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[請益] 中古屋買賣問題(有關延後交屋)

看板home-sale標題[請益] 中古屋買賣問題(有關延後交屋)作者
nnlll
(maybe)
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前天家人談成一間房子
這間房子是爸媽和我、姊姊四人出錢合購
仲介說這間房需要等賣方新房交屋(一開始說年底交屋,後來屋主約明年過年前後)
我們是想說這個時間還可以接受就雙方出來談價
談價是爸媽和姊姊去談
過程中屋主希望我方能提高價錢
爸爸說就讓他們住到他們交屋
後來就簽約了
但今天了解到他們的房子根本不可能明年過年那時會完工
賣方和我們說<<最快>>>也要三四月
然後說簽約那時有和我家人說要讓他們住到交屋
但家人們是以他們是過年那時就會交屋給我們去談
現在變成幾乎要晚一年交屋
合約上交屋日是寫今年8/19
也沒有在特別約定條款上寫到要讓他們住到交屋
我們家人討論是既然當初有口頭答應他們就讓他們住到過年後
2/1開始就要以回租的方式向我們回租
或是搬走交屋
這間房是我們要給媽媽養病用的
所以我們也沒辦法等那麼久
以現在建案缺工缺料一定會延後更久
想請問大家怎麼解
爸媽都是老實鄉下人
不想和賣家撕破臉

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.219.6 (臺灣)
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※ 編輯: nnlll (36.239.219.6 臺灣), 06/21/2024 08:26:05

aa2422508506/21 08:37交屋8/19就可讓他們走,要租一定要簽租約明確寫時間,

aa2422508506/21 08:37用口頭會很慘

aa2422508506/21 08:37https://i.imgur.com/T9NcdFR.jpeg

aa2422508506/21 08:38網路上你查就知道了,光有定租約的就可以被搞很慘了,

aa2422508506/21 08:38你不定會更慘

BlackBlacdog06/21 08:39既然契約沒寫讓他們住到何時,也就表示買賣結案就要

BlackBlacdog06/21 08:39交屋

BlackBlacdog06/21 08:40不交屋就打租賃契約每月多少錢,租到明年過年前

BlackBlacdog06/21 08:41不交屋或不訂租約,就是無權占有,且未依買賣契約

BlackBlacdog06/21 08:41交屋,應付違約金

jc76112806/21 08:47依約行事

kevin2806/21 09:25先交屋,回租,且最好合約寫清楚,不然到時漲一波不認帳

leonhsu06/21 09:26依合約,雙方口頭都聽聽就好了

KingFelix06/21 09:49要壓日期 趁著還可以反悔 賠錢走人

aq777806/21 09:52直接跟對方講明了有問過那個案子的交屋時間,可以簽租約,然

aq777806/21 09:52後以過年前免租的狀況下去攤提租金.

ChikanDesu06/21 12:54變爛尾樓怎辦 你還幫對方著想喔 快定期限 他們自己想

ChikanDesu06/21 12:54辦法 你要繳貸款耶開玩笑嗎

ChikanDesu06/21 12:55他們為什麼不能去租別的地方 就看你們好欺負而已

ChikanDesu06/21 12:57想想看你媽不能養病還要等他們搬走 錢倒是已經收好收

ChikanDesu06/21 12:57滿可以丟股票 你們背貸款又不能滿足養病需求 好處都他

ChikanDesu06/21 12:57們拿 壞處都你們背 你還在意什麼撕破臉 哈哈哈

ChikanDesu06/21 13:01寫在合約上的就是王 你口頭答應的也是按照他們提出來

ChikanDesu06/21 13:01的時間去答應的 他預估錯誤 但實際你們只答應他們住到

ChikanDesu06/21 13:01本來交屋時間 既然他預估的時間錯誤 那就是後果他自己

ChikanDesu06/21 13:01承擔

ChikanDesu06/21 13:01口頭答應有寫在條約裡嗎沒有的話他們能怎麼樣

iamiam06/21 18:018/19交屋,8/20開始算售後回租的租金,簽租約。賣家若不

iamiam: 願意,他可以賠你錢毀約不賣

06/21 18:0 1 家人在和賣家談中 說我們在趕他們 還有我爸媽有說讓他們住到交屋 說既然沒有共識就解約 對方很生氣覺得我們和當初說的不一樣

※ 編輯: nnlll (122.121.195.201 臺灣), 06/21/2024 22:53:07

pilot198206/23 00:34約如果簽了,就是看時程找代書處理辦理貸款過戶什麼的

pilot198206/23 00:34,時間到就清空交屋,戶籍屋主去地政把他們遷出。如果

pilot198206/23 00:34合約有寫可以住到某個日期,那就約定那時候再過戶交屋

pilot198206/23 00:34,或者過戶後辦理租賃合約。叫房仲去解決,不然服務費

pilot198206/23 00:34拿假的?簽約了屋主要反悔,看寫怎麼賠,一般仲介業者

pilot198206/23 00:34都是制式合約,應該都有寫到,總不會沒透過仲介又自己

pilot198206/23 00:34亂簽吧?

屋主就是代書(有簽特別條款) 房仲長期配合的代書就是屋主 他們兩個是一掛

※ 編輯: nnlll (223.139.214.176 臺灣), 06/23/2024 10:19:05

pilot198206/23 16:38除了信義直營又一定要找自己關係企業做代書,其他應該

pilot198206/23 16:38沒有規定要找誰做代書吧。合約簽了就照合約,代書找另

pilot198206/23 16:38外的處理,找代書的用意之一不就是要避免有一方亂搞,

pilot198206/23 16:38屋主自己做這個案子代書,該不會連履約保證都不弄?