租豪宅
還不如買透天XD
新竹就是需要這種願意追價的帶頭衝 買了記得來開箱XD
打通以後比較難賣吧?
61樓聰明!
這年收太猛了! 難怪新竹預售一直創新高,太恐怖惹!
2700/0.6=4500,極限就是4500吧
買坤山臻真5500,3300現金,可以純兩年半剛好,舊家
也不用賣
這戶很像你說的
年收800,30以下 還好你不在台中,要不然不是水房就是
...
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[閒聊] 豪宅線貸款慘痛經驗原本一切都順順利利,想說我這邊可以技術性避開豪宅線,成交的合約價格就壓在豪宅線 以下,銀行信心滿滿跟我說就是合約價的80%、30年! 結果核貸下來只有40%、30年……原因是因為豪宅線條款跟一般銀行鑑價不同…一般狀況 下是「合約、鑑價取其低認定」,結果到豪宅線就變成「合約、鑑價取其高認定」。 所以雖然合約價低於豪宅線,但因為銀行鑑價公司那邊沒有安排好…所以就變成只能貸款27
Re: [閒聊] 最近房市討論借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)24
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例: : 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 : 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 : 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 :16
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買,這個太吹了吧XD 讓你算3000萬,頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬?7
[請益] 轉增貸後,再購屋請益目前所住之屋在老婆名下,貸款額約剩一千萬左右 因著近來房價有漲,想轉增貸購入四房大樓 當然增貸出的金額會先處理,不會直接進履保 大約算了一下,四房頭期約五百萬左右 而目前自住屋市價依附近相似物件實價登錄來看,約兩千左右2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價,但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考,然後多問幾間銀行有時可能也會有差異,但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款,根據銀行法72-2,銀行也會比較保守,不過就看不同央行是否有收到額外存款,如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例,然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款,不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上,原本只是新竹鑑價追不上成交價,但現在看起來有點擴及到其他地方,只是有點不解為何新竹會先反應這現象,還是單純新竹漲比較快,然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況2
[問題] 醫師房貸+信貸「房屋資訊」 1.地點:新北市板橋區 2.類型:公寓 4/5 3.用途:自住、首購 4.成交價/權狀坪數:1735萬/43.39坪(來信會提供詳細房屋資訊以提供鑑價)1
[問題] 新竹首購房貸[房屋資訊] 地點: 新竹市慈雲路好市多前 型態:5年電梯大樓四房 24F/28F 房價:2063萬 預計貸款:80%- [房屋資訊] 地點:新北市新莊 用途:自住,夾層屋 權狀坪數:約19坪 房價:約800萬(尚未斡旋,需要在交涉前知道銀行的配合能力)
- [房屋資訊] 地點:台北市中正區 房型:仁濟院地上權公寓一樓 用途:出租 屋齡:30年
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