[閒聊] 高雄鼓山租屋選擇

alexhsu090902/04 01:09住太普看看啊 高雄人對太普有信仰

alexhsu090902/04 01:10堅山也不錯 老一輩的喜歡百立

alexhsu090902/04 01:10最頂應該是皇苑

ceca02/04 01:13租屋你看爽就可以了阿.

ceca02/04 01:15南北美買東西跑的地方不一樣.

ceca02/04 01:15也是看你喜歡哪一邊..XD

alexhsu090902/04 01:15百立比起皇苑是不是知名度沒那麼高了

ceca02/04 01:15百立只蓋南高,皇苑只蓋北高.

ceca02/04 01:16市長他爸住百立.

ceca02/04 01:16高雄中古屋的傳奇大樓..XD

alexhsu090902/04 01:16懂了 原來是現在只看北高 所以感覺比較少看到

alexhsu090902/04 01:17傳奇是指房價嗎

alexhsu090902/04 01:18堅山好像介於中大坪數到豪宅之間

alexhsu090902/04 01:19早期還有有網球場的建案

ceca02/04 01:19他在快10年前,就可以以1x年屋的屋齡成交4x萬.

ceca02/04 01:20現在2x年屋,最近有一筆成交5x萬.

ceca02/04 01:20他是中古屋的傳奇..XD

ceca02/04 01:21網球場我有印象的只有美術館的美術之星.

alexhsu090902/04 01:21好猛…大坪數不好賣還可以這樣

ceca02/04 01:22喔,還有澄清湖第一排那邊.

alexhsu090902/04 01:24明誠路寶雅對面那棟堅山也有 之前去吃正忠找車位看

alexhsu090902/04 01:24到的

alexhsu090902/04 01:25很特別 不過房價比起真正的豪宅 像是百立

alexhsu090902/04 01:25還有一大段距離哈哈

alexhsu090902/04 01:26難怪是傳奇

ceca02/04 01:26國寶三代?...

ceca02/04 01:26國寶系列有接觸過一代...XD...

alexhsu090902/04 01:27對 不過他的樓中樓房價好像不怎樣

ceca02/04 01:28他30年屋了,樓中樓單坪便宜正常.

ceca02/04 01:28不過總價也不低...

ceca02/04 01:28另外國寶三代剛看了一下,公設比超高..XD

ceca02/04 01:29公設比太高,單坪價會更進一步被壓低.

ceca02/04 01:29他公設比居然到36%[email protected]@..

alexhsu090902/04 01:29地點應該也不錯吧 就是30年了 自住投資買這裡好嗎

alexhsu090902/04 01:30哇 跟現在的房子一樣…

ceca02/04 01:30富國明誠價格跟巨蛋幾乎一樣,只是車很多喔.

ceca02/04 01:31之前住過這一區一陣子,車太多受不了跑掉了.

ceca02/04 01:31當然你要機能...極度方便.

alexhsu090902/04 01:32咦 他車位應該是記在公設裡的

chillysky02/04 01:32好奇問下 面美術館第一排低樓層 室內約35坪 有平車 現

chillysky02/04 01:32在大概可出租多少？

alexhsu090902/04 01:32有戶單層在賣的裝潢看起來很高檔

alexhsu090902/04 01:33開28.6

ceca02/04 01:33他樓中樓 單平車,權狀106,室內60.

ceca02/04 01:34你說的是9樓那個,30年屋單坪開28,成交如果再26...

ceca02/04 01:34其實也滿不客氣的...XD..

ceca02/04 01:34這邊不便宜阿...

ceca02/04 01:35and...面美術館第一排出租物件很少吧.

alexhsu090902/04 01:35若自住10年好了 這地段屋齡 不知道房價會怎麼走

ceca02/04 01:35那個還牽扯到景色怎樣,建商等等.

ceca02/04 01:36這邊就根巨蛋一樣,大約美術館農16打95折..

ceca02/04 01:3640年屋大概就20年屋的9~85折.

