[閒聊] 高雄美術館換房請益

isco09/21 07:57台東美術館呀！ 那裡價格也這麼高了喔......年薪170萬元，在

isco09/21 07:57台東應該是PR 99.9，很好過日子了......多買幾間當民宿出租

isco09/21 07:57吧！

iclaire09/21 09:15台東推一個！

chillybreeze09/21 09:15應該是澎湖洪根深美術館啦！是一個建築很低天空很藍

chillybreeze09/21 09:15可以享受海天一色，喝咖啡體會人文氣息，文青下鄉的

chillybreeze09/21 09:15好地方

thioploca09/21 09:17哪裡的美術館說一下

kidolin09/21 09:37高雄美術館吧 價位差不多

HANAXALICE09/21 09:56美術館現在不適合購入

william82609/21 10:06如果是高雄 土地就那幾個的 勞斯萊斯好幾台 要跌很難

HANAXALICE09/21 10:23但是可以賣

PTTcrazy09/21 11:33高雄感覺已經過了好賣的最佳時機~~現在要賣要出租不容易

ceca09/21 11:56室內30的很硬喔...XD

ceca09/21 11:56缺貨的關係.

ceca09/21 11:57不過基本上,缺貨問題應該無解,等下去也無解.

ceca09/21 11:58理論上來講,如果順利的話1比較好.

ceca09/21 11:58你存錢要超過兩年....就不用存了..XD

ceca09/21 11:58如果照資訊來講,台積電本月確定動工的話.

ceca09/21 11:58美國升息一結束,就會進入下一波炒做.

ceca09/21 11:58這個時間很可能在一年內.

ceca09/21 11:59你存錢時間沒壓在半年左右...你來不及抓到中場休息調整時間.

ceca09/21 11:59兩年後的話,室內30坪很可能就要兩千多萬.

ceca09/21 12:00只是,你現在三房要賣時間也比較慢.

ceca09/21 12:00你如果有辦法生出錢來.

ceca09/21 12:00現在先買,然後過一年多再賣會有更佳利益解.

ceca09/21 12:00但是這樣你錢可能會不夠就是了.

ceca09/21 12:01我年底到明年初就是會先購入.

ceca09/21 12:01然後自住的這一間會在一年後才賣.

ceca09/21 12:01重購退稅有兩年的時間,所以我只要抓賣一年就好.

ceca09/21 12:02而我要賣的剛好就是室內大約30坪的,顆顆..

ceca09/21 12:02想要拚看看一年後賣有沒有機會攀上2000..

ceca09/21 12:03室內30坪這個東西在美術館比較特殊..你運氣不好要入手..XD

ceca09/21 12:03在其他舊市區,這種東西理論上來講會比兩房三房弱勢.

ceca09/21 12:03但在美術館,很強勢...因為缺貨.

ceca09/21 12:04這東西就是三房的升級版..有一些奢侈品屬性.

ceca09/21 12:04但在蛋黃區,這多的一點奢侈品屬性反而造成他的稀缺效應.

ceca09/21 12:04主要是因為,這種東西的屋主再升級就要室內4x坪.

ceca09/21 12:05像我就要跳室內45~50坪左右

ceca09/21 12:05大多數屋主跳不動...所以也無法換屋,那就不會釋出.

ceca09/21 12:05而建商對這種東西產量很少,有產的價格又很貴.

ceca09/21 12:06以新的建築法規來講,這種東西含車位坪數要70坪了.

ceca09/21 12:06一坪40,都要逼近3000萬.

ceca09/21 12:07並且選擇非常少...

ceca09/21 12:07所以換屋族目前壓力很大,幾年內都還無法有換屋潮.

ceca09/21 12:07但是反過來對於外面要進美術館的人而言.

ceca09/21 12:08買蛋黃區本來就是奢侈品屬性走向,手上錢比較多.

ceca09/21 12:08選物件稍微帶一些奢侈品屬性坪數略大一點的也會成為主流目標

ceca09/21 12:08因此購買力強大...

ceca09/21 12:08這樣一來一往,供給量很小,購買力強大,造就這種產品的強勢.

ceca09/21 12:09因此你在這段時間才要入手這個東西,就要面對買起來很硬的

ceca09/21 12:09狀況.

ceca09/21 12:09並且你不用期待會有人缺錢急售..XD

ceca09/21 12:09缺錢急售容易發生在低總價物件...

ceca09/21 12:10以及已經卡了很久的大坪數物件...(這是因為卡太久了)

ceca09/21 12:10這種略帶一些奢侈品屬性的東西,在美術館剛好很難產生急售.

ceca09/21 12:10造就...你也知道,你應該看了好一段時間.

ceca09/21 12:10就是沒人拿出來賣...新的掛賣物件幾乎不產生.

ceca09/21 12:10不然就是掛芭樂價開甚麼兩千二之類的.

ceca09/21 12:11至於你的三房平車反而反應就普通普通...

ceca09/21 12:11物件有進有出...最近物件不喜歡,過兩個月可能會有新的出現.

ceca09/21 12:11價格也沒差很多..

ceca09/21 12:11所以可以開心選貨.

ceca09/21 12:12至於再往上的物件,也就是我最近想要買的大約坪數8x的.

ceca09/21 12:12則是購買力道很弱,釋出也很弱..XD

ceca09/21 12:12這就是因為,這種東西奢侈品屬性更高.

ceca09/21 12:12高到會受到資金面和投資市場心態面的影響.

ceca09/21 12:13主要是這一階的屋主和購買者,大多都有做投資.

ceca09/21 12:13所以會受到一定的風吹效應...

ceca09/21 12:13不過也因此,這反而是一個很棒的換屋機會,顆顆...

ceca09/21 12:13人家恐懼,那我貪婪....

sspider082909/21 15:01推文滿滿分析 推C大

bla79039509/21 15:50謝謝C大，所有現在真的要衝也是挑室內40的一次到位比

bla79039509/21 15:50較好的意思嗎？

ceca09/21 17:49你可以往上買最好.

ceca09/21 17:49你會發現單坪價明顯下降..XD

peng102209/21 18:08但總價也相對高，主要是看自己的預算能到哪

ayumiray09/21 19:25推c大

cutemico09/21 20:32C大建議往上攻頂，但是，手邊資金要充足啊

tomap4101709/22 00:18往上買單坪價真的降XD超靠北

Dalwin09/22 20:09感恩高雄王大大開示

st82021609/22 20:26樓主有意願要售出的話可以站內給我嗎，有興趣^_^