ceca02/04 01:36價格都不會太客氣.

alexhsu090902/04 01:36瞭解～～～感恩

ceca02/04 01:38租金通常比較無腦,你打開591,砍個1000~2000是行情..XD

ceca02/04 01:38租金判斷不用想太多..

partsex02/04 01:38靠北 超便宜 台灣房東真佛心

partsex02/04 01:383房不用3萬

chillysky02/04 01:39是考慮要不要拿去出租的 再多買 把那間給出租

partsex02/04 01:40https://youtu.be/nQj_C8ErJUk?t=16

partsex02/04 01:40這個住在新加坡東北 快到星馬交界

partsex02/04 01:403房 1個月14萬 室內跟你那個差不多大 lol

partsex02/04 01:41還沒有傢俱 整個空屋 床沙發都要自己買lol

ceca02/04 01:41美術館租金其實不算好...這邊租屋的意義偏低.

ceca02/04 01:42學區進不去,生活型態屬於高格調...

ceca02/04 01:42跟租屋族的屬性衝突...租屋族又無法享有這邊的一些優點.

ceca02/04 01:42所以通常是養屋的人隨便租.

ceca02/04 01:42但是如果是想要收租特化的.

ceca02/04 01:42你去其他地方買同樣價格的房子,租金反而高.

partsex02/04 01:42我記得台灣要自備傢俱的租屋住宅 也至少都有附床吧lol

ceca02/04 01:43這是很有趣的現象.

alexhsu090902/04 01:43不過中華路龍水里便宜小套房很多年輕…的年輕人租

ceca02/04 01:44其實如果你對比巨蛋或是富國明誠,你會發現.

ceca02/04 01:44那些地方租屋的踴躍度更遠高於美術館..XD

ceca02/04 01:44租屋族比較愛這種類型的區塊.

alexhsu090902/04 01:44機能較好 更有吸引力吧

ceca02/04 01:45但是價格,又美術館略高他們5~10%.

chillysky02/04 01:45那我就還是先自住感受下美術館

ceca02/04 01:45對,租屋族比較愛機能和繁華.

partsex02/04 01:45欸 我公館的公寓空屋 至少付床 加二手沙發 lol

chillysky02/04 01:46朋友也是在提機能問題 但我是Uber eat 族是覺得沒差

alexhsu090902/04 01:46住住看富國明誠跟美術館啊

alexhsu090902/04 01:47美術館應該是青海路比較熱鬧

alexhsu090902/04 01:47富國明誠你要法國餐 印尼菜還是泰國菜都有

alexhsu090902/04 01:48還是印度菜 忘記了

chillysky02/04 01:48我原本就住富國明誠多年了 哈哈

alexhsu090902/04 01:49這樣啊 那就等你分享美術館心得

chillysky02/04 01:50之前常去看美術館房才有發覺美術館直通南北不用走中華

chillysky02/04 01:50路的美好

alexhsu090902/04 01:50美術館在高雄的尊榮感應該還是無可取代

ceca02/04 01:50我住南美,但是其實不是很常跑青海路買東西吃...XD

alexhsu090902/04 01:51CECA大是不是也搬過去了 哈哈

ceca02/04 01:51都是其他地區買東西帶回來m或是叫熊貓.

alexhsu090902/04 01:51啊果然沒錯

ceca02/04 01:51之前在富國明誠,則是走路去買東西吃.

ceca02/04 01:51今年換屋可能會換到北美去.

ceca02/04 01:51北美可能又會騎機車去慶豐街...

ceca02/04 01:52以前住過巨蛋一段時間,常跑慶豐街.

ceca02/04 01:53美術館內建的交通非常強大,除了你要去大昌商圈外,,顆顆.

alexhsu090902/04 01:53還有華榮也近

chillysky02/04 01:53慶豐街我會吃個鱔魚意麵

ceca02/04 01:53你只要不要去大昌商圈,或是文山特區,其他地方都有特殊走法.

alexhsu090902/04 01:53哪個什麼記的豆漿人很多 改天來去喝看看

ceca02/04 01:54最近慶豐街越來越塞車,開車根本無法在那邊買東西.

ceca02/04 01:54只能騎車.

chillysky02/04 01:54那邊店多年都感覺都沒啥變

alexhsu090902/04 01:54鱔魚意麵 自由有間沒招牌的小店

ceca02/04 01:55開車的話,通常會走小路,例如馬卡接中華一路19巷.

alexhsu090902/04 01:55偏甜但是好吃 改天來去慶豐街找你說的鱔魚意麵比較

alexhsu090902/04 01:55看看

ceca02/04 01:55或是美明路左轉中華再從華泰路切進去.

ceca02/04 01:55避開走慶豐街...太塞了.

ceca02/04 01:57另外,青海路健康便當貝特密倒了,但開了佳德好食.

chillysky02/04 01:59Ceca 大有美術館ㄧ般便當長期吃的推的店嗎

ceca02/04 02:00美術館一般便當不就池上...XD...好幾家池上.

ceca02/04 02:01不然就南三路的自助餐.

chillysky02/04 02:01自由很大欸 哪邊的鱔魚意麵？

ceca02/04 02:01但你要吃油膩種口味的,就要乖乖去外面買正忠,梅家村.

chillysky02/04 02:02那真的沒啥 還是靠好朋友Uber eat

ceca02/04 02:02美術館便當還有梁社漢,但感覺貴貴的跟叫外送差不多.

ceca02/04 02:02真龍有出外帶餐點,只是他味道是清淡的.

chillysky02/04 02:02梅家村是覺得還不錯 正忠感覺好油

ceca02/04 02:03梅家春要跑九如路那家.

ceca02/04 02:03北美的話,就跑華榮路或是明誠路,但現在明誠路超塞.

chillysky02/04 02:03好 都ㄧ定會吃到

ceca02/04 02:04否則富國明誠的錦堂,沒塞車,機車來回一下子而已.

ceca02/04 02:04內惟的便當我覺得還好...所以沒有建議..XD

ceca02/04 02:05內惟的很多東西都被美術館的住戶給買貴了.

chillysky02/04 02:05不過等白天鵝 國王ㄧ號院好又要更塞吧 感覺美術館還是

chillysky02/04 02:05會愈來愈塞

ceca02/04 02:05大概剩下早餐還沒很貴.

ceca02/04 02:05美術館塞車應該在整個市區來講算很好了.

ceca02/04 02:05現在主要是紅綠燈的問題,不連貫+有些地方梅花燈.

ceca02/04 02:06才造成車子移動不順一直在那邊等紅綠燈.

chillysky02/04 02:07嗯 沒百貨 大商場 相比是的

ceca02/04 02:08南美是全聯,北美是家樂福便利購....百貨目前要跑巨蛋.

ceca02/04 02:08之後富邦開幕就會跑富邦.

ceca02/04 02:08喔,南美可以跑義享天地.

ceca02/04 02:09其實百貨的距離對美術館來講很舒服.

ceca02/04 02:09不遠,但又不影響到....

ceca02/04 02:09之前逃離富國明誠就是怕義享開幕車子會更多.

chillysky02/04 02:09再問一下走出租路線的話 未來再脫手ceca 大有建議哪邊

chillysky02/04 02:09呢 楠梓 還是市區 還是哪呢？

ceca02/04 02:10美術館去義享,走博愛一路433巷轉龍德新路.

ceca02/04 02:10不用跟別人擠大順路.

chillysky02/04 02:10現在能不走大順就不走大順 塞爆 還來個輕軌

ceca02/04 02:10你要脫手喔...中期以上,楠梓中古屋甚至公寓可以啊

ceca02/04 02:11不然榮總附近.

chillysky02/04 02:11不過看了 人家的空拍是感覺是會挺美 就避開走那 哈哈

chillysky02/04 02:12中期是指多長呢？

ceca02/04 02:12美術館從環河街過中華接博愛一路433巷,無敵..XD

ceca02/04 02:12一般人不會走這一條小路..

ceca02/04 02:12中期大概3~5年.

ceca02/04 02:12你要放10年應該也可以,那邊會炒10年跑不掉.

ceca02/04 02:13環河街 > 博愛一路433 > 龍德新路 > 義享/好事多..讚

ceca02/04 02:13都不用跟人家擠在一起.

ceca02/04 02:14美術館特有道路,其他地方的人走這條會不順.

chillysky02/04 02:14環河街還真的很少在走

ceca02/04 02:14但美術館就超順.

ceca02/04 02:14奧義是博愛一路433巷.

chillysky02/04 02:15感謝 感覺現在趁亂撿楠梓老屋是不錯

chillysky02/04 02:16覺得美術館在地交通 規劃的是真的有私人快速通道的感

chillysky02/04 02:16覺 想想是真的規劃的不錯

ceca02/04 02:17美術館的路只有住美術館走才會順..XD

ceca02/04 02:17這個我都不知道是故意的還是巧合.

ceca02/04 02:18去巨蛋走馬卡 > 中華一路19巷 > 華榮 >華夏>新莊一路.

ceca02/04 02:19完全閃掉巨蛋那邊塞車.

ceca02/04 02:19喔,巨蛋可以直接翠華轉新莊伊拉.

ceca02/04 02:19是巨蛋商圈...你從華榮那邊切過去.

ceca02/04 02:19閃掉明誠路最近塞得要死.

chillysky02/04 02:20應該還是有意識吧 只要有存在大型商場或百貨就破功了

ceca02/04 02:20另一種走法是,你先切入農16,再從龍德或是南平往北走.

ceca02/04 02:20不要上明誠...

chillysky02/04 02:20查了一下433巷 我走都沒走過….

ceca02/04 02:20百貨不會進美術館,而富邦那個以後都是塞大順.

ceca02/04 02:21你跑433巷鑽出來就到...走後門的概念.

ceca02/04 02:21而一般人走433巷完全不順.

ceca02/04 02:21433巷完全沒紅綠燈,還愛河水岸...

chillysky02/04 02:22哇 巨蛋這條有讚欸

ceca02/04 02:22然後美術東二路接中庸就直接接成功路了.

ceca02/04 02:22所以去夢時代,你走成功路一路往北就到美術館都不用轉彎.

chillysky02/04 02:24很可以 交通比我想像中還要強大

ceca02/04 02:24到鹽埕區,也有鼓山或是河西或河東可以選.

ceca02/04 02:24他避開了很塞車又沒有啥意義的路段.

ceca02/04 02:24博愛路最近也很愛塞,但美術館不需要塞博愛路.

ceca02/04 02:25要道博愛路也都是從側邊插出來,不需要塞在上面.

ceca02/04 02:26走的角度都很刁鑽又一般人不會走..XD

chillysky02/04 02:26嗯 閃中華 明誠 博愛 大條全閃掉

ceca02/04 02:26這當然也牽扯到,西邊的住家比較少...人都在東邊

ceca02/04 02:27所以東邊很塞,但是從西邊過去都很順.

chillysky02/04 02:27小巷魂

ceca02/04 02:27現在可惜火車站那邊鐵道三街好像沒通鐵道二街.

ceca02/04 02:27如果通了就無敵狀態.

chillysky02/04 02:28我感覺離廢人又更進了一步

ceca02/04 02:28但如果只是要到火車站,九如路車多時間,走鐵道三街..

chillysky02/04 02:31鐵道三街？？ 我再研究看看

ceca02/04 02:33目前搞不清楚鐵道三街是否會直接接到火車站圓環.

ceca02/04 02:33看設計圖是會接到,鐵道二街也會接到.

ceca02/04 02:33如果這兩個都接到圓環的話,你只要忍受圓環走到對面車很多.

ceca02/04 02:33就可以一路順著鐵路綠園道走到國道一號附近.

ceca02/04 02:34當然可惜鐵道一街沒有鑽過國道一號到對面鐵道街.

ceca02/04 02:34不然可以無敵直達鳳山.

ceca02/04 02:35這邊要轉出來會遇到跨越國一的塞車區快.

ceca02/04 02:35所以目前到鳳山文山特區無解...要乖乖鑽出來走九如路.

ceca02/04 02:35但是從火車站走鐵道二街 >一街 這樣可以閃掉九如路的擁塞.

ceca02/04 02:36但因為火車站還沒完工,鐵道三街和二街目前沒通道圓環.

ceca02/04 02:36所以現在都只能提早轉出來到九如路.

chillysky02/04 02:36就可惜國10依然很塞 不然覺得美術館無敵

ceca02/04 02:37高雄屏東快速道路核定了.

ceca02/04 02:39等同多一條國10.

chillysky02/04 02:39文山是比較少去 以我生活圈美術館搞定國10那塊 就爽翻

chillysky02/04 02:41 那美術館交通是真的強

ceca02/04 02:41高屏快速道路好像是接到博愛路.

ceca02/04 02:41最早計畫是接到高鐵...

ceca02/04 02:41不知道最後定案會是怎樣.

ceca02/04 02:42他如果接到高鐵,等同給美術館兩條快速道路接國道一號.

ceca02/04 02:42看似福利屏東,實際上根本爽到美術館..XD

chillysky02/04 02:44那…美術館未來還是很有錢途啊….還好上車了

ceca02/04 02:44另外遙遠的未來有機率會有台南高雄西濱.

ceca02/04 02:44那個送路線研擬後還沒下文.

ceca02/04 02:45西濱可能會大概跟著台17跑.

ceca02/04 02:45但無論怎麼跑,你翠華路往北走就接上去了.

ceca02/04 02:47而新台17線一通,翠華路的車潮就會大幅被分流.

ceca02/04 02:47新台17線快通了,他後面是卡軍方的問題,但之前都解決了.

chillysky02/04 02:47才漸漸發覺都市規劃的有趣

ceca02/04 02:48所以未來要去楠梓,去高雄大學,跑新台17線.

ceca02/04 02:48美術館的交通,有點無法判斷是巧合,還是有高人長期佈局..XD

ceca02/04 02:48真的無法判斷.

ceca02/04 02:48當然後期的變化都是人為加上去的.

ceca02/04 02:49但是有一些是先天的.

chillysky02/04 02:49感覺輕軌一建 美術館要壓過農16了

ceca02/04 02:49西側的優勢,東邊人多西邊人少.

ceca02/04 02:50農16有大絕招.

ceca02/04 02:50他那邊有幾塊大的市府土地.

ceca02/04 02:50也許哪一天突然宣布新的市府蓋到農16..

ceca02/04 02:50這樣放大絕,那農16會有一個特殊優勢.

chillysky02/04 02:51其他都市不熟 像台中七期 台北大安 有高美這樣交通獨便

chillysky02/04 02:51性嗎？

ceca02/04 02:52當然也可能另外挪作他用.

ceca02/04 02:52台中七期是自己成為中心..

ceca02/04 02:52之後再把產學專區集中到水湳.

ceca02/04 02:53因此台中做法是...直接把西邊變成中心...XD

chillysky02/04 02:53新市府來是重大建設 有炒做有利好嗎？

ceca02/04 02:54台北則是,大安區位居中心附近,有建國高架橋.

ceca02/04 02:54另外台北後來都依賴捷運,大安捷運路網完善.

chillysky02/04 02:55原來如此 台中七期是高樓集中 是一眼最豪華區沒得跑

ceca02/04 02:56美術館的型態不太一樣,美術館是比較明顯的住商分離.

ceca02/04 02:56或是說分而不離.

ceca02/04 02:56台北信義計畫區也是類似概念.

ceca02/04 02:56並且住商分得更徹底.

ceca02/04 02:56只是信義計畫區的範圍比較小,美術館很大.

ceca02/04 02:57因此這麼大的住宅區,又住商有分,因此聯外交通就變重點.

ceca02/04 02:57台南安平一直以來的致命傷就是對外交通太差.y

chillysky02/04 02:57難怪小時候聽到讀都市規劃系 自己劃一劃 買地躺平的傳

chillysky02/04 02:57說

ceca02/04 02:57現在是靠正在蓋的北外環以及未來的捷運和西濱去解決.

ceca02/04 02:58但美術館這個,有很多我都不知道是人為的還是巧合..XD

ceca02/04 02:58當然後續有很多是人為的,例如鐵路綠園道,新台17,高屏快速.

ceca02/04 02:58這些都是後來人為加持的.

ceca02/04 02:58但有很多優勢,似乎天生就是這樣...

chillysky02/04 03:00的確美術館規劃是真的很明確 幾乎全住宅 沒交通真的是

chillysky02/04 03:00不行

ceca02/04 03:01交通重點 1.到重點商圈/商場 2.到政府機構 3.到活動或景區

ceca02/04 03:014.到重大建設(高鐵,旅運中心,會展中心)

ceca02/04 03:025.到產業園區.

ceca02/04 03:02美術館大多數都有無敵路線.

leonidass02/04 03:03C大都不用睡覺的喔XD

ceca02/04 03:03等下才要睡,在追劇

chillysky02/04 03:04真的細看才覺得是真的猛 到是真的外面沒特別看到用交通

chillysky02/04 03:04角度看美術館的分析

ceca02/04 03:04通常要住到美術館,才會知道有哪些路可以跑.

ceca02/04 03:04外面的人不會想到.

chillysky02/04 03:07哈哈 感謝c大分享 推個宋慧喬 黑暗榮耀不錯看

ceca02/04 03:07黑暗榮耀有看一點點...感謝.

SDFSDF02/04 03:22外地人看美術館交通…國10遠不如國1 火車站非大站 有輕

SDFSDF02/04 03:22軌但紅橘黃捷沒半撇 離高鐵較近 上班去楠梓快去小港慢

ytlintexas02/04 03:36以前住美術館北邊，北邊比南邊清靜一點，但機能差一點

ytlintexas02/04 03:36點點（選擇不多）都走去吃麥當勞麵店便當店。

ytlintexas02/04 03:46國10實在太塞，美術館人多開始擁擠加上走到室外一直是

ytlintexas02/04 03:46建築聲太吵。去年回國後決定搬回南高，喜歡熱鬧北高

ytlintexas02/04 03:46其實很好住。

ytlintexas02/04 03:52*喜歡熱鬧南美很好住，喜歡安靜可以選北邊

bibiwei02/04 07:11美術館到哪都方便,我朋友租美術館高樓層給阿嬤養老

zaza556602/04 07:37我住輕軌附近 懶得開車還是挺方便的XD

zaza556602/04 07:38反正輕軌再怎麼被嫌 它還是大眾交通工具 有話題就加分

alexhsu090902/04 07:38自由路鱔魚意麵在大華牛排旁

alexhsu090902/04 07:39老闆時常休假就是 要碰運氣哈哈

floatfaith02/04 10:39北美就是慶豐街吃膩轉華榮路或巨蛋瑞豐附近

floatfaith02/04 10:40南美就青海商圈一堆便當店漲價之後就覺得發財燒臘便宜

floatfaith02/04 10:41應該說覺得好像相對不貴XD

floatfaith02/04 10:49推C大交通分析的好全面！

ceca02/04 10:50我市區每一區都有房子,所以我會往每一個方向跑.

ceca02/04 10:51喔,現在前金區沒有...之前那間賣掉了...XD

xxxpeter200002/04 11:18不曉得C大在楠梓或橋頭有沒有房子?

pssbc1002/04 11:24搭版問：如果讓租客入龍水里戶口ok嗎？

ceca02/04 11:37目前楠梓橋頭沒有,那一波衝的速度太快,所以沒上車..XD

ceca02/04 11:37前兩年,小孩入籍滿6年可以

ceca02/04 11:38但問題是中山國小越來越搶,所以再過兩年就很難講.

ceca02/04 11:38買了房子,小孩戶籍設一兩年都可能擠不進去.

ceca02/04 11:38未來很可能一定要自有宅+要設籍三四年起跳.

deltaz02/04 11:49不一定要有自宅，租屋公證設籍也可以，設籍的時間點比較

deltaz02/04 11:49重要，比較可能會有的問題是要求父母同時設籍（北部有些

deltaz02/04 11:49學校已經採用）

z541102/04 11:58那c大楠梓橋頭 你今年會想上車嗎

arasiisara02/04 12:13我也住南美兩年，完全沒試過c大講的路線，看到路小就

arasiisara02/04 12:13無視，之前住鳳山太久對小路有PTSD，沒想到這麼神奇

piliwu02/04 12:21在其他縣市學校爆滿時的確會以所有權優先，通常是

piliwu02/04 12:21父母祖父母，然

piliwu02/04 12:21後再輪到沒有所有權有設籍的

ceca02/04 12:21換完屋有餘錢,我會先去看有沒有要逃命的橋頭物件.

ceca02/04 12:22對我而言,橋頭 > 楠梓 最直接影響就是他還吃橋科.

piliwu02/04 12:22這很公平我朋友家戶籍掛了一堆別人小孩，用設籍長

piliwu02/04 12:22短會被罵翻

ceca02/04 12:23父母親自有屋通常都優先,其次是祖父母,再其次才比設籍.

ceca02/04 12:23但現在很可能會競爭到,自有屋還要設籍.

ceca02/04 12:24因為學校人數有點少,但是要入學的學生有點多.

ceca02/04 12:24每屆都刪掉一兩百人,並且還在增加.

deltaz02/04 12:26租屋或是自有屋，都有設籍的話，比序都是一樣的，下載各

deltaz02/04 12:26學校規定就看的到，不需要猜

ceca02/04 12:27https://affairs.kh.edu.tw/1130/page/view/27

ceca02/04 12:27其實每個學校不太依樣..XD

deltaz02/04 12:27除了弱勢家庭等特殊優先條件之外，第二順位就是設籍時間

deltaz02/04 12:27，設籍時間比完還有剩下名額，才是有沒有自有房屋

ceca02/04 12:28然後她遊戲規則會改變..XD

deltaz02/04 12:28https://i.imgur.com/Oxs7Pk9.jpg

piliwu02/04 12:29遊戲規則一定會變啊，越滿的學校越看所有權

ceca02/04 12:29他要滿六年,如果五年租屋,順位會再自有戶及後面.

ceca02/04 12:29租屋好像沒六年就出局.

ceca02/04 12:30而順位通常在第二階段也就是自有屋納編會結束.

ceca02/04 12:30造成自有屋還要比設籍.

piliwu02/04 12:31自有且設籍的如果沒學校唸，去教育局吵絕對有用

deltaz02/04 12:31龍水里因為設籍時間六年差不多就滿了，所以設籍時間比序

deltaz02/04 12:31這一條基本上就是六年，如果租屋有公證滿六年，順位一樣

deltaz02/04 12:31在自有房屋但設籍未滿六年的前面

ceca02/04 12:31這邊沒用,乖乖去旁邊念私立..XD

piliwu02/04 12:31教育局會生出來給你

deltaz02/04 12:31設籍時間一直都是最優先的項目，各縣市都是

ceca02/04 12:32中山國小設籍六年是保障,自有屋滿四五年以上還是很ok

ceca02/04 12:32通常是剛買了一兩年,有可能被刷掉.

ceca02/04 12:32其實有點麻煩,有些夫妻都是生了才搬過來.

ceca02/04 12:32搬家慢一點就會有危機.

ceca02/04 12:34這邊私立,明誠,美國學校,大榮,中華藝校.

ceca02/04 12:34不過現在私立的學費 和公立+安親班 都快差不多了.

deltaz02/04 12:35美術館這邊一直是一級戰場啊，租屋設籍人口也不少，後續

deltaz02/04 12:35一定會變成父母要同時設籍，參考北部的制度就知道了。設

deltaz02/04 12:35籍比完之後，比第二輪時，自有房屋才會有些許優勢

deltaz02/04 12:35自有設籍即可，沒居住事實也可以

piliwu02/04 12:36租屋要設籍6年很少…

ceca02/04 12:36中山國小擴班困難,校地蓋滿了....所以一值爽到旁邊私校.

ceca02/04 12:36造成旁邊私校越來越有名...XD

piliwu02/04 12:36記得1-2年前鬆哥就在講買中山國小學區的

ceca02/04 12:37高雄目前還在迷戀五福學區.

ceca02/04 12:37中山學區則是要住過來的人才驚覺怎麼有點難擠.

deltaz02/04 12:37擴班會犧牲確定可以入學的學生權益，校地不夠大不能無限

deltaz02/04 12:37制擴班，會造成活動空間狹小，可入學與無法入學的家長人

deltaz02/04 12:37數相比，可入學的目前比較多，抗議起來人數優勢不會輸

ceca02/04 12:37龍華好一點,但是基本上也是總量管制.

piliwu02/04 12:49在看入學審查規則，租屋的要附房東的房屋稅稅單耶

lionwin02/04 13:38C大，從美術館去漢神巨蛋走華夏路右轉南屏路再左轉一個

lionwin02/04 13:38小路就到巨蛋後方了，超快

GOOSLIVER02/04 13:40還好當初 懷孕 馬上果斷買美術館 一出生就設籍 自有

GOOSLIVER02/04 13:40房產加上設籍六年 學區應該比較沒問題

ceca02/04 13:48華夏轉南屏要看時間,一方面是慶豐街太塞車.

ceca02/04 13:48所以你繞道華夏要走西邊的小巷子,會多兩個紅綠燈.

ceca02/04 13:49然後南屏的紅綠燈有點機歪...會有一點梅花燈的現象.

ceca02/04 13:49因此如果是人車很多的時候,繞新莊子陸比較快.

ceca02/04 13:49人車少的時候自然很ok.

ceca02/04 13:50另外人少可以直接走農16裡面的路到南屏一路往北.

ceca02/04 13:50避開明誠路就好....

deltaz02/04 13:53@GOOSLIVER ，如果你是搬進來沒多久，建議還要加入父母同

deltaz02/04 13:53時設籍，照目前趨勢，很有可能在國中時遇到這條規定

arasiisara02/04 14:00我自己走巨蛋覺得從美東一三五轉裕誠在左轉南屏其實

arasiisara02/04 14:00也還行，從農16南屏往北有時候很塞

GOOSLIVER02/04 14:00目前我跟小孩同時設籍 太太的戶籍則是在台北, 想說

GOOSLIVER02/04 14:00有我跟小孩同時設籍 應該就足夠@@

c500520002/04 14:09想請教C大前金區中央公園週邊15年左右、室內實坪65坪的

c500520002/04 14:09中古屋未來還有潛在的發展利多嗎？

ceca02/04 14:20中央公園的地位很穩定,但是也沒啥好爆發性突破.

ceca02/04 14:21自住開心就好,長期投資沒啥甜頭...

ceca02/04 14:21跟著大環境跑為主...高雄漲多少她漲多少.

c500520002/04 14:34謝謝C大分析

wuchunyu02/04 17:23請教C大 等美國降息前想投資3房中古大樓 預計持有5-8年

wuchunyu02/04 17:23 是選在蛋黃區好 還是楠梓 高鐵 榮總好呢？感謝

bluesea110602/04 17:51願意一個月付三萬房租為何不買房？

ceca02/04 18:26因為7奈米延期,所以蛋黃區會強一點.

ceca02/04 18:26當然如果七奈米在兩年內開工,那楠梓反過來強一點.

ceca02/04 18:27and..先租看情況再買也是一種新區域買房法.